وکیل مهدی هراتیان

اینجانب ، مهدی هراتیان، به‌عنوان تنها فردی که همزمان وکیل پایه یک دادگستری کانون وکلای دادگستری مرکز، کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان و مهندس پایه یک سازمان نظام مهندسی ساختمان هستم، افتخار دارم به همراه تیم حرفه ای خود خدماتی کاملاً تخصصی و منحصربه‌فرد را  از جمله وکالت در امور قرارداد مشارکت در ساخت به شما ارائه دهم. پشتوانه‌ من بیش از  ۱۵ سال تجربه در حوزه‌های حقوقی، مهندسی و کارشناسی رسمی دادگستری و همچنین ۲ سال فعالیت به‌عنوان مشاور حقوقی سازمان نظام مهندسی ساختمان است که  توانسته‌ام ترکیبی از دانش حقوقی و مهندسی را در خدمت پرونده‌های پیچیده ملکی، ثبتی  و پروژه‌های عمرانی قرار دهم.

 

---

چرا همکاری با من؟

ویژگی منحصربه‌فرد من، تلفیق علم و تجربه در سه حوزه‌ی حیاتی است:

1. وکیل پایه یک دادگستری: تسلط کامل بر دعاوی حقوقی و کیفری به‌ویژه در حوزه‌های ملکی، اراضی، ثبتی، قراردادها و ساخت‌وساز، حل اختلاف و داوری

2. کارشناس رسمی دادگستری: ارائه گزارش‌های تخصصی و کارشناسی فنی در پرونده‌های راه و ساختمان.

3. مهندس پایه یک سازمان نظام مهندسی: سابقه طراحی، نظارت و اجرای پروژه‌های بزرگ ساختمانی و عمرانی.

 

خدمات حرفه‌ای من شامل:

خدمات حقوقی:

قبول وکالت  تخصصی و ارائه مشاوره در دعاوی ملکی، ثبتی، حقوقی و قراردادها، امور مرتبط با مهندسی و حل و اختلاف و داوری

رسیدگی به اختلافات و دعاوی مرتبط با ساخت‌وساز، پیمانکاری و پروژه‌های عمرانی.

تنظیم و بررسی قراردادهای تخصصی حوزه مهندسی و ساختمان.

خدمات کارشناسی :

ارائه گزارش‌های تخصصی در دعاوی و پرونده‌های ساختمانی و راه‌سازی.

ارزیابی خسارات، اختلافات و مشاوره در پروژه‌های مهندسی.

 

 

رزومه من در یک نگاه: وکیل پایه یک دادگستری با تخصص در انوع دعاوی ملکی، ثبتی، ساختمانی، قرارداد نویسی و حل اختلاف و داوری. کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان. مهندس پایه یک نظام مهندسی ساختمان. مشاور حقوقی سابق سازمان نظام مهندسی ساختمان . رتبه ۲۳ آزمون وکالت کانون وکلای دادگستری مرکز رتبه ۹۱ آزمون اختبار کانون وکلای دادگستری مرکز ۱۵ سال تجربه حرفه‌ای در تلفیق دانش حقوقی و مهندسی.

راه‌ های ارتباط با من:

☎️  شماره تماس: 09122302742

 

🎖️من به همراه تیم تخصصی خود اینجا هستم تا با تکیه بر دانش، تجربه و تعهد حرفه‌ای خود، بهترین راه‌حل‌ها را برای مسائل حقوقی شما ارائه دهم.

 

---

 

قرارداد مشارکت در ساخت یک توافق‌نامه حقوقی است که بین دو یا چند طرف برای ساخت یک پروژه یا ملک منعقد می‌شود. وکیل در این نوع قراردادها نقش مهمی در تدوین، بررسی و مشاوره حقوقی ایفا می‌کند. در اینجا چند نکته کلیدی درباره وکیل قرارداد مشارکت در ساخت آورده شده است:

 

1. تدوین قرارداد: وکیل می‌تواند به شما در نوشتن قرارداد کمک کند و اطمینان حاصل کند که تمامی شرایط و ضوابط به‌طور واضح و دقیق بیان شده است.

 

2. بررسی شرایط قانونی: وکیل می‌تواند شرایط قانونی و مقررات محلی مربوط به ساخت و ساز را بررسی کند و اطمینان حاصل کند که پروژه با قوانین مطابقت دارد.

