بهترین وکیل اخذ سند رسمی برای املاک فاقد سند در اصفهان

وکیل پایه یک دادگستری | متخصص دعاوی ثبتی و ملکی
عضو کانون وکلای دادگستری اصفهان

با بیش از 10 سال سابقه حرفه‌ای در حوزه حقوق املاک، خصوصاً در زمینه‌ی اخذ سند رسمی برای املاک قولنامه‌ای، فاقد سند و اراضی تصرفی، آماده ارائه خدمات تخصصی حقوقی به شهروندان عزیز هستم.

در سال‌های اخیر، با تمرکز بر روی موضوعات مرتبط با هیأت‌های ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت، الزام به تنظیم سند رسمی، رفع تعارض ثبتی و تهیه نقشه‌های یو‌تی‌ام، ده‌ها پرونده موفق را با رضایت کامل موکلین به نتیجه رسانده‌ام.

با اشراف کامل بر فرآیندهای حقوقی و اداری در ادارات ثبت، شهرداری، منابع طبیعی و مراجع قضایی، مسیر دریافت سند رسمی را برای موکلین ساده، روشن و سریع کرده‌ام.

تعهد، دقت و همراهی گام‌به‌گام با موکل، اصول اصلی فعالیت حرفه‌ای من هستند.

چرا همکاری با من؟

با تجربه تخصصی در دریافت سند رسمی برای املاک فاقد سند، پرونده‌های متعدد موفق و تسلط کامل بر قوانین و رویه‌های ثبتی و ملکی، مسیر پیچیده اخذ سند را برای شما ساده، سریع و قانونی می‌کنم.
دقت، تعهد و همراهی مستمر با موکل اصول اساسی کار من است.

🔹 حوزه فعالیت:

توضیحات

۱. تعریف املاک فاقد سند رسمی

املاکی که سند رسمی (مانند سند تک‌برگ یا منگوله‌دار ثبت شده در اداره ثبت اسناد) ندارند و معمولاً با قولنامه دستی، سند عادی یا سند وکالتی خرید و فروش شده‌اند. این املاک ممکن است در بافت شهری، روستایی یا اراضی کشاورزی باشند.

۲. نقش وکیل در اخذ سند رسمی

وکیل متخصص امور ثبتی با تسلط بر قوانین، می‌تواند مراحل قانونی و اداری لازم برای دریافت سند رسمی را از طریق مراجع ذی‌ربط پیگیری کند. اقدامات وکیل شامل موارد زیر است:

بررسی حقوقی وضعیت ملک (موقعیت، مالکیت، سابقه ثبتی)

تهیه و تنظیم دادخواست یا درخواست ثبت سند

پیگیری پرونده در اداره ثبت اسناد، شهرداری، اداره راه و شهرسازی، منابع طبیعی یا بنیاد مسکن (در صورت نیاز)

شرکت در جلسات کارشناسی یا هیأت‌های مربوطه

اعتراض به آراء در صورت رد درخواست

۳. مراحل قانونی اخذ سند رسمی برای ملک فاقد سند

مراحل ممکن است بسته به نوع ملک متفاوت باشد، اما معمولاً شامل:

الف) تشکیل پرونده در اداره ثبت

استعلام از ثبت اسناد

درخواست صدور سند مالکیت

درج آگهی در روزنامه رسمی برای اطلاع عموم

ب) ارجاع به هیأت حل اختلاف ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت

در صورتی که ملک سند نداشته و مالک به صورت مستمر در ملک تصرف داشته باشد، هیأت ثبت می‌تواند رأی به صدور سند رسمی بدهد.

ج) اقدامات قضایی

در صورت وجود معارض یا عدم موافقت ثبت، وکیل می‌تواند دادخواست حقوقی به دادگاه حقوقی بدهد (مثلاً دعوای الزام به تنظیم سند رسمی).

۴. مدارک مورد نیاز

اصل و کپی قولنامه یا سند عادی

مدارک شناسایی مالک (شناسنامه و کارت ملی)

استعلام‌های ثبتی و شهرداری

گواهی تصرف و استشهادیه محلی

نقشه یو‌تی‌ام (UTM) ملک

سابقه پرداخت عوارض یا قبوض (به عنوان اثبات تصرف)

۵. مزایای داشتن وکیل

جلوگیری از اشتباهات قانونی

تسریع روند صدور سند

دفاع حقوقی در برابر معارضان احتمالی

پیگیری امور در نهادهای مختلف بدون نیاز به حضور مکرر مالک

نکات مهم

اگر ملک در اراضی ملی یا زمین‌های فاقد مجوز ساخت قرار داشته باشد، دریافت سند رسمی ممکن است با مانع روبه‌رو شود.

وکیل باید آشنا به قوانین خاص مناطق (مثلاً روستاها، بافت‌های فرسوده، زمین‌های کشاورزی) 

۱. بررسی و تحلیل وضعیت حقوقی ملک

بررسی مدارک مالکیت فعلی (قولنامه، وکالت‌نامه، قبض‌ها)

استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد

تشخیص امکان اخذ سند بر اساس نوع ملک (شهری، روستایی، کشاورزی، بافت فرسوده، اراضی ملی و ...)

