مقدمه

در طول زندگی، سرمایه گذاری، خرید یا اجاره مسکن یکی از تصمیمات گاهاً چالش برانگیز و هموار برای هر فرد است. در این مسیر، دانش اصطلاحات ملکی برای انتخاب مناسب سرمایه گذاری در مسکن یا خرید و فروش و همچنین درک واژگان متداول در بازار مسکن، اهمیت بسیاری دارد. از آنجایی که بازار مسکن دارای اصطلاحات فنی و تخصصی خود است، آشنایی با اصطلاحات مشاور املاک می‌تواند به افراد کمک کند تا تصمیماتی آگاهانه‌تر و مبتنی بر دانش بگیرند.

امروزه، بازار مسکن در هر نقطه‌ای از جهان، به ویژه در کشورها و شهرهای پرجمعیت، تحولات چشمگیری را تجربه می‌کند. از این رو، آشنایی با اصطلاحات رایج در این حوزه، از جمله اکازیون، کلنگی، نوساز، و … تنها مفید برای افرادی که در حوزه مشاوره املاک فعالیت می‌کنند، بلکه برای همه کسانی که قصد خرید یا اجاره مسکن دارند، ضروری است.

این مقاله بر آن است تا به خوانندگان گرامی، اصطلاحات ملکی تخصصی و رایج در بازار مسکن را به زبانی ساده و قابل فهم معرفی کند. از اصطلاحات معمولی مشاور املاک گرفته تا اصطلاحات حقوقی ملکی مربوط به این حوزه، در این مقاله به توضیح و تبیین آنها پرداخته خواهد شد. امید است که این مطالب، به خوانندگان عزیز در درک بهتر بازار مسکن کمک کند و آنان را قادر به انتخاب‌های مطمئن‌تر در این حوزه نماید.

درباره ما

موسسه حقوقی بین المللی پرستو گستر عدالت با استعانت از خداوند متعال با تکیه بر بنیه علمی وکلای خبره و کار آموزان مستعد شروع به فعالیت نموده و در این میان همچنان خود را به علم روز مسلح مینمایند و به دنبال احقاق حق موکلین خود هستند و در جوی محترمانه و دوستانه که مدیری مدبر وکار آمد پایه و بنیان آن را بنا نهاده، ما آماده گی کامل داریم تا در پرونده های کیفری اعم از کلاهبرداری، جعل، خیانت در امانت، نزاع و در گیری، مواد مخدر و سرقت، در پرونده های حقوقی شامل چک، سفته، اسناد عادی، بروات،در پرونده های ملکی و ثبتی و امور حسبی،همچنین در پرونده های بانکی،و اعاده دادرسی شما عزیزان را به حقوق حقه خود با دفاع شایسته برسانیم.

دسترسی سریع

مقدمه

درباره ما

اصطلاحات ملکی که باید بدانید

نکات کلیدی و مهم در هنگام ثبت معامله

راه های ارتباطی

تماس با ما

نقشه

اصطلاحات ملکی که باید بدانید:

عرصه: به زمینی که روی آن ساختمان بنا می شود.

اعیان: به معنای بنا و ساختمانی که روی عرصه ساخته می شود.

ملک دوبر : ملکی که از دو طرف با دو خیابان متقاطع شده است.

ملک دونبش: ملکی که بین دو خیابان موازی قرار دارد در اصطلاح ملکی “دونبش” نام دارد.

قطعه مالکیت: زمینی که دارای مرزهای مشخص و سند مالکیت رسمی است.

پلاک: زمینی که مرزهای آن در سند مالکیت مشخص شده و ممکن است به صورت دایره‌ای یا بی‌رنگ باشد.

تفکیک: تقسیم یک قطعه زمین به دو یا چند قسمت برای مالکیت یا استفاده جداگانه از هر قطعه زمین.

تجمیع: ادغام چند قطعه مالکیت و لغو اسناد اولیه و دریافت یک سند جدید (عکس عمل تفکیک).

واحد مسکونی: مجموعه‌ای از فضاهای ضروری برای زندگی که ورودی مستقل و مجزا (برای هر واحد) دارند و دارای سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه هستند.

آپارتمان: هر ساختمانی که امکانات سکونت مستقل دو خانواده یا بیشتر را فراهم می‌کند.