 

3. حل و فصل اختلافات: در صورت بروز اختلاف بین طرفین، وکیل می‌تواند به عنوان نماینده قانونی شما در مذاکرات یا دعاوی حقوقی عمل کند.

 

4. حفاظت از منافع شما: وکیل می‌تواند راهکارهای قانونی را برای حفاظت از منافع شما در پروژه پیشنهاد دهد و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند.

 

5. مشاوره مالی و مالیاتی: وکیل می‌تواند نکات مالی و مالیاتی مرتبط با پروژه را بررسی کرده و به شما مشاوره دهد.

 

برای انتخاب وکیل مناسب، به تجربه و تخصص او در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت توجه کنید.

بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در غرب تهران

هزینه وکیل برای قرارداد مشارکت در ساخت می‌تواند به عوامل مختلفی بستگی داشته باشد، از جمله:

 

1. تجربه و تخصص وکیل: وکلای با تجربه‌تر معمولاً حق‌الزحمه بالاتری دارند.

 

2. میزان پیچیدگی قرارداد: اگر قرارداد شامل شرایط پیچیده یا نیاز به مذاکرات طولانی باشد، هزینه ممکن است بیشتر شود.

 

3. موقعیت جغرافیایی: هزینه‌ها بسته به منطقه و شهری که وکیل در آن فعالیت می‌کند، متفاوت است.

 

4. مدت زمان خدمات: هزینه می‌تواند به صورت ساعتی، پروژه‌ای یا به صورت توافقی تعیین شود.

 

به‌طور کلی، هزینه‌های وکیل برای قراردادهای مشارکت در ساخت می‌تواند از چند میلیون تومان تا ده‌ها میلیون تومان متغیر باشد. بهتر است با چند وکیل مشورت کنید تا از هزینه‌ها و خدمات ارائه شده آگاه شوید و گزینه مناسب را انتخاب کنید

بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در غرب تهران

 

         

بله، در قراردادهای مشارکت در ساخت، اختلافات متعددی ممکن است بروز کند. برخی از رایج‌ترین این اختلافات عبارتند از:

 

1. عدم تطابق با مشخصات فنی: ممکن است یکی از طرفین نتواند پروژه را طبق مشخصات فنی توافق شده اجرا کند.

 

2. تأخیر در انجام پروژه: تأخیر در مراحل ساخت می‌تواند منجر به اختلافات بین طرفین شود، به ویژه اگر تأخیر به دلیل قصور یکی از طرفین باشد.

 

3. اختلاف در هزینه‌ها: عدم توافق بر سر هزینه‌های اضافی یا تغییرات در پروژه می‌تواند منجر به بروز اختلاف شود.

 

4. تقسیم سود: ممکن است در نحوه تقسیم سود حاصل از فروش ملک اختلاف نظر وجود داشته باشد.

 

5. عدم رعایت تعهدات قانونی: عدم رعایت مجوزها و قوانین ساختمانی می‌تواند باعث بروز مشکلات حقوقی و اختلافات بین طرفین شود.

 

6. تغییرات ناگهانی در طراحی: اگر یکی از طرفین بخواهد تغییراتی در طراحی اولیه ایجاد کند، این می‌تواند منجر به اختلاف شود.

 

7. مسائل مربوط به مالکیت: در برخی موارد، اختلافات مربوط به مالکیت زمین یا ملک مورد ساخت می‌تواند بروز کند.

 

پیش‌بینی و مدیریت این اختلافات از طریق مشاوره حقوقی مناسب و تنظیم قراردادهای دقیق می‌تواند از بروز مشکلات جدی جلوگیری کند.

بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در غرب تهران

 

       

مکانیسم‌های حل اختلاف در قراردادهای مشارکت در ساخت می‌توانند شامل روش‌های متنوعی باشند که به طرفین کمک می‌کنند تا بدون نیاز به مراجعه به دادگاه، اختلافات خود را حل و فصل کنند. این مکانیسم‌ها عبارتند از:

 

1. مذاکره مستقیم: طرفین می‌توانند به طور مستقیم با یکدیگر مذاکره کنند و سعی کنند به توافقی دست یابند. این روش معمولاً ساده‌ترین و کم‌هزینه‌ترین راه است.

