بهترین وکیل ملکی حرفه ای در غرب تهران

اینجانب ، مهدی هراتیان، به‌عنوان تنها فردی که همزمان وکیل پایه یک دادگستری کانون وکلای دادگستری مرکز، کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان و مهندس پایه یک سازمان نظام مهندسی ساختمان هستم، افتخار دارم به همراه تیم حرفه ای خود خدماتی کاملاً تخصصی و منحصربه‌فرد را  از جمله وکالت در امور قرارداد مشارکت در ساخت به شما ارائه دهم. پشتوانه‌ من بیش از  ۱۵ سال تجربه در حوزه‌های حقوقی، مهندسی و کارشناسی رسمی دادگستری و همچنین ۲ سال فعالیت به‌عنوان مشاور حقوقی سازمان نظام مهندسی ساختمان است که  توانسته‌ام ترکیبی از دانش حقوقی و مهندسی را در خدمت پرونده‌های پیچیده ملکی، ثبتی  و پروژه‌های عمرانی قرار دهم.

 

---

چرا همکاری با من؟

ویژگی منحصربه‌فرد من، تلفیق علم و تجربه در سه حوزه‌ی حیاتی است:

1. وکیل پایه یک دادگستری: تسلط کامل بر دعاوی حقوقی و کیفری به‌ویژه در حوزه‌های ملکی، اراضی، ثبتی، قراردادها و ساخت‌وساز، حل اختلاف و داوری

2. کارشناس رسمی دادگستری: ارائه گزارش‌های تخصصی و کارشناسی فنی در پرونده‌های راه و ساختمان.

3. مهندس پایه یک سازمان نظام مهندسی: سابقه طراحی، نظارت و اجرای پروژه‌های بزرگ ساختمانی و عمرانی.

 

خدمات حرفه‌ای من شامل:

خدمات حقوقی:

قبول وکالت  تخصصی و ارائه مشاوره در دعاوی ملکی، ثبتی، حقوقی و قراردادها، امور مرتبط با مهندسی و حل و اختلاف و داوری

رسیدگی به اختلافات و دعاوی مرتبط با ساخت‌وساز، پیمانکاری و پروژه‌های عمرانی.

تنظیم و بررسی قراردادهای تخصصی حوزه مهندسی و ساختمان.

خدمات کارشناسی :

ارائه گزارش‌های تخصصی در دعاوی و پرونده‌های ساختمانی و راه‌سازی.

ارزیابی خسارات، اختلافات و مشاوره در پروژه‌های مهندسی.

 

 

رزومه من در یک نگاه: وکیل پایه یک دادگستری با تخصص در انوع دعاوی ملکی، ثبتی، ساختمانی، قرارداد نویسی و حل اختلاف و داوری. کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان. مهندس پایه یک نظام مهندسی ساختمان. مشاور حقوقی سابق سازمان نظام مهندسی ساختمان . رتبه ۲۳ آزمون وکالت کانون وکلای دادگستری مرکز رتبه ۹۱ آزمون اختبار کانون وکلای دادگستری مرکز ۱۵ سال تجربه حرفه‌ای در تلفیق دانش حقوقی و مهندسی.

راه‌ های ارتباط با من:

☎️  شماره تماس: 09122302742

 

🎖️من به همراه تیم تخصصی خود اینجا هستم تا با تکیه بر دانش، تجربه و تعهد حرفه‌ای خود، بهترین راه‌حل‌ها را برای مسائل حقوقی شما ارائه دهم.

 

 

وکیل املاک، فردی است که دارای پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری می‌باشد و به‌طور تخصصی در امور مربوط به املاک و مستغلات فعالیت می‌کند. این افراد دارای دانش و تجربه کافی در زمینه قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات هستند و می‌توانند در دعاوی و اختلافات املاک، موکلین خود را به بهترین نحو ممکن نمایندگی کنند.

وکیل ملکی در تهران همچنین می‌تواند در تنظیم و بررسی قراردادها به موکلین خود کمک کند. این قراردادها شامل قراردادهای خرید و فروش ملک، اجاره ملک، مشارکت در ساخت و صلح و سازش بین طرفین یک اختلاف هستند. تفاوت شخص مذکور با مشاور املاک در این است که مدافع املاک، فردی تحصیل‌کرده و دارای پروانه وکالت هست و بر کلیه قوانین مربوط به املاک تسلط کامل دارد.

دعاوی مربوط به اموال غیر منقول و املاک

بر اساس ماده ی ۱۲ قانون ایین دادرسی مدنی انواع دعاوی مربوط به اموال غیر منقول مشتمل میشود از : دعوای مالکیت نسبت به ملک ، دعوای تصرف عدوانی در ارتباط با اموالی مانند خانه و زمین ، دعاوی مربوط به خلع ید و…وکیل ملکی غرب تهران در امر مالکیت در کنار شماست.

تصرف عدوانی

هر کس ما یملک دیگری به زور و اجبار تصرف کند در حالی که مالک بر تصرف رضایت ندارد و یا در تعریف دیگر غصب کند تصرف عدوانی انجام داده است .

بهترین وکیل 

در معنی عام کلمه تصرف عدوانی چنین تعریف میشود : ” خارج شدن  مال از استیلا و تصرف ان مال بدون رضایت مالکش .”

 

برای مثال : شما در باغی مستقر هستید و ملک در تصرف شماست .(در اینجا مستاجر یا مالک بودن شما اهمیتی ندارد .) حال اگر فردی به ملک شما ورود کند و بدون رضایت شما انجارا تصرف کرده و ملک را از تصرف شما خارج کند  تصرف عدوانی انجام داده است.

شایان  ذکر است این تعریف فقط اموال غیر منقول را شامل میشود . در تصرف عدوانی مالک یا مستاجر بودن مد نظر نیست و صرفا تصرف قبلی اهمیت دارد .

