مشاوره با وکیل ملکی 

 

 

 

مشاوره با وکیل ملکی مهم است زیرا پرونده های ملکی از جمله مشارکت در ساخت پیچیدگی خاص خود را دارند و همچنین به جهت تنوع موضوعی این دسته از دعاوی نیاز است که در این پرونده ها با وکیل ملکی مشورت داشت زیرا دعاوی ملکی به علت قوانین و مقررات مختلف ،دشواری و پیچیدگی های زیادی دارند ، بنابراین برای انجام این دسته از امور حقوقی ،حضور وکیل ضروریست زیرا با حضور وکیل ملکی خبره از خسارات سنگین و جبران ناپذیر در معاملات ملکی جلوگیری خواهد شد.

همچنین مشاوره با وکیل ملکی به شما کمک می کند که به راحتی به پاسخ صحیح سوالات حقوقی ملکی خود برسید و به حق و حقوق قانونی خود آشنا شوید تا بتوانید مسیر را آسان و سریع طی کنید زیرا وکیل ملکی هم دانش و هم تجربه کافی برای انجام این امور را دارد .

مشورت با وکیل ملکی به شما کمک می کند تا حل و فصل به راحتی انجام گیرد. این دعاوی عبارتند از :

• مشارکت در ساخت
• تقسیم ملک مشاع
• اعتراض در ملک مشاع
• تصرف عدوانی حقوقی و کیفری
• فسخ معامله
• مطالبه وجه التزام قراردادی
• ابطال قرارداد
• الزام به اخذ پایان کار
• اثبات مالکیت ملک
• اسناد اوقافی
• کلاهبرداری
• مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
• جعل سند
• فروش مال غیر
• ممانعت و مزاحمت از حق
• انتقال اسناد
• قدرالسهم
• تخلیه ملک
• الزام به ایفای تعهد
• الزام به تنظیم سند رسمی ملک
• الزام به تحویل مبیع
• دعوای ابطال سند مالکیت مال غیر منقول
• تفاوت دعوای خلع ید و تخلیه ید
• دعوای مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه ، تجارت
• انواع دعوای موجر و مستاجر در املاک تجاری ، اداری و مسکونی
• دعوای مربوط به قراردادها و داوری در قرارداد

 

 

وکیل ملکی آگاه و مسلط به قوانین و پیچیدگی های رسیدگی در دادگاه به خوبی از شما دفاع می کند همچنین در روند بهتر پرونده و کسب موفقیت در پرونده ، به افراد کمک زیادی می کند. تخصص وکیل ملکی برای انجام معاملات املاک و مستغلات اهمیت زیادی دارد . اگر این فرد با پیچیدگی ها و روند دادرسی و امور مربوط به انجام معاملات اموال غیر منقول آشنایی داشته باشد ، حتی با احتمال بروز مشکلات در روند معامله ، می تواند به راحتی و در مدت زمان کوتاه تری رویه حقوقی را پیگیری و در مسیر درست هدایت کند.

با مشاوره با وکیل دعاوی ملکی متخصص ، شما می توانید بهترین تصمیم را برای رسیدگی به دعاوی ملکی خود بگیرید. ایشان با تحلیل صحیح وضعیت شماو شرایط دعوا ، به شما راهنمایی می کنند که چگونه بتوانید نتایج مطلوب تری را کسب کنید.

با مشورت با وکیل ملکی و گرفتن راهکارهای حقوقی مناسب ، می توانید خطرات و خسارات در دعاوی ملکی را کم کنید .وکیل ملکی ،با تجربه و دانش مربوطه ، مواردی را کشف و شناسایی می کند که شما احتمالا به آن ها دقت نکرده اید و با آنها آشنایی ندارید . علاوه بر این ها ، با استفاده از خدمات وکیل ملکی می توانید روند رسیدگی به دعاوی ملکی را سریع تر کنید.

وکیل ملکی می تواند به شما در زمینه سرمایه گذاری در ملک مشاوره دهد . ایشان می تواند به شما در تحلیل ریسک ها ، بررسی قراردادها و مذاکره کمک کند تا به بهترین سرمایه گذاری در حوزه ملک برسید . خدمات ما شامل مسائل مربوط به ارث و میراث نیز می شود . وکیل ملکی می تواند در تهیه و اجرای وصیت نامه ، تنظیم سند ترویجی و رسیدگی به اختلافات در موضوع ارث به شما کمک کند.