 

2. میانجی‌گری: در این روش یک شخص بی‌طرف (میانجی) به طرفین کمک می‌کند تا به توافقی برسند. میانجی‌گری می‌تواند رسمی یا غیررسمی باشد و هدف آن تسهیل ارتباط و کاهش تنش‌هاست.

 

3. داوری: در این روش، طرفین توافق می‌کنند که یک یا چند داور را انتخاب کنند تا بر اساس مدارک و شواهد، تصمیم نهایی را اتخاذ کنند. داوری معمولاً سریع‌تر از روند قضایی است و می‌تواند خصوصی باشد.

 

4. مشاوره حقوقی: در برخی موارد، طرفین می‌توانند از مشاوران حقوقی خود کمک بگیرند تا راه‌حل‌هایی برای اختلافات خود پیدا کنند.

 

5. توافقنامه‌های قبلی: در برخی قراردادها، ممکن است بندهایی وجود داشته باشد که نحوه حل اختلافات را مشخص می‌کند، مانند الزام به مراجعه به داوری یا میانجی‌گری.

 

6. محاکم قضایی: اگر سایر روش‌ها نتیجه ندهند، طرفین می‌توانند به دادگاه مراجعه کنند. این روش معمولاً آخرین گزینه است و ممکن است زمان‌بر و پرهزینه باشد.

 

استفاده از مکانیسم‌های غیررسمی مانند مذاکره و میانجی‌گری معمولاً به حفظ روابط بهتر بین طرفین کمک می‌کند و می‌تواند به تسریع در حل اختلافات منجر شود.

بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در غرب تهران

 

         

ثبت قرارداد مشارکت در ساخت شامل مراحل قانونی خاصی است که باید به دقت دنبال شود. در زیر مراحل اصلی این فرآیند آمده است:

 

 1. تهیه پیش‌نویس قرارداد

   - تنظیم یک پیش‌نویس دقیق و جامع از قرارداد که شامل تمام جزئیات مربوط به پروژه، تعهدات، حقوق و وظایف طرفین باشد.

 

 2. مشاوره حقوقی

   - مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها برای بررسی پیش‌نویس و اطمینان از رعایت تمام جوانب قانونی.

 

 3. امضای قرارداد

   - امضای قرارداد توسط طرفین در حضور شاهدان.

 

 4. ثبت قرارداد

   - مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی برای ثبت قرارداد. این مرحله شامل:

     - تهیه مدارک لازم (شناسنامه، کارت ملی، سند مالکیت و ...)

     - پرداخت هزینه‌های مربوط به ثبت.

 

5. اخذ مجوزهای لازم

   - بسته به نوع پروژه، ممکن است نیاز به اخذ مجوزهای ساخت و ساز از شهرداری یا مراجع دیگر باشد.

 

 6. تایید نهایی

   - پس از ثبت، قرارداد باید به طرفین تحویل داده شود و در صورت نیاز، نسخه‌ای از آن در شهرداری یا مراجع مربوطه نگهداری شود.

 

7. پیگیری مراحل اجرایی

   - نظارت بر مراحل اجرایی پروژه و اطمینان از رعایت مفاد قرارداد.

 

 نکات مهم:

- مدارک لازم: قبل از مراجعه به دفترخانه، تمام مدارک مورد نیاز را آماده کنید.

- قوانین محلی: به قوانین و مقررات محلی نیز توجه داشته باشید، زیرا ممکن است شرایط خاصی وجود داشته باشد.

 

با رعایت این مراحل، می‌توانید قرارداد مشارکت در ساخت خود را به‌طور قانونی ثبت کنید و از حقوق خود محافظت نمایید.

بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در غرب تهران

 

         

برای ثبت قرارداد مشارکت در ساخت، نیاز به مدارک خاصی است که باید به دفترخانه اسناد رسمی ارائه شود. این مدارک عبارتند از:

 

1. سند مالکیت

   - سند رسمی مالکیت زمین یا ملک مورد نظر که نشان‌دهنده حق مالکیت طرفین باشد.

 

 2. مدارک شناسایی طرفین

   - کپی کارت ملی و شناسنامه تمام طرفین قرارداد (مالک و سازنده).

