وکیل ملکی و خانواده در کرج

برای بیان حق الوکاله باید به موارد قانونی اشاره کنیم. وکالت مبحثی است که به موجب آن یکی از طرفین شخص دیگر را به عنوان نایب خود انتخاب می کند. همچنین به موجب ماده 659 قانون مدنی  وکالت به صورت مجانی یا با اجرت باشد.

به همین جهت وکیل و موکل توافق دارند که وکیل در ازای انجام مورد وکالت، وجه یا مالی از موکل دریافت کند که حق الوکاله نامیده می‌شود. 

مطابق ماده ۲ آیین نامه تعرفه حق الوکاله، حق المشاوره و هزینه سفر وکلای دادگستری مصوب ۹۸/۱۲/۲۸ قرارداد حق الوکاله بین وکیل و موکل معتبر است. بنابراین حق الوکاله وکیل اصولا بصورت توافقی تعیین می گردد.

 

راهنمای جامع  الوکاله اقساطی ملکی در کرج

در وکالت پرونده های ملکی، یکی از روش‌های رایج برای پرداخت حق‌الوکاله، قسط‌بندی است. این روش به ویژه در مواردی که خریدار یا فروشنده به دنبال انعطاف‌پذیری در پرداخت‌ها هستند، کاربرد دارد. در این مقاله، به بررسی حق الوکاله اقساطی ملکی، شرایط قانونی، نحوه تنظیم قرارداد و نکات مهمی که باید در نظر بگیرید، می‌پردازیم.  

 

 

 

 

 

برخی تصور دارند که حق الوکاله همه ساله دچار تغییرات می‌شود. اما تجربه پیشین نشان داده است، که این اتفاق به ندرت رخ می‌دهد. در صورتی که در فروردین 1399 هیچ ابلاغ جدیدی صورت نگرفته است. 

 

 

طبق آیین نامه چطور حق الوکاله مشخص می‌شود؟

 

 

در ماده 2 آیین نامه به این صورت هست، اگر حق الوکاله و قراردادی در بین نباشد، حق الوکاله در رابطه با وکیل و موکل، محکوم علیه، مالیات و صندوق، و سهم مرکز بر اساس این تعرفه خواهد بود. در صورتی که حق الوکاله کمتر از مقدار معین شده باشد، در مورد محکوم علیه مبلغ کمتر ملاک است.

اگر وکیل و موکل در رابطه با حق الوکاله اقساطی کرج، حق الوکاله طبق آیین نامه مشخص می‌شود. و اگر شخصی در دعوا محکوم گردد، و محکوم له با وکیل قراردادی بسته نشده باشه، موظف حق الوکاله طبق آیین پرداخت شود.

اگر محکوم له به کمتر از تعرفه مندرج در آیین نامه با وکیل خود به توافق رسیده باشد، محکوم علیه موظف به پرداخت همان مقدار به محکوم له است ولی چنانچه محکومه له به بیش از مقدار تعرفه با وکیل خود قرارداد منعقد کرده باشد، محکوم له تنها موظف به پرداخت حق الوکاله تا میزان حداکثر تعرفه مندرج در آیین نامه است. چنانکه در ماده ۳ آیین نامه می خوانیم : چنانچه در نتیجه توافق وکیل و موکل و حسب وکالتنامه، مبلغ حق الوکاله مازاد بر تعرفه تعیین شده باشد دادگاه نسبت به محکوم علیه تا حداکثر میزان تعرفه موضوع این آیین نامه رای خواهد داد.

حق الوکاله (حق الوكالة) به حقی گفته می‌شود که یک فرد (وکیل) در ازای انجام معامله یا ارائه خدمات حقوقی و ملکی، از طرف موکل خود دریافت می‌کند. در معاملات املاک، این حق معمولاً به صورت درصدی از قیمت معامله یا مبلغ ثابت تعیین می‌شود.  

 

 انواع حق الوکاله در پرونده های ملکی:  

- حق الوکاله نقدی (پرداخت یک‌جا)  

- حق الوکاله اقساطی (پرداخت طی چند مرحله)

- درصدی از معادل ارزش ملک

 

در این روش، پرداخت حق الوکاله به صورت تقسیم‌بندی شده در بازه‌های زمانی مشخص انجام می‌شود. این روش معمولاً در موارد زیر استفاده می‌شود:  

- زمانی که خریدار یا فروشنده نقدینگی کافی ندارد.  

- برای کاهش فشار مالی بر طرفین معامله.  

- در معاملات کلان که مبلغ حق الوکاله بالا است.  

 

 

 مثال:  

اگر حق الوکاله یک معامله 100 میلیون تومان باشد، ممکن است به صورت 10 قسط 10 میلیون تومانی طی 10 ماه پرداخت شود.  

 

 

 

 

برای جلوگیری از اختلافات، قرارداد حق الوکاله اقساطی باید به دقت تنظیم شود. مهم‌ترین شرایط عبارتند از:  

 

الف) مشخصات طرفین قرارداد  

- نام کامل وکیل و موکل  

- شماره ملی و آدرس  

- مشخصات ملک مورد معامله  

 

 ب) جزئیات پرداخت اقساط  

- مبلغ هر قسط  

- تاریخ‌های پرداخت  

- نحوه پرداخت (نقدی، چک، سفته، حواله بانکی)  

 

 ج) ضمانت اجرایی  

- چک یا سفته به عنوان تضمین پرداخت  

- شرایط فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت اقساط  

- جریمه تأخیر در پرداخت  

 

 د) مدت زمان قرارداد  

- تاریخ شروع و پایان پرداخت اقساط  

|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|  

 

 

مبلغ حق الوکاله معمولاً به یکی از روش‌های زیر محاسبه می‌شود:  

 

 الف) درصدی از قیمت معامله  

- مثلاً 2% تا 5% از ارزش ملک.  

 

 ب) مبلغ ثابت توافقی  

- مثلاً 50 میلیون تومان بدون ارتباط با قیمت ملک.  

 

 ج) ترکیبی از درصد و مبلغ ثابت  

- مثلاً 1% قیمت ملک + 10 میلیون تومان حق الوکاله.  

|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|  

 

 

مزایا:  

✅ کاهش فشار مالی بر خریدار/فروشنده  

✅ امکان انجام معاملات بزرگ‌تر  

✅ انعطاف‌پذیری در پرداخت‌ها  

|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|  

 

 

معایب:  

❌ ریسک عدم پرداخت به موقع اقساط  

❌ نیاز به تنظیم قرارداد دقیق برای جلوگیری از اختلاف  

❌ احتمال افزایش هزینه‌ها در صورت تأخیر در پرداخت  

|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|  

 

 

 

 

|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|  

 

| حق الوکاله | حق العمل کاری |  

| وکیل به نمایندگی از موکل عمل می‌کند. | حق العمل کار به نام خود معامله می‌کند. |  

| موکل مسئول معامله است. | حق العمل کار مسئول معامله است. |  

| معمولاً در معاملات ملکی استفاده می‌شود. | بیشتر در تجارت و بازرگانی کاربرد دارد. | 

|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|  

 

- تنظیم سند رسمی: بهتر است قرارداد در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.  

- دریافت چک تضمینی: برای اطمینان از پرداخت اقساط، چک یا سفته دریافت کنید.  

- مشورت با وکیل: در معاملات بزرگ، حتماً با یک وکیل املاک مشورت کنید.  

- ذکر جریمه تأخیر: در قرارداد، درصدی را به عنوان جریمه دیرکرد مشخص کنید. 

 

 

 

### سوال ۱: آیا حق الوکاله اقساطی قابل فسخ است؟  

بله، در صورت عدم پرداخت اقساط، موکل می‌تواند قرارداد را فسخ کند.  

 

### سوال ۲: آیا می‌توان حق الوکاله را بعداً نقدی پرداخت کرد؟  

بله، در صورت توافق طرفین، امکان تبدیل اقساط به پرداخت نقدی وجود دارد.  

 

### سوال ۳: آیا حق الوکاله شامل مالیات می‌شود؟  

بله، درآمد حاصل از حق الوکاله مشمول مالیات بر درآمد است. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

🔹 تخصص ما در حل چالش‌های حقوقی خانواده:

۱. دعاوی طلاق (توافقی و غیرتوافقی)

- طلاق به درخواست زوجه با شرایط خاص
- طلاق به دلیل عسر و حرج
- طلاق به درخواست زوج

 

۲. مطالبه مهریه در هر شرایطی:

✔ حتی در صورت عدم تمکین

- طبق قانون، تمکین نکردن زن به‌طور مطلق مانع مطالبه مهریه نیست   - تنها در صورتی که نشوز (نافرمانی محرز) زن ثابت شود، مرد می‌تواند از پرداخت مهریه معاف گردد   - نشوز باید در دادگاه اثبات شود و صرف ادعای مرد کافی نیست

 

✔ در موارد خیانت زوج

- خیانت مرد تأثیری در حق مهریه زن ندارد   - حتی اگر مرد به دلیل رابطه نامشروع محکوم شده باشد، زن می‌تواند مهریه را کامل مطالبه کند   - در این موارد معمولاً دادگاه با درخواست زن موافقت می‌کند

✔ مطالبه مهریه‌های سنگین (سکه، وجه نقد، ملک)

- هیچ محدودیتی برای مقدار مهریه وجود ندارد   - حتی اگر مهریه هزاران سکه یا میلیاردها تومان باشد، قابل وصول است   - در صورت عدم توانایی پرداخت، مرد می‌تواند درخواست تقسیط دهد که نیاز به تأیید دادگاه دارد

✔ در صورت اعتیاد همسر

- اعتیاد همسر نه تنها مانع مهریه نیست، بلکه می‌تواند دلیل محکمی برای طلاق و دریافت مهریه باشد   - در این شرایط امکان توقیف اموال مرد معتاد حتی اگر شغلی نداشته باشد وجود دارد

✔ هنگام ترک زندگی توسط زوج

- اگر مرد خانه را ترک کرده یا غایب باشد، زن می‌تواند از طریق اجرای ثبت اقدام کند   - در این حالت امکان ممنوع‌الخروج کردن مرد و توقیف اموال او وجود دارد

 

✔ مطالبه مهریه از مرد زندانی  

- حتی اگر مرد در زندان باشد، مهریه قابل مطالبه است   - در این شرایط می‌توان مستمری یا حقوق زندانی را توقیف کرد

 

 

 

۳. سایر خدمات تخصصی:

- دعاوی نفقه و اجرت‌المثل
- مسائل مربوط به حضانت فرزند
- تقسیم اموال مشترک
- جلوگیری از خروج فرزند از کشور

 

 

🔎 نکات کلیدی درباره مطالبه مهریه:

- مهریه در هر حالتی قابل مطالبه است، حتی اگر زن تمکین نکرده باشد
- رابطه نامشروع مرد به تنهایی نمی‌تواند مانع دریافت مهریه شود
- مهریه تا هر میزان قابل وصول است (حتی مهریه‌های سنگین)
- امکان تقسیط مهریه در صورت عدم توانایی پرداخت یکجا

 

 

📌 راهکارهای حقوقی ما:

- اقدام از طریق اجرای ثبت
- توقیف اموال و حساب‌های بانکی
- ممنوع‌الخروج کردن زوج
- استفاده از تمامی ظرفیت‌های قانونی

 

 

چرا وکیل متخصص خانواده مهم است؟

✅ آگاهی کامل از آخرین تغییرات قوانین
✅ تسلط بر رویه‌های قضایی
✅ توانایی پیگیری سریع پرونده
✅ ارائه راهکارهای هوشمندانه

 

 

📞 برای مشاوره تخصصی ملکی و خانوادگی همین حالا تماس بگیرید ⏰ پاسخگویی ۲۴ ساعته حتی در روزهای تعطیل *"حقوق شما را با قاطعیت و تخصص پیگیری می‌کنیم"*

 

 

  

✅ اقدام از طریق اجرای ثبت (سریع‌ترین روش)  
✅ توقیف اموال منقول و غیرمنقول (حتی خودرو و حساب‌های بانکی)  
✅ ممنوع‌الخروج کردن مرد از طریق پلیس INTERPOL  
✅ پیگیری از محل کار و توقیف حقوق  
✅ تقسیط مهریه در صورت نیاز با شرایط مناسب  

 

⚖️ نکته حقوقی مهم:  

 

برخلاف تصور عموم، مهریه به هیچ عنوان ساقط نمی‌شود مگر اینکه زن به صورت رسمی و قانونی آن را ببخشد. حتی طلاق به درخواست زن یا گذشت زمان طولانی باعث از بین رفتن حق مهریه نمی‌شود.  

📞 برای مشاوره تخصصی و اقدام قانونی همین حالا تماس بگیرید  
*"ما از تمامی راه‌های قانونی برای وصول مهریه شما استفاده می‌کنیم"*