مجتمع مسکونی: محلی که احداث واحدهای مسکونی در بیش از یک بلوک در داخل یک محوطه با ضوابط و مقررات مشخص صورت می‌گیرد.

پارکینگ: مکانی برای پارک کردن یا توقف دائم یا موقت وسایل نقلیه.

پارکینگ عمومی: مکانی برای پارک کردن اتومبیل‌ها توسط افراد محله و شهر.

پارکینگ وابسته: ساختمان فرعی برای پارک کردن وسایل نقلیه ساکنان ساختمان اصلی.

پارکینگ اختصاصی: پارکینگ خصوصی مرتبط با ساختمان اصلی که اجزاء استخوان‌بندی مشترکی دارد و تمامی ضوابط و مقررات مربوط به ساختمان درباره آن رعایت می‌شود.

بر زمین: مجاورت حد زمین به یک یا چند گذر را بر یا برهای زمین نامیده می‌شود. بر اگر حد زمین به یک خیابان مشرف باشد یک بر و اگر به دو خیابان مشرف باشد دو بر و اگر به سه خیابان مشرف باشد سه بر و اگر به چهار خیابان مشرف باشد، چهاربر گویند. در قطعات منظم چهارگوش، تعداد برها ثابت است.

بر اصلاحی: حدی از یک قطعه زمین که مشرف به گذر و دارای حد اصلاحی بوده و ملزم به عقب نشینی است، بر اصلاحی نامیده می‌شود. یکی از اصطلاحات ملکی مهم تلقی می شود.

خط اصلاحی: بعد از عقب نشینی، خطی که روی پلاک کشیده می‌شود، خط اصلاحی نامیده می‌شود.

خرپشته: فضایی عمودی که از طریق پله‌ها به طبقه آخر ساختمان متصل است.

بام شیب دار: بامی که زاویه شیب آن با افق بیش از ۱۰ درجه است.

تعریض: افزایش عرض گذر موجود که به صورت های مختلف انجام می‌شود، شامل تعریض از محور، تعریض از یک طرف و تعریض طبق خط طرح است.

رفیوژ: بخشی از سطوح تقاطع، خیابان یا میادین که معمولاً برجسته و با اختلاف سطح از کف خیابان اجرا می‌شود و برای تفکیک مسیر حرکت وسایل نقلیه استفاده می‌شود.

پخ: جهت ایجاد دید مناسب برای رانندگان و عابرین در نبش تقاطع‌ها که اندازه آن بستگی به عرض معبر و زاویه آن دارد.

دوربرگردان: فضای بازی که در انتهای معابر بن‌بست (از جهت دسترسی سواره) قرار دارد و برای دور زدن وسایل نقلیه طراحی شده است.

کف در گذر عام: موقعیت کف در گذرگاه عمومی که برای محاسبه ارتفاع ساختمان استفاده می‌شود.

کف آماده: کف آخرین پوشش مربوط به سطح زمین یا طبقات ساختمان با استفاده از مصالح مختلف ساخته می‌شود.

طبقه همکف: طبقه‌ای که سطح آن همتراز با کف (متوسط ارتفاع همکف در صورت وجود معبر شیب‌دار) با حداکثر ۴۰/۱ متر و حداکثر بلندی از هر نقطه کف معبر باشد.

زیرزمین: زیربنایی که در طبقه همکف ساخته می‌شود و ارتفاع آن از تراز متوسط معبر مجاور یا فضای آزاد ساختمان تا بالای سقف ۴۰/۱ متر است.

پیلوت: قسمتی از طبقه همکف که فضای سرپوشیده‌ای بدون دیواره جداکننده است و زیر تمام یا بخشی از کف طبقه اول قرار می‌گیرد. حداکثر ارتفاع پیلوت پس از نصب سقف کاذب ۲/۴ متر و با در نظر گرفتن سقف کاذب حداکثر ۳ متر است.

مشاعات: سطوحی از قطعه زمین یا بخش‌هایی از سطح زیربنا و یا سطح مشترک که توسط دو یا چند واحد مسکونی و یا خدماتی به صورت مشترک استفاده می‌شود.

