اینجانب ، مهدی هراتیان ، به‌عنوان تنها فردی که همزمان وکیل پایه یک دادگستری کانون وکلای دادگستری مرکز، کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان و مهندس پایه یک سازمان نظام مهندسی ساختمان هستم، افتخار دارم به همراه تیم حرفه ای خود خدماتی کاملاً تخصصی و منحصربه‌فرد را  از جمله وکالت در امور اراضی در غرب تهران به شما ارائه دهم. پشتوانه‌ من بیش از  ۱۵ سال تجربه درحوزه‌های حقوقی، مهندسی و کارشناسی رسمی دادگستری و همچنین ۲ سال فعالیت به‌عنوان مشاور حقوقی سازمان نظام مهندسی ساختمان است که  توانسته‌ام ترکیبی از دانش حقوقی و مهندسی را در خدمت پرونده‌های پیچیده ملکی، ثبتی  و پروژه‌های عمرانی قرار دهم.

---

چرا همکاری با من؟

ویژگی منحصربه ‌فرد من، تلفیق علم و تجربه در سه حوزه‌ی حیاتی است:

1. وکیل پایه یک دادگستری: تسلط کامل بر دعاوی حقوقی و کیفری به‌ویژه در حوزه‌های ملکی، اراضی، ثبتی، قراردادها و ساخت‌وساز، حل اختلاف و داوری

2. کارشناس رسمی دادگستری: ارائه گزارش‌های تخصصی و کارشناسی فنی در پرونده‌های راه و ساختمان.

3. مهندس پایه یک سازمان نظام مهندسی: سابقه طراحی، نظارت و اجرای پروژه‌های بزرگ ساختمانی و عمرانی.

خدمات حرفه‌ای من شامل:

خدمات حقوقی:

قبول وکالت  تخصصی و ارائه مشاوره در دعاوی ملکی، ثبتی، حقوقی و قراردادها، امور مرتبط با مهندسی و حل و اختلاف و داوری

رسیدگی به اختلافات و دعاوی مرتبط با ساخت‌وساز، پیمانکاری و پروژه‌های عمرانی.

تنظیم و بررسی قراردادهای تخصصی حوزه مهندسی و ساختمان.

خدمات کارشناسی :

ارائه گزارش‌های تخصصی در دعاوی و پرونده‌های ساختمانی و راه‌سازی.

ارزیابی خسارات، اختلافات و مشاوره در پروژه‌های مهندسی.

 

رزومه من در یک نگاه:   وکیل پایه یک دادگستری با تخصص در انوع دعاوی ملکی، ثبتی، ساختمانی، قرارداد نویسی و حل اختلاف و داوری. کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان. مهندس پایه یک نظام مهندسی ساختمان. مشاور حقوقی سابق سازمان نظام مهندسی ساختمان . رتبه ۲۳ آزمون وکالت کانون وکلای دادگستری مرکز رتبه ۹۱ آزمون اختبار کانون وکلای دادگستری مرکز ۱۵ سال تجربه حرفه‌ای در تلفیق دانش حقوقی و مهندسی.

راه‌ های ارتباط با من:

☎️  شماره تماس: 09122302742

 

🎖️من به همراه تیم تخصصی خود اینجا هستم تا با تکیه بر دانش، تجربه و تعهد حرفه‌ای خود، بهترین راه‌حل‌ها را برای مسائل حقوقی شما ارائه دهم.

یک وکیل ملکی خوب پیش از هرچیز باید شناخت کاملی از قوانین و مقررات ملکی نظیر اصل ۴۹ قانون اساسی، قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها، قانون تملک آپارتمانها، قانون حفظ كاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، قانون زمین شهری، قانون شهرداری، قانون مدنی، قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها داشته باشد. صرفنظر از شناخت قوانین، داشتن تجربه عملی نسبت به موضوعات ملکی نیز امری لازم و ضروری است.
داشتن این دو وصف، لازمه هر وکیل ملکی خوب می باشد. اما در عین حال، آشنایی با رویه قضایی محاکم و نیز ادارت متولی امر می تواند وکیل ملکی را در رسیدن به نتیجه مطلوب در پرونده، یاری رساند.