از طریق مشاوره با وکیل ملکی ، می توانید پیشاپیش از مشکلات حقوقی محتمل پیشگیری کنید .وکیل شما می تواند قبل از امضای قرارداد ، مستندات و شرایط مربوط به معامله را کامل و دقیق بررسی کند و نقاط ضعف و ریسک های موجود راشناسایی و بررسی کند تا شمارا از ورود به معاملات نامناسب و خسارت بزرگ حفظ کند.

فرقی نمی کند که در انجام معامله در نقش خریدار باشید یا فروشنده ، در هر صورت ممکن است از سوی طرف مقابل کم کاری یا سوء استفاده هایی صورت بگیرد که به طرح شکایت نیاز داشته باشد . در اینجا حضور یک وکیل ملکی خبره و مشاوره با او بسیار کمک کننده است.

آقای محمد علی بیستونی وکیل دادگستری ، دانش آموخته دوره حقوق قرارداد های دانشگاه هاروارد همچنین عضو کانون قرارداد نویسان ایران هستند  ایشان با برخورداری از علم و دانش تخصصی ، تجربه کافی ، سابقه درخشان و از همه مهمتر هوش حقوقی بالا در تمامی امور ملکی از جمله دعاوی مشارکت در ساخت فعالیت دارند.

 

 

 از آنجایی که مشارکت در ساخت و ساز دارای نکات حقوقی و فنی زیادی است بنابراین باید قبل از ورود به این مشارکت خاص و پیچیده با یک وکیل با تجربه ملکی مشورت داشته باشید و با دستی پر اقدام به انجام این کار کنید . با حضور یک وکیل ملکی خوب و کسب اطلاعات بیشتر علاوه بر اینکه سرمایه گذاری پر سودی را برای خود رقم میزنید ، خطا و مشکلات مشارکت در ساخت و ساز را تا جای ممکن به صفر خواهید رساند .

زیرا مشارکت در ساخت از مهم ترین قراردادهایی است که اهمیت زیادی دارد و هنگام انعقاد آن باید دقت و دانش بالایی داشت تا خطرات مشارکت در ساخت به حداقل برسد . زیرا با یک اشتباه کوچک ممکن است کل سرمایه شما از دست برود.

برخی از مشکلات مشارکت در ساخت عبارت هستند از :

• بستن قراردادی که اشکالات ریز زیادی دارد
• ماهر نبودن سازنده
• عدم تحویل به موقع ساختمان از جانب سازنده 
• مطابقت نداشتن کیفیت ساختمان آماده شده با مواردی که در قرارداد تعین شده بود
• عدم حسن انجام کار سازنده در ساخت و ساز ملک موضوع قرارداد
• عدم استفاده از مصالح تعیین شده طبق قرارداد از جانب سازنده
• به وجود آمدن اختلاف جهت تقسیم واحدها
• به وجود آمدن خسارات جانی و مالی در طول اجرای قرارداد
• ساخت ملک بر خلاف نقشه تعیین شده در قرارداد
• مشکلات مالکیت برای ملک مورد نظر
• به وجود آمدن سوء تفاهم در مورد تعهدات طرفین قرارداد
• خطرات انتقال سند
• مشکلات مشارکت در ساخت مربوط به داوری قرارداد
• مشکلات واگذار کردن قرارداد به شخص ثالث از سوی سازنده       

 

همه این موارد بخشی از مشکلاتی هست که در صورت نبود یک وکیل باتجربه ملکی ، مستعد به وجود آمدن است .همچنین حضور یک وکیل ملکی خوب کمک می کند در صورت بروز مشکلات این چنینی و ایجاد شکایت ، پرونده در مسیر درستی طی شود .

 

 

 

قرارداد مشارکت در ساخت موضوع بسیار حساسی است که حتما نیاز به مشاوره و حضور وکیل ملکی را دارد . زیرا با حضور او روند کار تسریع می یابد و کار به صورت اصولی و دقیق انجام می گیرد و مانع مشکلات در آینده می شود و اگر احیانا در هنگام بستن قرارداد مشارکت در ساخت حضور نداشته باشد ، با تجربه و علمی که دارد ، می تواند به خوبی از پس پرونده بر بیاید . بهترین وکیل ملکی شمال تهران به شما کمک می کند که کار ملکی خود را به راحتی انجام دهید .

وکیل ملکی یک وکیل پایه یک دادگستری است که در حوزه دعاوی ملکی مانند تنظیم سند رسمی ، دعوای خلع ید و ... تجربه و تخصص بیشتری دارد و بر روی پرونده های مشابه زیادی کار کرده است . هزینه وکیل ملکی به عوامل مختلفی بستگی دارد . باید مشخص شود پرونده ملکی از نوع پرونده های مالی است یا غیر مالی . زمانی که وکیل به پرونده اختصاص می دهد ، حضور فیزیکی در دادگاه ، تنظیم دادخواست برای موکل و نوع پرونده (خلع ید ،ابطال سند مالکیت و ...) در تعین هزینه وکیل ملکی موثر هستند.