سطح زیربنا در طبقه همکف (سطح اشغال): یکی از مهمترین اصطلاحات ملکی “سطح اشغال” می باشد که عبارت اند از: قسمتی از سطح هر پلاک زمین که برای احداث ساختمان در طبقه همکف (پلاک) اختصاص داده شده است.

سطح زیربنا در کل طبقات: مجموع مساحت طبقات ساختمان با در نظر گرفتن دیوارهای خارجی.

فضای باز مسکونی: بخشی از عرصه یک پلاک مسکونی که دارای نقش اجتماعی است و به صورت اشغالی برای اجرای عملکردهایی مانند پارکینگ، سرویس بهداشتی، راه‌پله، رمپ پارکینگ و… استفاده می‌شود.

ارتفاع ساختمان: فاصله عمودی آخرین نقطه سقف تا کد ارتفاعی متوسط خیابان یا معبر مجاور قطعه زمین مربوطه.

نمای ساختمان: کلیه سطوح خارجی ساختمان که مشرف به فضاهای باز، حیاط‌ها، گذرگاه‌ها و خیابان‌های عمومی هستند.

نمای اصلی ساختمان: نمایی که مشرف به خیابان یا حیاط است.

نمای فرعی یا جانبی ساختمان: نمایی که مشرف به حیاط‌های جانبی یا حیاط خلوت است.

بالکن: سطح سرپوشیده در طبقات بالاتر که حداقل یک طرف آن باز است و زیر آن توسط فضای بسته اشغال نشده است.

تراس: سطح بنای غیرمسقف به غیر از پشت بام را در اصطلاحات ملکی “تراس” می نامند.

حیاط خلوت، پاسیو، نورگیر: فضای غیرمسقف یا با سقف شفاف که خارج از سایر فضاهای ساختمانی قرار دارد و تنها برای نورگیری و تهویه استفاده می‌شود.

تعمیر اساسی: هرگونه عملیات ساختمانی که منجر به تغییر در ساختار یا طراحی ساختمان می‌شود.

تراکم پایه: کمترین تراکم مجاز که هر زمین می‌تواند بدون پرداخت هزینه تعدیل تراکم داشته باشد را در اصطلاحات ملکی “تراکم پایین” می نامند.

حداکثر تراکم مجاز: اصطلاح ملکی “حداکثر تراکم مجاز” عبارت است از: بیشترین تراکم مجاز که هر زمین می‌تواند با در نظر گرفتن ویژگی‌های خود، از جمله ابعاد قطعه، معابر همجوار، تأمین سرانه فضای باز مورد نیاز، رعایت سقف جمعیت‌پذیری واحدهای تقسیمات شهری، بپذیرد (با پرداخت هزینه تعدیل تراکم).

حق تعدیل تراکم: اصطلاح ملکی حق تعدیل تراکم عبارت است از: هزینه‌ای که باید پرداخت شود تا از تراکم حداکثر مجاز (بیشتر از تراکم پایه، تا حداکثر تراکم مجاز) استفاده شود.

حق تعیین کاربری: اصطلاح ملکی “حق تعیین کاربری” عبارت است از: هزینه‌ای که باید در هنگام انتخاب کاربری‌های تجاری و انتفاعی در مناطق مجاز پرداخت شود.

وکیل ملکی در شرق تهران

دعاوی ملکی عموما به سه شکل هستند دعاوی حقوقی، دعاوی کیفری و دعوای ثبتی ملک که از کلاهبرداری‌های خرید و فروش و اجاره تا نقض قوانین یا تعهدات قرارداد را شامل می‌شوند.

نکات کلیدی و مهم در هنگام ثبت معامله

⭕️۱- شناسایی و بررسی کامل مدارک فروشنده ملک:

در قدم اول باید مدارک شناسایی و وکالت‌نامه قانونی فروشنده یا امضا‌کنندگان قرارداد را به‌طور دقیق بررسی کنید این در حالی است که اگر به جای هریک از طرفین معامله شخص دیگری به عنوان وکیل یا قیم، قولنامه را امضا می‌کند باید اطلاعات فروشنده و مالک اصلی با مدارک صاحب سند نیز مطابقت داده شود. نکته مهم دیگر ممنوع‌المعامله نبودن طرفین معامله است.