 

 

انواع دعاوی و پرونده های ملکی

• دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک و سایر دعاوی مربوط به آن،
• دعاوی فروش مال غیر
• دعاوی ثبتی
• دعاوی خلع ید و تصرف
• ابطال سند رسمی
• دعاوی خیانت در امانت
• دعاوی انتقال منافع مال غیر
• دعاوی تغییر کاربری زمین بدون مجوز
• دعاوی اسناد جعلی که در خرید و فروش املاک و معاملات آن انجام می شود.

• بهترین وکیل ملکی در غرب تهران

• بهترین وکیل امور ملکی در غرب تهران

• آیا می دانید سرقفلی غیر از حق کسب و پیشه است و ارزش ریالی آنها در یک مغازه واحد یکی نیست و برای واگذاری سرقفلی باید سند صلح در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد..! 
• آیا می دانید وفق مقررات قانونی نقل وانتقل سرقفلی ملک از طریق تنظیم سند صلح در دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر است و در این صورت خریدار جدید (سرقفلی)،  قائم مقام مستاجر قبلی می شود و ملزم است اجاره بها، به مالک ملک بپردازد ..؟
• آیا می دانید در اجاره نامه های قدیمی که در آن سرقفلی به مستاجر منتقل نشده باشد و حسب مورد ایجاد حق کسب وپیشه برای مستاجر می شود، که علی الاصول بدون موافقت مالک قابل نقل و انتقال نیست ...!
• آیا می دانید حق زارعانه منحصر به هر کار کشاورزی است و مفهوم حق زارعانه فقط منحصر به کشت گندم و جو نیست؟ زیرا حق زارعانه ناشی از سعی و تلاش زارع در ملک مورد تصرف است و این حق اعم از این که کشاورز گندم بکارد یا غرس درخت نماید .
• آیا می دانید قبل از تقسیم ماترک هر یک از وراث می تواند دادخواست خلع ید بر علیه ورثه ای که ملک در تصرف وی است، به دادگاه ارائه دهد و الزام ورثه متصرف را به خلع ید از دادگاه بخواهد زیرا هر ورثه به ماخذ حصه ارثی مالک است و حق طرح و اقامه دعوا بدینگونه را دارد.

بهترین وکیل ملکی در غرب تهران

بهترین وکیل امور ملکی در غرب تهران

 

•  آیا می دانید هر گاه در وکالتنامه ای این عبارت تصریح شود ( معامله با خود و اخذ ثمن یا قیمت مورد معامله ) این عبارت صرفا به این معنا نیست که وکیل می تواند ثمن معامله را به نفع خود تصاحب کند، زیرا در صورتی می تواند ثمن معامله را به نفع خود تصاحب کند که در وکالتنامه چنین قید شود ( اخذ ثمن ولو به نفع خود ).
• آیا می دانید خواسته خلع ید در دعوایی، مستلزم این نیست که قبلا درخواست کننده (ورثه) می بایستی حصه اش را معین نماید و به عبارت بهتر تقسیم ترکه شده باشد .... زیرا با ثابت بودن مالکیت مورث و سهیم بودن(ورثه) دادخواست قابلیت استماع را در محاکم را دارد .
• آیا می دانید اگر در ساختمانی شخصی که در طبقه اول ساکن است در قسمت نورگیر(حیاط خلوت) حق ندارد آن را مسقف نماید و اگر چنین استدلال نماید : چون مسقف کردن قسمت هم کف ملک برای ساکنان طبقات بالا، مزاحمتی ایجاد نمی کند و به این روند ادامه دهد، در این صورت بقیه ساکنین می توانند در رفع آن بکوشند و این اعتراض از طریق کمیسیون مربوطه شهرداری محل ملک رسیدگی می شود و شهرداری مالک طبقه همکف را ملزم می نماید که وضعیت نورگیر اعاده به وضع سابق نماید .
• آیا می دانید اگر مالک ملکی ابتدا با سند عادی ملک خود را به دیگری بفروشد وسپس با در دست داشتن اسناد رسمی ملک، از طریق بانک، وام بگیرد و آن ملک را در بانک وثیقه گذارد، در این صورت از منظر قانونی افعال او موجد پیگیری خریدار بر علیه او به اتهام کلاهبرداری می شود. زیرا فروشنده، مال دیگری را به گرو گذاشته است.
• آیا می دانید در بزه انتقال مال غیر، صرف علم به مال غیر سوء نیت وی مفروض است و نیازی به اثبات آن نیست بلکه این متهم است که باید عدم سوء نیت خود را به اثبات برساند .