 3. پیش‌نویس قرارداد

   - پیش‌نویس کامل و دقیق قرارداد مشارکت در ساخت که شامل تمام جزئیات مربوط به پروژه باشد.

 

 4. تصمیمات مجمع عمومی (در صورت وجود)

   - اگر یکی از طرفین شرکت باشد، ممکن است نیاز به ارائه مصوبات مجمع عمومی یا هیئت مدیره داشته باشید.

 

 5. مجوزهای لازم

   - در صورتی که پروژه نیاز به مجوزهای ساخت و ساز دارد، این مجوزها نیز باید ارائه شوند.

 

 6. مدارک دیگر

   - ممکن است بسته به شرایط خاص پروژه، مدارک دیگری نیز لازم باشد، مانند نقشه‌های معماری یا تأسیسات.

 

نکات مهم:

- بررسی شرایط محلی: بهتر است قبل از مراجعه به دفترخانه، با آنجا تماس بگیرید تا از مدارک خاص مورد نیاز مطلع شوید.

- تهیه نسخه‌های اضافی: تهیه چند نسخه از هر یک از مدارک برای ارائه به دفترخانه و نگهداری برای خودتان مفید است.

 

جمع‌آوری و ارائه این مدارک به شما کمک می‌کند تا روند ثبت قرارداد مشارکت در ساخت را به‌خوبی انجام دهید.

 

 بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در غرب تهران

 

      

بله، برای ثبت قرارداد مشارکت در ساخت در زمین‌های کشاورزی نیز مدارک مشابهی مورد نیاز است، اما ممکن است برخی نکات خاص نیز وجود داشته باشد. در زیر مدارک لازم برای زمین کشاورزی آورده شده است:

 

 مدارک لازم برای ثبت قرارداد مشارکت در ساخت در زمین کشاورزی:

 

1. سند مالکیت

   - سند رسمی مالکیت زمین کشاورزی که نشان‌دهنده حق مالکیت طرفین باشد.

 

2. مدارک شناسایی طرفین

   - کپی کارت ملی و شناسنامه تمام طرفین قرارداد (مالک و سازنده).

 

3. پیش‌نویس قرارداد

   - پیش‌نویس کامل و دقیق قرارداد مشارکت در ساخت که شامل تمام جزئیات مربوط به پروژه و شرایط خاص زمین کشاورزی باشد.

 

4. مجوز تغییر کاربری (در صورت نیاز)

   - اگر قرار است زمین کشاورزی به کاربری دیگری (مانند مسکونی یا تجاری) تغییر یابد، نیاز به مجوز تغییر کاربری از مراجع مربوطه (مانند جهاد کشاورزی و شهرداری) خواهید داشت.

 

5. مدارک دیگر

   - ممکن است بسته به شرایط خاص پروژه، مدارک دیگری نیز لازم باشد، مانند نقشه‌های معماری یا تأسیسات.

 

  نکات مهم:

- مشاوره حقوقی: مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی و کشاورزی می‌تواند کمک کننده باشد، به ویژه برای بررسی شرایط خاص و مجوزهای لازم.

- رعایت قوانین کشاورزی: توجه به قوانین و مقررات کشاورزی و محلی ضروری است، چرا که ممکن است محدودیت‌هایی برای ساخت و ساز در زمین‌های کشاورزی وجود داشته باشد.

 

با جمع‌آوری این مدارک و توجه به نکات ویژه، می‌توانید قرارداد مشارکت در ساخت را در زمین کشاورزی به‌طور قانونی ثبت کنید.

 بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در غرب تهران

وکیل مشارکت در ساخت به عنوان یک راهنمای با تجربه و کار بلد به افراد در ساخت‌ و ساز کمک شایانی می‌کند. در واقع وکیل ساخت‌ و ساز راهکار‌های حقوقی در زمینه مشارکت ساخت‌ و ساز به افراد می‌دهد. 

متاسفانه امروزه بسیاری از افراد به دلیل عدم آگاهی از مسائل حقوقی ساخت و ساز درگیر مسائل بزرگی می‌شوند که برخی از آن‌ها عواقب بزرگی دا بر زندگی و سرنوشت شخص می‌گذارد.