به‌عنوان مثال فرد ورشکسته از نظر قانون امکان شرکت در هیچ معامله‌ای را ندارد. فرد ورشکسته تاجری است که به موجب حکم دادگاه از تصرف در اموال خود منع شده است.

از دیگر نکات مهم قبل از انجام معاملات ملکی اطلاع از محجور بودن یا نبودن افراد به دلایلی مانند کهولت سن یا بیماری می‌باشد چرا که از نظر قانونی معامله با این افراد باطل است.

به منظور بررسی این موضوع می‌توانید از اداره سرپرستی محجوران قوه قضاییه پیگیری و استعلام نمایید.

⭕️۲- بررسی وضعیت سند مالکیت:

گام بعدی اطلاع کامل از شرایط ملک و وضعیت سند مورد معامله است. به منظور انجام معاملات املاک مطمئن و بی‌دردسر چه بهتر است که در زمان تنظیم قرارداد علاوه بر بررسی و شناسایی اشخاص حقیقی و حقوقی، حتما وضعیت مورد معامله از نظر ثبت در دفتر اسناد، مشاعات ساختمان، توابع و ملحقات، وثیقه‌ای و توقیفی بودن، مشخص شود. اسناد ملکی دارای اقسام متفاوت با قوانین ثبتی مختص به خود هستند. لذا خریدار یا مستاجر پیش از عقد قرارداد باید از نوع و وضعیت سند آگاه باشند اگر نکته مبهمی در مورد وضعیت سند مالکیت موجود است در این گونه موارد رودربایستی نکنید و تمامی مواردی که حاکی بر بی‌شک و شبهه بودن ملک موردنظر است را از شخص فروشنده مطالبه کنید. می‌توانید با استفاده از کد رهگیری املاک، از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، استعلامات لازم را اخذ کنید.

⭕️۳- خرید زمین‌های مصادره‌شده و ستاد اجرایی فرمان امام:

یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است. برای این موارد از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید و از صحت آن‌ها مطمئن شوید.

همچنین توجه داشته باشید که خرید زمین‌هایی که توسط دادگاه‌های انقلاب مصادره و به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید، ستاد اجرایی فرمان امام(ره)، کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشکلاتی همراه می‌باشد زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره‌ی ملک سابق خود مطرح کنند که از سمت نهادهای قضایی مورد بررسی قرار می‌گیرد.

⭕️۴- خرید زمین‌های کشاورزی و یا داخل طرح‌های عمرانی:

بعضی از زمین‌ها در محدوده‌ی طرح تفصیلی قرار گرفته‌اند که اصطلاحاً گفته می‌شود درون طرح هستند. بنابراین قبل از خرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه اطلاعاتی را کسب کنید و درباره‌ی مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید. همچنین برای زمین‌های کشاورزی به نکات حقوقی خرید زمین‌های کشاورزی توجه داشته باشید بعضی از زمین‌های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و به صورت محلی و سنتی برای آن‌ها سند تنظیم شده است. برای خرید زمین‌هایی از این دست باید قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمی استعلام‌هایی را کسب کنید و درباره‌ی صحت این دسته از اسناد مطمئن شوید.

⭕️۵- مطابقت ملک با وضعیت موجود ملک:

حتما ضروری می‌باشد قبل از انجام معامله ملک، زمین یا ملک موردنظر را به صورت دقیق مشاهده کنید و تمامی جوانب آن را از حیث خرابی، عیب و نقص در نظر بگیرید. اگر در ساختمان عیب و نقصی وجود دارد حتی در صورت اطلاع دو طرف معامله، سعی کنید حتما مشخصات دقیق آن را در متن قولنامه درج کنید.

⭕️۶- معاملات املاک ورثه‌ای (موروثی):

در معامله املاک ورثه‌ای باید مشخصات دقیق تمام ورثه را با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت تطبیق دهید. همچنین معامله این گونه املاک جز با حضور و موافقت تمامی وراث امکان‌پذیر نبوده و در صورت مخالفت حتی یک نفر، معامله به زمانی پس از پیگیری‌های قانونی جهت تعیین سهم هر یک از ورثه موکول می‌شود.

در معاملات املاک با چند مالک، حضور و امضای همگی آن‌ها یا وکلای قانونی آن‌ها الزامی است اگر یک نفر از مالکین از طرف بقیه آن‌ها وکالت شرکت در معامله را داشته باشد، تنها حضور و امضای وی کافی است.