• بهترین وکیل ملکی در غرب تهران

• بهترین وکیل امور ملکی در غرب تهران

وکیل ملکی در دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیر منقول تخصص دارد. حرفه وکالت مستلزم دانش، تجربه و تخصص است علی الخصوص در پرونده ها و موضوعات ملکی که گاهی پیچیدگی هایی وجود دارد که تنها وکیل ملکی با تجربه می تواند کمک کند. وکیل ملکی به تمامی قوانین و آیین نامه های ثبت، اشراف داشته و بنا به تجربه ای که دارد تمامی جوانب پرونده را سنجیده و پس از آن اقدام به دفاع از موکل می نماید.

بهترین وکیل ملکی می‌داند مبنای ارزش معاملاتی املاک چیست و کجا ماده 100 قانون شهرداری و یا تبصره های آن کابرد دارد و کجا ماده 64 قانون مالیات های مستقیم؛ لذا زمان مناسبی را برای ابراز ادله های خود و اظهارات خود در نظر می­گیرد تا حق موکلش به علت استفاده نابجا ضایع نگردد. چگونگی و نحوه طرح دعوا از اهمیت بالایی برخوردار است و در روند دادرسی در تعیین محدوده حقوق اصحاب دعوی اثر اساسی دارد، بنابراین برای اینکه دعوا در روند و مراحلش دچار مشکل ناخواسته ناشی از بی تجربگی نباشد، ضروری است که موضوعات و دعاوی ملکی، را فردی بررسی، برنامه ریزی و رسیدگی نماید که در این دعاوی متخصص و با تجربه باشد. برای مثال وقتی شخصی ملک دیگری را تصرف می کند این وکیل ملکی متخصص است که باید تشخیص دهد که دعوای حقوقی تصرف عدوانی را مطرح کند یا کیفری

بهترین وکیل ملکی در غرب تهران

بهترین وکیل امور ملکی در غرب تهران

وکیل ملکی غرب تهران

دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می شوند. اموال غیر منقول به اموالی گفته می شوند که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند از جمله زمین، خانه و …

مواردی که وکیل ملکی در آن تجربه دارد:

1. رای دادگاه های بدوی و تجدیدنظر
2. رای اصراری
3. نظریه های مشورتی
4. رای وحدت رویه
5. نمونه دادخواست و معرفی دعوی
6. نشست های قضایی
7. رای شعب دیوان عالی کشور

علاوه بر تمام موارد گفته شده در پرونده های ملکی در ابتدا یک وکیل ملکی می بایست در خصوص تنظیم قرارداد و قوانین مربوط به آن تسلط کافی داشته باشد . زیرا رابطه نزدیک این دو و نیازی که وکیل ملکی به خواندن تخصصی قرارداد دارد، غیر قابل انکار است.

بعضی از اموری که بهتر است صرفا توسط وکیل امور ملک به آن رسیدگی شود، شامل:

الزام به تنظیم سند رسمی

رفع مزاحمت از ملک

تصرف عدوانی

افراز ملک

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

تخلیه املاک استیجاری مشمول قانون ۵۶ و ۷۶

تائید فسخ معامله

مطالبه وجه التزام قراردادی

ابطال قرارداد اجاره

تعدیل اجاره بها

الزام به تحویل مبیع

الزام به اخذ پایان کار و سایر دعاوی ملکی

مسائل ملکی می‌توانند پیچیده و حساس باشند و در بسیاری از مواقع، افراد به دلیل ناآگاهی از حقوق خود، دچار مشکلات جدی می‌شوند. دعاوی ملکی شامل انواع مشکلات حقوقی در زمینه املاک، از خرید و فروش تا اجاره و تقسیم ارث است. در اینجا، به معرفی انواع دعاوی ملکی و مشکلات رایج افراد در این حوزه خواهیم پرداخت. در صورت مواجهه با هر یک از این دعاوی، مشاوره با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی می‌تواند از بروز مشکلات بیشتر برای شما جلوگیری کند.

1.دعاوی خرید و فروش ملک: این نوع دعوا زمانی به‌وجود می‌آید که طرفین قرارداد خرید و فروش ملک دچار اختلاف شوند. مسائل مختلفی مانند عدم تسویه حساب، اختلاف در قیمت یا مشکلات در مدارک ملک می‌تواند موجب بروز این دعاوی شود. در چنین شرایطی، حضور وکیل ملکی می‌تواند برای حل و فصل مشکلات و دفاع از حقوق شما بسیار مؤثر باشد.