دعوای خلع ید

به طور کلی در حقوق تصرف نشان دهنده ی تملک است مگر انکه خلاف ان ثابت شود.

بدین معناست که اگر کسی در ملکی تصرف دارد فرض بر ان است که مالک ان نیز هست مگر انکه شخصی به استناد به سند رسمی ادعا مالکیت بر ان ملک بکند . در اینجا دعوای خلع ید مطرح میشود.

در ماده ی ۳۰۸ قانون مدنی چنین گفته شده است:

” غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان.” که به نحوی در این ماده خلع ید را تصرف غاصبانه معرفی میکند.

برای طرح دعوای خلع ید نیاز به سه شرط است که احراز ان بر عهده ی دادگاه ذی صلاح است :

1.  خواهان باید به استناد به سند رسمی و معتبر مالکیت خود را به اثبات رساند.

2. ملک باید در تصرف خوانده باشد .

3. تصرف فعلی در ملک به صورت غیر قانونی و غاصبانه باشد.

وکیل ملکی حرفه ای در غرب تهران

وکیل ملکی غرب تهران راهنمای شماست

شایسته است که یک وکیل ملکی بیشتر در فضای حقوقی و آن هم در رشته املاک فعالیت داشته و مداقه بیشتری در قانون مرتبط بنماید و حتی المقدور از قبول پرونده ی کیفری و خانواده پرهیز نماید.البته این مطلب که به نوعی ممنوعیت محسوب می گردد نمی بایست که ممارت یک وکیل خوب را دربرخورداری از دانش مرتبط با قوانین کیفری محدودیت بخشد.

لازم به ذکر است که افراد فاقد داشتن حقوقی امکان اظهار نظر موثر در مطالب حقوقی را نخواهند داشت و به تبع آن صلاحیت تدوین و تنظیم و در نهایت انعقاد قرارداد را ندارند. بدون شک مداخله چنین افرادی در به سر انجام رساندن یک قرارداد منجر به شکست و ابهام در قرارداد و النهایه تضییع حقوق افراد خواهد بود لهاذا بهتر است به منظور رسیدن به یک مطالبه حقوقی مطلوب از وکیل ملکی مدد گرفت

 

.

با اذعان به اینکه یک وکیل خوب لزوما باید قانون مدنی، آیین دادرسی مدنی، قوانین ثبتی و….. مسلط بوده و رابطه این قوانین با یکدیگر را آموخته باشد.

از شاخصهای یک وکیل خوب، وجدان کاری ایشان بوده که بدوا این وجدان کاری ریشه در پیگیری پرونده از طرف وکیل را خواهد داشت با این کیفیت که وکیل به اقناء وجدان برسد و این حس در وکیل متبلور گردد که پرونده متعلق به خود اوست.

حوزه تخصصی وکیل ملکی

•  الزام به تنظیم سند رسمی
• تقسیم ملک مشاع
• خلع ید
• رفع مزاحمت از ملک
• تصرف عدوانی
• افرازملک
• مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
• تخلیه املاک استیجاری مشمول قانون 56 و 76
• تائید فسخ معامله
• مطالبه وجه التزام قراردادی
• الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی.

در این قسمت چند نمونه از مهم ترین دعاوی ملکی جهت آشنایی شما عزیزان تهیه گردیده است.

وکیل ملکی در دعاوی الزام به تنظیم سند

به گفته وکیل متخصص املاک دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک یکی از شایعترین و مهم ترین دعاوی در دادگاه های حقوقی است. یکی از مشکلاتی که در خرید و فروش گریبان خریدار می شود، امتناع فروشنده در حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال است. این در حالی است که فروشنده مبلغ بالایی از مبلغ مورد معامله را دریافت کرده و به دلایلی مانند افزایش قیمت ملک به تعهد خود مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نمی نماید.

 

 

 

در این صورت خریدار می تواند با حضور در دفتر خانه در تاریخ تنظیم سند و تهیه و واریز الباقی مبلغ مورد معامله از سردفتر تقاضا کند که گواهی عدم حضور صادر کند. در این صورت خریدار باید به همراه داشتن مدارک خود (مبایعه نامه و گواهی عدم حضور) اقدام به ثبت دادخواست و اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه بنماید.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند دادگاهی است که ملک در آنجا قرار دارد. هزینه دادرسی دعوی الزام به تنظیم سند با توجه به قیمت منطقه ای ملک تعیین می شود. در موارد بسیاری دعوای الزام به تنظیم سند دارای موانعی می باشد مانند در رهن بودن ملک یا در توقیف بودن ملک یا فوت فروشنده و غیره که مشاوره با وکیل ملکی راهگشای شما خواهد بود.

وکیل ملکی حرفه ای در غرب تهران

تیم تخصصی اینجانب با دارا بودن بهترین وکلای ملکی در حوزه تخصصی ملکی آماده ارائه خدمات به شما عزیزان می باشد. شما عزیزان می توانید  قبل از طرح هر گونه دعوا یا پیش از هر نوع عقد قرارداد مخصوصا قراردادهای مشارکت در ساخت با وکیل متخصص ملکی مشاوره و به حق و حقوق قانونی خود آگاه شوید.

حق الوکاله وکیل ملکی

حق الوکاله وکیل ملکی میزان ثابت و مشخصی ندارد بلکه عواملی مانند قیمت روز ملک، حجم  و پیچدگی پرونده  و در نهایت به انصاف وکیل بستگی دارد. بنابراین جهت اطلاع دقیق از میزان حق الوکاله باید پرونده توسط وکیل ملکی بررسی و مبلغ حق الوکاله اعلام شود.

وکیل ملکی حرث