اساسا کار ویژه دفتر ما مشاوره حقوقی برای پروژه های بزرگ خصوصی و عمومی است که ممکن است حین انجام پروژه لازم به طرح دعاوی مختلفی باشد که بر اساس تعرفه حق الوکاله از موکل اخذ می گردد و مابقی هزینه های مرقوم در قرارداد بابت حق المشاوره است.

هزینه و مبلغی که وکیل ملکی دریافت می کند بر اساس عوامل مختلفی مثل تجربه و تخصص وکیل ، پیچیدگی پرونده و مکان جغرافیایی محاسبه می شود .وکیل ملکی با تجربه و تخصص بیشتر ، معمولا هزینه بیشتری دریافت می کند .این به دلیل دانش و مهارت بیشتری است که آن وکیل در زمینه امور ملکی دارد . پرونده های ملکی پیچیده تر ، معمولا هزینه وکیل ملکی بیشتری دارند ، چون وکیل ملکی باید زمان و تلاش بیشتری برای رسیدگی به این پرونده ها صرف کند ، بنابراین هزینه وکیل ملکی در اینجا بیشتر می شود .

 

 

 

یکی از ویژگی های یک وکیل ملکی خوب دانایی و زیرکی ، صداقت و برخورداری از اخلاق و نیت خوب است . او باید پرونده موکل را مثل پرونده خود بداند و با همه علم و آگاهی و تجربه تلاش کند تا روند پرونده درست جلو برود و در آخر به پیروزی منتهی شود . علاوه بر این یک وکیل با تجربه ملکی باید در برابر مشکلات و چالش های یک پرونده بتواند صبور باشد و این درایت را داشته باشد که به خوبی مسائل را تحلیل کند و اطلاعات مورد نیاز را برای دفاع محکم و عالی از حقوق موکل خود جمع آوری کند . در این راه باید دائم به موکل خود راهنمایی های لازم را بدهد و در صورت نیاز روند کار را به او توضیح دهد. پیگیر بودن در کار از ویژگی هایی است که یک وکیل ملکی خوب باید حتما داشته باشد . در واقع وکیل ملکی قبل از هر چیزی باید حجم کاری پرونده ی موکل را بررسی کند تا بتواند میزان زمان و دقتی که باید صرف آن شود را در نظر گیرد.

وکیل ملکی خوب به احقاق حقوق موکل خود کمک می نماید و مانع آسیب به منافع او می شود . از ویژگی های مهم یک وکیل با تجربه ملکی ، داشتن دانش حقوقی و تسلط او به مسائل ثبتی مربوط به املاک است . علاوه بر این او باید نسبت به قوانین و مقررات مربوطه ، آراء وحدت رویه مرسوم در دادگاه ها آگاهی کامل داشته باشد .

یکی دیگر از ویزگی های یک وکیل ملکی خوب نوشتن ماهرانه لایحه می باشد . در حقیقت او باید موارد مرتبط با پرونده را به خوبی ذکر نماید و با تسلط کامل به پرونده ، بتواند در حضور قاضی به نحو احسنت از حقوق موکلش دفاع نماید .

وکیل ملکی خوب ، وکیلی است که در بحث دعاوی حقوقی و کیفری راجع به املاک و اموال غیر منقول ، به تجربه و تخصص کافی رسیده باشد و دانش و علم بیشتری نسبت به وکلای دیگر در این موارد دارد. وکیل با تجربه ملکی باید امانت دار خوبی برای اموال و اسناد ارباب رجوع باشد و چنانچه از ناحیه موکل اسناد و مدارکی به منظور مطالعه به وکیل سپرده شود ، وکیل باید در حفظ آن کوشا باشد.

وکیل ملکی خوب با موکل خود کاملا صادق است و از دادن امیدواری بی مورد یا وعده های دروغین راجع به حصول نتیجه مورد نظر به موکل پرهیز می کند.البته نکته ای حائز اهمیت است که تعهد وکیل ، تعهد به وسیله است ، بنابراین تعهد به نتیجه قطعی خلاف واقع ، بر خلاف اخلاق حرفه ای وکالت است .

وکیل ملکی خوب جهت توجیه موکل خود و طرف مقابل دعوا ، حضور مثمر ثمر در محاکم قضایی ، تفسیر مفاد و اصطلاحات ملکی ، دارای بیان شیوا و قوی می باشد.