2.دعاوی اجاره ملک: اختلافات بین مستأجر و موجر می‌تواند به دعاوی مختلفی مانند عدم پرداخت اجاره‌بها، تخلیه ملک یا تخریب ملک منجر شود. وکیل متخصص امور ملکی می‌تواند در این نوع دعاوی، از حقوق شما در برابر طرف مقابل دفاع کرده و به حل اختلافات کمک کند.

3.دعاوی تقسیم ارث و وراثت: پس از فوت یک فرد، دعوای تقسیم اموال و ارث ممکن است بین وراث پیش آید. اگر ملک جزء دارایی‌های متوفی باشد، ممکن است مشکلاتی در مورد مالکیت و تقسیم آن به‌وجود آید. در این مواقع، مشاوره با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی می‌تواند به حل مشکلات و جلوگیری از بروز اختلافات بیشتر کمک کند.

 

 

4.دعاوی تخلیه ملک: یکی از مشکلات رایج در دعاوی ملکی، دعوای تخلیه ملک است. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که مستأجر از تخلیه ملک خودداری کند یا به‌طور غیرقانونی در ملک سکونت داشته باشد. در چنین مواردی، مشاوره با وکیل دعوای ملکی برای پیگیری قانونی و سرعت بخشیدن به فرآیند تخلیه ضروری است.

5.دعاوی ملک مشاعی: در دعاوی ملک مشاعی، زمانی که چندین نفر در ملک مشترک هستند و نتوانند درباره استفاده و تقسیم آن به توافق برسند، مشکلاتی پیش می‌آید. این نوع دعوا معمولاً در مواردی مانند ارث یا شراکت تجاری در املاک رخ می‌دهد. در چنین شرایطی، وکیل دعاوی ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا از حقوق خود دفاع کنید و مشکلات حقوقی را حل کنید.

6.دعاوی تصرف عدوانی: دعوای تصرف عدوانی زمانی مطرح می‌شود که فردی بدون مجوز یا بر اساس زور و تهدید، ملکی را تصرف کند. این نوع دعوا نیاز به پیگیری قانونی سریع و مؤثر دارد تا فرد صاحب حق بتواند ملک خود را پس بگیرد. حضور وکیل متخصص امور ملکی در این دعاوی می‌تواند روند قانونی را تسریع و نتایج بهتری را به همراه داشته باشد.

7.دعاوی فسخ قرارداد ملکی: گاهی اوقات ممکن است یکی از طرفین قراردادهای ملکی تصمیم بگیرد که قرارداد را فسخ کند. این فسخ ممکن است به‌دلیل عدم اجرای مفاد قرارداد، اشتباه در معامله یا سایر دلایل قانونی باشد. در این مواقع، وکیل ملکی می‌تواند راهنمایی کند که چگونه به‌ درستی قرارداد را فسخ کنید و از حقوق خود دفاع کنید.

8.دعاوی ساختمان و سازه‌های غیرمجاز: در صورتی که یک ساختمان یا سازه بدون مجوز قانونی ساخته شود، ممکن است دعوای حقوقی برای جلوگیری از ادامه ساخت‌وساز یا دریافت جریمه‌ها به‌وجود آید. وکیل ملکی می‌تواند در این زمینه به شما مشاوره دهد و شما را در پیگیری حقوقی این موضوع یاری کند.

9.دعاوی مزاحمت در املاک: گاهی ممکن است یک فرد یا نهادی در املاک شما مزاحمت ایجاد کند. این مزاحمت‌ها می‌توانند شامل اقدامات غیرقانونی، اعم از ساخت‌وساز بدون مجوز یا دیگر مشکلات مشابه باشند. مشاوره با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا از حقوق خود در برابر مزاحمت‌ها دفاع کنید.

 

10. دعاوی مربوط به مالکیت و نقل و انتقالات: در برخی مواقع، مشکلاتی در مورد مالکیت ملک، به‌ویژه در موارد نقل و انتقالات ثبت‌شده یا انتقال مالکیت به‌صورت غیررسمی به‌وجود می‌آید. در این شرایط، وکیل متخصص می‌تواند شما را در اثبات مالکیت و حل مشکلات حقوقی یاری کند.

بهترین وکیل ملکی در غرب تهران

بهترین وکیل امور ملکی در غرب تهران