صرف داشتن مبایعه‌‌نامه دلیلی بر مالکیت شما نیست چون که پایبندی کامل به تعهدات مندرج در متن مبایعه‌نامه، توسط هریک از دو طرف قرارداد، از الزامات ضروری معاملات املاک می‌باشد.

⭕️۷- عدم پرداخت کل مبلغ معامله به صورت یکجا:

نکته مهم دیگر اینکه هرگز تا زمان تحویل گرفتن کامل ملک، وجه کامل را به فروشنده یا موجر پرداخت نکنید. تحویل کامل ملک نه تنها به شکل دریافت فیزیکی محل بلکه پس از انتقالات ثبتی سند می‌باشد. به فروشندگان توصیه می‌شود، اگر کل مبلغ معامله را قبل از تحویل ملک دریافت نکرده‌اند، باقیمانده پول را از نظر مقدار و زمان دقیق پرداخت با شرطی مبنی بر فسخ یک طرفه قرارداد بدون مراجعه به دادگاه ( در صورت عدم محقق شدن آن ) در قرارداد درج نمایند تا خریدار یا مستاجر هم به شکل متقابل مکلف به پرداخت مبلغ باقیمانده در موعد مقرر باشد.

⭕️۸- تعیین شرایطی برای فسخ قرارداد:

از آنجا که امکان بروز بسیاری از اختلافات آتی در معاملات املاک وجود دارد، بهتر است جهت پیشگیری از دردسرهای بعدی، شرایطی بر فسخ را برای هرکدام از آن‌ها تعیین و به شکل کتبی در قولنامه ذکر شود.

⭕️۹- تنظیم و ثبت سند:

از دیگر نکات مهم معاملات املاک به منظور آنکه نه خریدار و نه فروشنده دچار دعاوی حقوقی و ثبتی نشوند، ضروری است که هر نوع تنظیم سند یا انتقال آن در دفتر اسناد رسمی و سامانه ثبت اسناد و املاک کشور صورت پذیرد. در معاملات املاک استیجاری اگر قولنامه توسط مشاورین املاک تنظیم می‌شود، حتما بر دریافت کد رهگیری در زمان تنظیم قرارداد معاملات املاک تاکید شود. با توجه به اینکه قولنامه‌ها از نوع سند مالکیت عادی می‌باشند، تنظیم مواد مندرج در آن برای هر دو طرف قرارداد دارای حساسیت بیشتری نسبت به اسناد رسمی است.

⭕️۱۰- تنظیم قانونی قرارداد در معاملات املاک:

نکته مهم بعدی جهت شرکت در معاملات املاک با قرارداد غیر رسمی آن است که معامله باید نزد بنگاه دارای مجوز کسب اتحادیه املاک انجام بگیرد و بلافاصله، کد رهگیری و هولوگرام دریافت نمایند. اگر قرارداد رسمی در دفتر اسناد یا سایر مراجع قانونی توسط مامور فاقد صلاحیت تنظیم یا ثبت شود، نوع آن غیر رسمی و عادی تلقی می‌شود.

همچنین باید بدانید بنگاه املاک صرفا با داشتن یک سردر با همین مضمون جهت انجام معاملات املاک کافی نمی‌باشد! مشاورین املاک می‌بایست دارای مجوز کسب قابل رویت باشند.

⭕️۱۱- موقوفه بودن ملک

از نکته‌های بسیار مهم حقوقی هنگام خرید خرید ملک بررسی موقوفه‌بودن آن است. تصور بسیاری از مردم این است که املاک وقفی فقط در قالب حسینه، مدرسه، بیمارستان و امثال این‌ها می‌باشد. اما باید بدانید بسیاری از املاک وقفی در اجاره و اختیار اشخاص برای کاربری‌های مسکونی یا تجاری قرار دارند. میزان املاک موقوفی در کشورمان کم نیستند و وقفی بودن املاک در نقاط مختلف کشور امری احتمالی است.

