مرضیه حیدری
وکیل دادگستری
مولف و پژوهشگر
مدرس دانشگاه
کاندیدای دوازدهمین دوره نمایندگی مجلس شورای اسلامی
برای ارتباط با ما پیام بدهید
بلد
ویز
نشان
شرایط وکالت بلاعزل در فروش ملک
با دریافت وکالت بلاعزل خریدار نمی‌تواند هر زمان اختیار کرد، سند را به نام خود کند. این وکالت تنها به این معنی است که دست فروشنده برای منحل کردن وکالت بسته است.
چونکه این وکالت با فوت یکی از طرفین یا حتی استعفای وکیل فسخ می‌شود، از همین رو بیشتر جهت انجام امور اداری تنظیم می‌گردد. اگر مایل به معامله ملک به صورت وکالتی هستید، می‌بایست سریعا وکالت را به سند تبدیل نمایید.
بد نیست بدانید که در وکالت بلاعزل موکل می‌تواند به تمام امور مربوط به معامله وارد شود. بنابراین ضروری است که در وکالتنامه درج کنید موکل حق دخالت در هیچ یک از مراحل معامله را ندارد.
چنانچه موکل پس از انعقاد قرارداد وکالت بلاعزل فوت شود، در حالی که خریدار هنوز سند مالکیت ملک را به نام خود نزده باشد، ورثه باید برای انتقال سند مالکیت اقدام نمایند. چرا که وکالتنامه با فوت موکل منحل خواهد شد. از همین رو توصیه می‌کنیم بلافاصله پس از دریافت وکالتنامه اقدامات لازم را انجام دهید.
اگر در وکالتنامه به محدودیت زمانی اشاره شده است، حتما به آن دقت کنید.
هیچگاه وارد یک معامله وراثتی یا شراکتی به صورت وکالتی نشوید و از اینگونه معاملات که در آن موکلین چند نفر هستند، اجتناب کنید.
دقت کنید که در زمان تنظیم وکالتنامه، مبایعه نامه را هم تنظیم کنید. لازم است بدانید اگر سند در اختیار شما نباشد، شما صاحبخانه نیستید و فروشنده می‌تواند ملک را به فرد دیگری بفروشد. تنظیم مبایعه نامه ثابت می‌کند شما صاحب خانه یا ملک هستید، بنابراین در صورت بروز مشکل میتوانید شکایت خود را به دادگاه تسلیم کنید.
به صورت قانونی دادن وکالت به معنای سلب مالکیت نیست؛ در نتیجه انتقال به صورت قطعی نبوده و طلبکاران می‌توانند جهت توقیف و انتقال ملک اقدامات لازم را انجام دهند. این قضیه در دریافت مهریه رایج است.
مدارک مورد نیاز جهت تنظیم وکالت بلاعزل
مدارک مورد نیاز جهت تنظیم وکالت بلاعزل شامل موارد زیر می‌شود:
کارت ملی و شناسنامه وکیل
کارت ملی و شناسنامه موکل
اگر وکالت برای خرید و فروش اموالی نظیر خودرو یا ملک باشد، سند یا مدرکی که نمایانگر مالکیت است
تعیین وجه (ثمن) در زمان تنظیم وکالت بلاعزل فروش خانه
چنانچه موکل در متن وکالت بلاعزل در فروش ملک، وجه دلخواه خود را مشخص کرده باشد، وکیل نمی‌تواند ملک را با قیمت پایینتر به فروش برساند. این در حالی است که اگر ملک با قیمت بالاتر از وجه مشخص شده به فروش برسد، مابقی وجه نیز حق موکل خواهد بود. چنانچه هیچ صحبتی از وجه یا ثمن در وکالتنامه نشده باشد، وکیل می‌بایست در تعیین ثمن مصلحت موکل را در نظر بگیرد.
مواردی که در وکالت بلاعزل در فروش ملک باید رعایت کنید!
وکالتنامه را با حوصله مطالعه نمایید و تمام خواسته‌های خود را با جزئیات کامل در آن درج کنید.
در معاملات ملکی وکالتی با ارزش مالی بالا، حتما اعتبار وکالتنامه را از دفترخانه مربوطه استعلام بگیرید.
پیشنهاد می‌شود تنها در امور اداری از وکالت بلاعزل استفاده نمایید و در صورت خرید ملک سریعا روند انتقال سند را آغاز کنید.
جهت تنظیم وکالتنامه حتما به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و وکالتنامه را به صورت کتبی در دفترخانه ثبت نمایید.
دو نسخه از وکالتنامه تهیه بفرمایید؛ هم برای فروشنده، هم برای خریدار.
چنانچه شناختی از فرد مقابل ندارید، از معاملات وکالتی خودداری کنید.