 

 

در اکثر کشورهای پیشرفته دنیا و در نظام های حقوقی شان حضور یک وکیل با تجربه ملکی قبل از انعقاد و تنظیم قرار داد های ملکی و فعالیت های مشارکت در ساخت ضروری و اجباری است تا حقوق طرفین معامله در این نوع قرارداد ها باطل و ضایع نشود .

از آنجایی که در بررسی ها نشان داده شده مردم شهر تهران علاقه زیادی به شمال نشینی دارند و بعضی افراد صرفا برای با کلاس بودن تمایل به سکونت ، اجاره نشینی و خرید املاک در شمال شهر را دارند و همین موضوع دلیلی بر افزایش قیمت املاک در منطقه شمال تهران شده است . در نتیجه قراردادهای ملکی در شمال تهران از ارزش اقتصادی بالایی برخوردار است  . برای دقت نظر و به کار گیری اقدامات پیشگیرانه قرارداد های مربوط به این منطقه مشورت و صحبت با وکیل ملکی شمال تهران نیاز ضروری است . همچنین در صورتی که پس از انعقاد قرارداد های ملکی در این منطقه یا فعالیت های مشارکت در ساخت دچار اختلاف شدید ، حا و فصل این موضوع توسط خودتان ممکن است چندین سال طول بکشد و سرمایه های طرفین معامله مدت زمان زیادی از گردش اقتصادی و کسب سود باز بماند ، که مشاوره با وکیل ملکی شمال تهران در زمان بروز این اتفاقات لازم و ضروری است . 

نحوه انتخاب بهترین وکیل ملکی شمال تهران با نگاه به سوابق و موفقیت های او :

سوابق کاری و موفقیت های یک وکیل در پرونده های مختلف شاخص خوبی برای نشان دادن کیفیت کار اوست . سوابق حرفه ای و موفقیت های یک وکیل نشان دهنده میزان تعهد ، تخصص و آگاهی او در زمینه های مختلف حقوقی می باشد . آقای محمد علی بیستونی با سالها تجربه در دفاع و پیروزی از حقوق موکلان خود به عنوان بهترین وکیل ملکی شمال تهران شناخته شده که با تسلط روی موضوعات مختلف حقوقی و موفقیت هایی که کسب کرده ، توانسته اعتماد موکلان بیشمار خود را در تهران و شهرهای مختلف کشور جلب و به آنها در دستیابی به حقوقشان کمک کند .

 قبل از مشاوره با وکیل ملکی با تجربه در تهران باید با انواع دعاوی در حوزه املاک آشنا شد که ما به برخی از آنها اشاره می کنیم :

1. وکیل متخصص خلع ید در تهران : اگر شخصی به غیر از مالک ، ملکی را که سند رسمی دارد در تصرف خود قرار دهد ، مالک می تواند با داشتن سند رسمی در دادگاه دعاوی خلع ید را مطرح کند .
2. وکیل فروش ملک مشاع : فروش ملک مشاع فقط با رضایت همه مالکان آن ملک امکان پذیر است .
3. وکیل متخصص سرقفلی در شمال تهران : حق سرقفلی مبلغی است که مستاجر قبل از انعقاد قرارداد به موجر (مالک) پرداخت می کند که پس از پایان قرارداد توسط موجر به قیمت عادلانه روز به مستاجر پرداخت می شود . درصورتی که قصد اجاره ملکی را دارید قبل از انعقاد قرارداد با مشاوره آنلاین با وکیل ملکی از تحمیل زیان و پرداخت سرقفلی بیش از ارزش ملک به موجر جلوگیری می کنید .
4. حق کسب و پیشه : به شهرتی که مستاجر در طول مدت زمانی معین برای یک ملک تجاری بدست می آورد حق کسب و پیشه می گویند . برای مثال اگر فردی به عنوان مستاجر ملکی را اجاره کند و آن مکان را به رستوران یا فروشگاهی معروف و پر از مشتری تبدیل کند ، ارزش افزوده ویژه ای به آن ملک اضافه می شود که بخشی از حقوق مستاجر است و باید توسط موجر به او پرداخت شود .

  با پیچیده شدن قوانین و دعاوی مربوط به املاک شما برای انجام معامله موفق نیاز به مشاوره تلفنی با وکیل ملکی متخصص در تهران را دارید که بهترین و قابل اعتماد ترین راه حل های قانونی را برای حل مشکلات ملکی به شما ارائه دهد . 

 

 

 

 

سسس

سسسسسسسسسسسسسسس