یکی از بهترین وکلای مشارکت در ساخت و ساخت و ساز در ایران آقای مهدی هراتیان وکیل پایه یک دادگستری است که در این زمینه مجرب و متخصص بوده و تاکنون پرونده‌های بسیاری را نیز که درگیر مسائل حقوقی مربوط به ساخت و ساز بوده‌اند حل کرده و ایشان ارائه دهنده خدمات حقوقی و مشاوره حقوقی نیز در زمینه ساخت و ساز می‌باشد.

بهترین وکیل قراردادمشارکت در ساخت غرب تهران

وکیل مشارکت در ساخت باید دانش گسترده‌ای در زمینه حقوق داشته باشد و ویژگی‌های خاصی که او را از دیگر شاخه‌های وکالت متمایز می‌کند، داشته باشد.

اولین ویژگی او، آگاهی کامل از قوانین مربوط به ساخت و ساز و مشارکت در پروژه‌های ساختمانی است. این شامل شناخت قانون مدنی، مقررات مربوط به مالکیت، قراردادهای ساختمانی و دیگر قوانین خاص این حوزه می‌شود. این دانش به وکیل کمک می‌کند تا در حل اختلافات پیچیده و دفاع از حقوق موکل خود، عملکرد بهتری داشته باشد.

تجربه عملی نیز نقش بسیار مهمی در موفقیت وکیل مشارکت در ساخت دارد. وکیلی که تجربه رسیدگی به پرونده‌های مختلف مثل اختلافات میان شرکا، مسائل مالی، مشکلات حقوقی املاک و تخلفات ساختمانی را داشته باشد، می‌تواند مشاوره دقیقی ارائه دهد و در صورت بروز مشکل، راه‌حل‌های مؤثری پیدا کند.

یکی دیگر از توانایی‌های مهم وکیل مشارکت در ساخت، مهارت در حل اختلافات است. در پروژه‌های ساختمانی، اختلاف میان طرفین بسیار رایج است. وکیل باید بتواند با مذاکره و استفاده از مهارت‌های قانونی، این اختلافات را مدیریت کند و توافقی مناسب میان طرفین ایجاد نماید.

وکیل مشارکت در ساخت همچنین باید دید اقتصادی داشته باشد. مسائل مالی مثل نحوه تقسیم سود و هزینه‌ها، از موضوعات مهم در این پروژه‌ها هستند. او باید بتواند این جنبه‌ها را مدیریت کند و از موکل خود در برابر مشکلات مالی و مالیاتی دفاع نماید.

ارتباطات مؤثر نیز یکی از مهارت‌های ضروری این وکیل است. او باید بتواند با افراد مختلف مثل طرفین قرارداد، مقامات دولتی، و حتی دیگر وکلا به‌خوبی ارتباط برقرار کند. این ارتباط‌ها کمک می‌کنند تا در زمان بروز مشکلات، راه‌حل‌های سریع و کارآمدی ارائه شود.

در نهایت، وکیل مشارکت در ساخت باید همواره به‌روز باشد. قوانین ساخت و ساز و مقررات مربوط به آن مدام در حال تغییر هستند. وکیل باید اطلاعات خود را به‌طور مداوم به‌روزرسانی کند تا بتواند بهترین خدمات حقوقی را به موکل خود ارائه دهد.

بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در غرب تهران 

ماده ۱۰ قانون مدنی مقرر می‌دارد که قرارداد‌های خصوصی،  نسبت به افرادی که آن‌ها را بسته‌اند در صورتی که مخالف مقررات و بند‌های قانونی نباشد نافذ است. اما این ماده قانونی چه منظوری دارد؟
اگر به دلیل تغییرات قوانین و یا نوسانت اقتصادی و بازار به دلایلی تعادل بین آورده‌های طرفین از بین برود، در این صورت طرفین می‌توانند تقاضای تعدیل قرارداد و برگرداندن قرارداد به زمان انعقاد آن جهت تعادل در داده‌ها کنند.

اگر شروط تعدیل در قرارداد مشارکت ساخت بیان شده باشد، در صورت امکان تعدیل، طرف مزبور می‌تواند با مراجعه به دادگاه حکم تعدیل را بگیرد.
اما اگر شرط تعدیل در قرارداد بیان نشود، مراجع اختیار به تعدیل قضایی را نخواهند داشت و این امر به دادگاه محل وقوع ملک سپرده می‌شود.

بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در غرب تهران