🖊️به طور کلی معامله املاک وقفی جایز نمی‌باشد و چنین املاکی از نظر قانون قابل خرید و فروش نیستند. شایان ذکر است فقط حقوق مربوط به املاک وقفی در قالب‌هایی مانند صلح منافع، اعیانی و اجاره قابلیت انتقال به غیر را دارند و هیچ‌گاه خود زمین به مالکیت کسی در نخواهد آمد. انتقال منافع یا حقوق ملک وقفی هم باید با رعایت ضوابط مربوط به اموال موقوفه انجام شود. بررسی موقوفی‌بودن یا نبودن ملک با مراجعه و استعلام از سازمان اوقاف مشخص می‌شود. قیمت ملک‌های اوقافی حدودا ۱۵ درصد پایین‌تر از قیمت ملک‌های غیر اوقافی می‌باشد.

⭕️۱۲- بررسی در رهن بودن ملک

در صورتی که ملکی در رهن باشد امکان انتقال آن به خریدار وجود ندارد و در واقع خرید و فروش چنین املاکی غیرقانونی می‌باشد و تا زمانی که ملک از رهن خارج نشده یا رضایت و اجازه مرتهن (کسی که ملک در رهن اوست) گرفته نشده، امکان تنظیم سند رسمی به نام خریدار میسر نیست. اگر ملکی در رهن باشد با مراجعه به سند رسمی می‌توانید این مطلب را متوجه شوید زیرا در رهن‌بودن ملک در سند رسمی درج خواهد شد.

⭕️۱۳- بررسی توقیف‌بودن ملک

اگر قصد دارید ملکی که می‌خرید بدون مشکل به نام شما شود، باید به دقت در مورد موانع انتقال رسمی ملک بررسی و تحقیق کنید. موانع قانونی در انتقال رسمی ملک، بسیارند اما یکی از شایع‌ترین موانع که به نفع اشخاص ثالث، از انتقال سند جلوگیری می‌کند، بازداشت ملک است؛

ممکن است ملک براساس دستور دادگاه و یا اجرائیه اداره اجرای ثبت، در توقیف باشد. معامله چنین املاکی غیرقانونی است و امکان تنظیم سند رسمی به نام خریدار تا زمان رفع توقیف وجود ندارد. همان‌گونه که قبلا گفته شد، تنها راه احراز بازداشت‌نبودن ملک، استعلام از اداره ثبت اسناد مربوطه می‌باشد.

⭕️۱۴- بررسی حقوق و منافع دیگران در ملک

ممکن است اشخاص ثالث به نحوی نسبت به ملک، حقوقی داشته باشند که این حقوق مخل بهره‌برداری کامل خریدار از ملک باشد. به عنوان مثال ممکن است شخصی نسبت به ملک دارای حق انتفاع باشد، به این معنی که حق سکونت و بهره‌برداری از ملک را برای مدتی داشته باشد. یکی از صورت‌های حقوق اشخاص ثالث نیزنسبت به ملک، حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه در مورد املاک تجاری می‌باشد.

برای این که دچار چنین مشکلاتی نشوید، باید در مورد حقوق راجع به ملک بررسی کامل به عمل آید. بخشی از این بررسی از طریق سند و دقت در متن رسمی ملک انجام می‌شود. اضافه بر این استعلام از اداره ثبت اسناد نیز می‌تواند در این مورد بسیار مفید باشد. همچنین شما می‌توانید با بازدید از ملک و اینکه ملک در تصرف چه کسی است و پرس و جو از همسایگان در این‌باره بسیاری از ابهامات را رفع کنید و متوجه شوید.

⭕️۱۵- تحقیقات محلی از ملک

با تحقیق از اهالی و ساکنان و مجاوران و حتی بنگاه‌های معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض‌بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک آگاه شوید. ضمن مراجعه به شهرداری، دارایی و سایر ارگان‌ها، تا حد امکان از وضعیت ملک و نداشتن عقب‌نشینی و بدهی‌های مالیاتی و … باخبر شوید. اگر فروشنده به وکالت از طرف مالک اقدام می‌کند باید گواهی از دفترخانه تنظیم‌کننده سند وکالت ارائه کند مبنی بر اینکه این وکالت همچنان معتبر و پابرجا است.

چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا هر شخص دیگری است از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده درمورد تخلیه سوال کنید

⭕️دسترسی آسان تر روی آیکون های زیر کلیک کنید:⭕️

راه های ارتباطی: