قرارداد
توضیحات
بنام خدا اتحادیه مشاوران املاک کرمان مبایعه نامه شماره ۰۱۵۲۷۶_۹۶ این قرارداد در تاریخ 1398/07/01 تنظیم شده است.(درج تایخ الزامیست) ماده۱_طرفین قرارداد الف)فروشنده آقای آرین نخعی فرزند علی اکبر به شماره شناسنامه ۰۱۹۳۷۶ صادره از تهران متولد 63/06/15 کد ملی ۰۰۶۸۵۸۱۳۷۸ سایر فروشندگان کد پستی ساکن شهرک الهیه بلوار پزشک مجتمع مسکونی الهیه بلوک ۲ طبقه ۲ واحد ۲۰۴ تلفن ۰۹۱۳۳۹۷۲۰۹۹ با وکالت/قیومیت/ولایت/وصایت فرزند به شماره شناسنامه متولد کدملی بموجب وکالتنامه دفترخانه ب) خریدار : خانم سوسن امیدی قزوینی فرزند جعفر به شماره شناسنامه ۸۶ صادره از قزوین متولد ۱۳۳۷/۶/۱۶ کد ملی۲۵۹۳۲۰۴۶۱۳ سایر خریداران کد پستی ساکن تهران شهرک اکباتان فاز یک بلوک ۲_C ورودی ۱۱ طبقه سوم واحد تلفن ۰۹۱۲۴۳۸۸۷۸۱ با وکالت/قیومیت/ولایت/وصایت فرزند به شماره شناسنامه متولد کد ملی بموجب وکالتنامه شماره دفترخانه ماده۲_موضوع و مشخصات مورد معامله عبارتست از انتقال و فروش ۶ دانگ از ۶ دانگ یک باب/دستگاه/ قطعه واحد تجاری با کاربری تجاری نوع سند تک برگ پلاک ثبتی به شماره ۱۴۵۴ فرعی از ۱۱ اصلی قطعه ۱۹۸ واقع در بخش ۴ حوزه ثبتی کرمان مساحت عرصه ۷۰ متر مساحت زیربنا ۲۳/۴۰ متر مربع واقع در طبقه شش دارای سندیه شماره سریال ۳۹۷۰۷۷ ب صفحه ۳۲ دفتر ۲۷۳ انضمام پارکینگ شماره مرسوله و انباری به شماره دارای پروانه ساختمانی شماره و پایان کار به شماره ۹۱ به تاریخ و دارای حق اشتراک آب/برق/گاز اختصاصی/اشتراکی/شوفاژ روشن/غیر روشن/پکیج/کولر/تلفن دایر به شماره با تمام توابع و محلقات و منضمات و امتیازات تابع ماده ۳۵۶ قانون مدنی، سایر امکانات به نشانی کرمان نبش کوچه ۴۷ برج اول کد ۹۴۳۹۷۸۸ تبصره۱ : هر گونه ازدیاد و یا نقصان ملک مورد معامله بر اساس ثمن معامله موضوع ماده ۲ قرارداد به هنگام انتقال سند محاسبه و تسویه حساب میگردد. تبصره ۲ : مورد معامله طبق سند رهنی به شماره در دفتر اسناد رسمی رهن بانک در قبال مبلغ ریال میباشد که به خریدار/خریداران این موضوع تفهیم گردد. تذکر مهم :مبلغ وام بخشی از ثمن معامله میباشد و چگونگی فک رهن و با انتقال وام به خریدار بطور کامل در قسمت توضیحات درج گردد. ماده ۳_ثمن معامله مبلغ کل ثمن معامله ۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال معادل سیصد و پنجاه میلیون تومان وجه رایج تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل از سوی خریدار/خریداران پرداخت میگردد. الف) مبلغ ۲,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال معادل دویست و سی میلیون تومان به موجب چک شماره واریز به حساب عهده بانک پارسیان شعبه مورخ ۱۳۹۸/۷/۸ فی المجلس از ناحیه خریدار/خریداران به فروشنده به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت گردید. ب)مبلغ ۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال معادل یکصد و بیست میلیون تومان همزمان با تحویل و تسلیم مورد معامله در تاریخ ۱۳۹۸/۷/۱۷ به فروشنده پرداخت میشود که بابت ضمانت پرداخت آن چک شماره ..........عهده بانک به مبلغ فوق اخذ و به فروشنده تحویل داده شود پ)مبلغ ریال معادل تومان به تاریخ همزمان با انتقال سند قطعی/وکالتی مورد معامله در دفترخانه به فروشنده پرداخت میشود که بابت ضمانت پرداخت آن چک شماره عهده بانک به مبلغ فوق اخذ و به فروشنده تحویل داده شود تبصره۱ : عدم وصول چک ها یا مطالبه مبالغ مندرج در ماده ۳ این مبایعه نامه از سوی فروشنده/فروشندگان تاثیری در صحت معامله ایجاد نخواهد کرد. تبصره۲ : خریدار به موجب خیار شرط، برای فروشنده موافقت نمود که تا پرداخت کامل ثمن معامله، از نقل و انتقال عین یا منفعت ملک مورد معامله، خودداری نموده و همچنین در صورت عدم پرداخت هر یک از اقساط ثمن معامله در موعد مقرر، فروشنده حق فسخ قرارداد، و مطالبه و اخذ خسارت را خواهد داشت. ماده۴_شرایط مربوط به تنظیم سند الف) طرفین متعد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد در تاریخ ۱۳۹۸/۷/۱۷ در دفتر خانه شماره ۹۹ واقع در کرمان بلوار جمهوری راس ساعت ۱۲ حاضر شوند و با انجام کلیه تعهدات شرایط مندرج در مبایعه نامه نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله اقدام نمایند. درصورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند گواهی سردفتر ملاک تخلف نامبرده میباشد. ب)عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سر دفتر در مورد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور میباشد. ماده ۵_شرایط تسلیم مورد معامله الف) فروشنده