۲. تهیه و تنظیم مدارک لازم

تنظیم استشهادیه محلی برای اثبات تصرف

تهیه گواهی شهرداری، جهاد کشاورزی یا بنیاد مسکن (بسته به محل ملک)

پیگیری نقشه یو‌تی‌ام (UTM) توسط کارشناس رسمی

جمع‌آوری قبوض، مالیات‌ها یا عوارض پرداخت‌شده

۳. تشکیل پرونده در اداره ثبت اسناد

ثبت درخواست صدور سند رسمی

ارائه کلیه مدارک به واحد ثبتی مربوطه

پیگیری آگهی نوبتی و نهایی در روزنامه رسمی

۴. طرح دعوا یا دفاع در مراجع قضایی یا اداری

تنظیم و ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه حقوقی

پیگیری پرونده در هیأت ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت

اعتراض به آراء هیأت ثبت یا رأی دادگاه (در صورت لزوم)

دفاع در برابر معارضان یا اشخاص مدعی

۵. انجام استعلامات و مکاتبات اداری

استعلام از شهرداری، اداره ثبت، منابع طبیعی، بنیاد مسکن، جهاد کشاورزی

دریافت پاسخ از ادارات و تطبیق آن با پرونده

۶. پیگیری امور کارشناسی

معرفی کارشناس رسمی دادگستری جهت:

تعیین حدود ملک

ارزیابی ملک

تهیه نقشه یو‌تی‌ام

حضور در بازدیدهای میدانی و کارشناسی

۷. مشاوره تخصصی

مشاوره در زمینه نقل و انتقال قبل از اخذ سند رسمی

بررسی خطرات حقوقی سندهای عادی یا قولنامه‌ای

راهکارهای قانونی برای تثبیت مالکیت در صورت نبود مدارک کافی

۸. تسویه حساب و اخذ سند تک‌برگ

پرداخت هزینه‌های قانونی، مالیات، عوارض شهرداری

نهایی‌سازی ثبت در سامانه ثبت اسناد

دریافت سند رسمی (تک‌برگ)

1. تسلط بر قوانین و مقررات ثبتی

آشنایی دقیق با قانون ثبت اسناد و املاک

شناخت کامل ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت

آشنایی با آیین‌نامه‌ها و بخشنامه‌های ثبت، شهرداری، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، بنیاد مسکن و ...

2. تجزیه و تحلیل اسناد ملکی

بررسی قولنامه، سند عادی، قبض، وکالت‌نامه، استشهادیه و...

شناسایی نقص‌ها، مشکلات حقوقی و تعارض‌های ثبتی

3. مهارت نگارش حقوقی

توانایی تنظیم دادخواست‌های دقیق و مؤثر (مثلاً الزام به تنظیم سند رسمی، تصحیح سند، اثبات مالکیت)

تنظیم لوایح دفاعیه، اظهارنامه، شکواییه

4. توانایی پیگیری اداری

مهارت در مکاتبه رسمی با اداره ثبت اسناد، شهرداری، اداره منابع طبیعی، بنیاد مسکن و...

آشنایی با فرآیندهای اداری و توانایی تعامل با کارشناسان ثبتی و کارمندان ادارات دولتی

5. آشنایی با نقشه و امور فنی ثبتی

آشنایی با نقشه‌های UTM و تعیین موقعیت ملک روی نقشه‌های ثبتی

همکاری مؤثر با کارشناسان رسمی دادگستری (رشته امور ثبتی یا نقشه‌برداری)

6. قدرت مذاکره و اقناع

توانایی دفاع از موکل در جلسات هیأت ثبت، دادگاه، شورا یا معارضین

مهارت اقناع قضات یا مأمورین ثبت برای پذیرش مدارک و استدلال‌های حقوقی

7. مهارت مدیریت پرونده‌های پیچیده

سازمان‌دهی مراحل متعدد پیگیری (اداری، قضایی، کارشناسی)

مدیریت زمان، اولویت‌بندی پرونده‌ها و پاسخ‌گویی منظم به موکل

8. روابط عمومی و مشاوره حرفه‌ای

توانایی ارتباط مؤثر با موکلین با زبان ساده و قابل فهم

انتقال شفاف اطلاعات حقوقی و مسیر پرونده

9. مهارت حل مسئله و تصمیم‌گیری سریع

برخورد با مشکلات پیش‌بینی‌نشده مثل معارض ثبتی، نبود سابقه در دفتر املاک، اراضی ملی یا تغییر کاربری

10. آشنایی با سامانه‌های حقوقی و ثبتی

سامانه ثنا (قوه قضاییه)

سامانه ثبت‌من / سامانه اداره ثبت اسناد

سامانه شهرداری‌ها و استعلامات آنلاین