متعهد است مورد معامله را در تاریخ ۱۳۹۸/۷/۱۷ صحیح و سالم تخلیه کامل نموده و با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن در قبال اخذ رسید تسلیم خریدار نماید و هرگونه موانع در استیفا بهره برداری کامل از مورد معامله را برطرف نماید. ب) درصورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند، رهن، مصادره، عملیات اجرائی دادگستری، و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق الغیر و غصبی بودن قانونا قابل انتقال به خریدار بوده فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل ۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال به عنوان خسارت به خریدار بپردازد. ماده۶_آثار قرارداد الف)فروشنده مکلف است در صورتیکه مورد معامله در طرح عمرانی و یا تحریض معابر باشد این مورد را به خریدار/خریداران تفهیم نماید و مشاور املاک ملزم است این موارد را در قرارداد قید نماید. ب)کلیه هزینه های ناشی از تسلیم و تحویل مورد معامله بر عهده فروشنده است و فروشنده متعهد است حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه بدهیهای احتمالی در خصوص توابع و اعیان و مستحدثات امکانات موجود در مورد معامله را تسویه نماید و تمامی مجوزها و مدارک لازم را از مراجع ذیربط در خصوص مورد معامله از جمله مفاصا حساب شهرداری و مالیاتی و غیره را اخذ نماید. پ) هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری و خصوصا سود مشارکت در ساخت به بانک و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و غیره به عهده فروشنده است و هزینه حق الثبت و حق التحریر بر عهده فروشنده میباشد. ت)قیمت توافق شده برای معامله در ماده۳ به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت ها قابل تغییر نیست و از این حیث ادعایی از فروشنده و یا خریدار پذیرفته نیست. ث)کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین ساقط گردید. ج)در صورتیکه عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر ۷۰۰/۰۰۰ ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید در صورتیکه ممتنع خریدار باشد وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۷۰۰/۰۰۰ ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید(خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است) ماده۷_حق الزحمه مشاور املاک و مالیات بر ارزش افزوده طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان کرمان بطور جداگانه به عهده طرفین است که باید همزمان با امضا قرارداد مبلغ ۹,۵۳۷,۵۰۰ ریال پرداخت گردد این مبایعه نامه در تمامی موارد تابع قانون مدنی است و مسئولیت مشاور املاک تابع قانون تجارت و شرح وظایف مصوب شده کمیسیون نظارت میباشد. ماده ۸_ این قرارداد در تاریخ ۱۳۹۸/۷/۱ ساعت ۲۰ در شهر کرمان در دفتر املاک امین الملک به نشانی شهرک الهیه خیابان همتی فر بین ک ۷و۹ در سه نسخه بین طرفین تنظیم، امضا و مبادله گردید مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاک نسخه دوم و سوم را به خریدار و فروشنده تسلیم نماید و نسخه اول را بایگانی به مدت ۱۰ سال پس از تحریر حفظ کند و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان است. ماده۹_ موارد حقوقی مفاد این قرارداد مطابق ماده ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی و مقررات جاری کشور ایران است که مورد قبول و تایید متعاملین میباشد. تذکر مهم : با توجه به لازم الاجرا بودن قرارداد و مفاد آن متعاملین مبایعه نامه را بطور کامل مطالعه و از امضا قرارداد ناقص و سفید اکیدا خودداری نمایند توضیحات : توضیح اینکه مورد فروش یک باب واحد تجاری که در ذکر شده تنها ۲ دانگ از ۶ دانگ آن به نام فروشنده این مبایعه نامه میباشد در نتیجه همین مقدار نیز به خریدار پس از پرداخت واریز کامل ثمن معامله به حساب فروشنده به نام ایشان انتقال قطعی میگردد. نام و نام خانوادگی و اثر انگشت فروشنده نام و نام خانوادگی و اثرانگشت خریدار امضا دونفر شهود الزامی میباشد. نام و نام خانوادگی و شماره ملی شاهد۱ عامری ۲۹۹۳۵۱۲۵۰۱ شاهد۲ حسینی ۲۹۹۳۵۰۵۸۵۸ محل مهر اتحادیه با احراز هویت متعاملین اسناد مورد معامله تمامی مراتب مندرج در این اجاره نامه به تایید و گواهی اینجانب رسید محمدرضا شیخ زاده مشاور املاک امین الملک ۰۹۱۳۳۴۰۹۲۰۱ کد ملی ۳۱۳۰۲۲۴۰۶۸ نام و نام خانوادگی و اثر انگشت فروشنده نام و نام خانوادگی خریدار امضا دو نفر شهود الزامی میباشد. نام و نام خانوادگی و شماره ملی شاهد۱ شاهد۲ محل مهر اتحادیه
توضیحات
گالری
فایل قرارداد
