وکیل ملکی عالی اصفهان

اینجانب ، مهدی هراتیان، به‌عنوان تنها فردی که همزمان وکیل پایه یک دادگستری کانون وکلای دادگستری مرکز، کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان و مهندس پایه یک سازمان نظام مهندسی ساختمان هستم، افتخار دارم به همراه تیم حرفه ای خود خدماتی کاملاً تخصصی و منحصربه‌فرد را  از جمله وکالت در امور قرارداد مشارکت در ساخت به شما ارائه دهم. پشتوانه‌ من بیش از  ۱۵ سال تجربه در حوزه‌های حقوقی، مهندسی و کارشناسی رسمی دادگستری و همچنین ۲ سال فعالیت به‌عنوان مشاور حقوقی سازمان نظام مهندسی ساختمان است که  توانسته‌ام ترکیبی از دانش حقوقی و مهندسی را در خدمت پرونده‌های پیچیده ملکی، ثبتی  و پروژه‌های عمرانی قرار دهم.

چرا همکاری با من؟

ویژگی منحصربه‌فرد من، تلفیق علم و تجربه در سه حوزه‌ی حیاتی است:

1. وکیل پایه یک دادگستری: تسلط کامل بر دعاوی حقوقی و کیفری به‌ویژه در حوزه‌های ملکی، اراضی، ثبتی، قراردادها و ساخت‌وساز، حل اختلاف و داوری

2. کارشناس رسمی دادگستری: ارائه گزارش‌های تخصصی و کارشناسی فنی در پرونده‌های راه و ساختمان.

3. مهندس پایه یک سازمان نظام مهندسی: سابقه طراحی، نظارت و اجرای پروژه‌های بزرگ ساختمانی و عمرانی.

خدمات حرفه‌ای من شامل:

خدمات حقوقی:

قبول وکالت  تخصصی و ارائه مشاوره در دعاوی ملکی، ثبتی، حقوقی و قراردادها، امور مرتبط با مهندسی و حل و اختلاف و داوری

رسیدگی به اختلافات و دعاوی مرتبط با ساخت‌وساز، پیمانکاری و پروژه‌های عمرانی.

تنظیم و بررسی قراردادهای تخصصی حوزه مهندسی و ساختمان.

خدمات کارشناسی :

ارائه گزارش‌های تخصصی در دعاوی و پرونده‌های ساختمانی و راه‌سازی.

ارزیابی خسارات، اختلافات و مشاوره در پروژه‌های مهندسی.

راه‌ های ارتباط با من:

☎️  شماره تماس: 09122302742

🎖️من به همراه تیم تخصصی خود اینجا هستم تا با تکیه بر دانش، تجربه و تعهد حرفه‌ای خود، بهترین راه‌حل‌ها را برای مسائل حقوقی شما ارائه دهم.

وکیل عالی ملکی در اصفهان

وکیل ملکی اصفهان 

در حال حاضر در استان اصفهان همچون سایر شهرستانهای کشور، پرونده های مربوط به دعای ملکی حجم قابل توجهی از پرونده های مطروحه در محاکم دادگستری را به خود اختصاص داده اند. وکلای ملکی اصفهان نیز به صورت تخصصی در این زمینه اقدام به امر وکالت مینمایند.

همانطور که گفته شد وکیل متخصص در دعاوی ملکی اصفهان نیز میبایست در کنار تخصص و تبهر در این زمینه خصوصیات و ویژگیهای یک وکیل خوب را داشته باشد.

علی رغم همه اینها بهترین وکیل ملکی اصفهان بایستی پروانه مخصوص در وکالت در استان اصفهان را داشته باشد. به عبارت دیگر این وکیل بایستی صلاحیت وکالت را داشته باشد.

علی ایحال هر وکیلی بنا بر دلایل و علائق شخصی مبادرت به امر وکالت در زمینه های مختلف حقوقی مینماید. به عنوان مثال برخی از وکلا عموما در زمینه خاصی نظیر پزشکی، قتل، کلاهبرداری، طلاق، ملکی و … فعالیت مینمایند. برخی از وکلا نیز بنا به هر دلیل در کلیه دعاوی حقوقی و یا کیفری وکالت میکنند.

البته در خصوص فعالیت در چند زمینه حقوقی و یا گرفتن پرونده های تخصصی اختلاف نظر وجود دارد. برخی بر این باورند که یک وکیل وقت و تمرکز کافی جهت فعالیت در چند زمینه حقوقی را ندارد و بهتر است در یک زمینه فعالیت خود را محدود نماید.

برخی دیگر نیز قائل بر این نظرند که یک وکیل مجرب و کارکشته میبایست در کلیه زمینه های حقوقی و کیفری فعالیت داشته و به اکثر موضوعات روز حقوقی مسلط باشد.

در هر صورت یک وکیل متخصص ملکی اساسا هیچ گونه کم و کاستی در زمینه دعاوی ملکی نظیر تخلیه فوری، الزام به تنظیم سند، تصرف عدوانی و … ندارد و میتواند به وکالت در این امور مبادرت ورزد.

تعریف وکیل ملکی از دعاوی ملکی کیفری چیست؟

در این دسته از دعاوی، منشا اختلافات طرفین مال غیر منقولی است که به عللی موجب تصرفات شخصی قرار گرفته یا ملک از حیطه تصرفات مالک خارج شده است. در واقع دعاوی ملکی کیفری به دعاوی ای گفته می شود که در آن ها یک جرم در خصوص املاک تحقق پیدا کرده و از وقوع این جرم شکایت می شود. در اینجا برای طرح شدن دعوای مربوطه، دادگاه محل وقوع جرم صالح به رسیدگی است اما اگر به عنوان نمونه بخواهیم اشاره به اقسام این نوع از دعاوی داشته باشیم می توانیم از نمونه های بارز آن اشاره به دعاوی زیر داشت:

• فروش غیر قانونی اموال
• خیانت در امانت
• جرم جعل اسناد ملکی
• معامله معارض
• تبانی و فساد در خرید و فروش و معاملات دولتی
• انتقال منافع ملک غیر
• تخریب املاک

وکیل عالی ملکی در اصفهان

انجام دعاوی ثبتی ملک با وکیل ملکی در اصفهان

این دسته از پرونده‌ها مربوط به دعاوی است که با امور ثبتی اموال غیرمنقول از جمله ملک و زمین ارتباط دارد. زمانی که در امور ثبت اموال غیر منقول مشکلی پیش آمده باشد با کمک یک وکیل متخصص ملک می‌توانید پرونده خود را در دادگاه مطرح کنید. برای نمونه به مواردی از آن در زیر اشاره خواهیم داشت:

• ابطال سند مالکیت معارض
• باطل کردن مراحل ثبتی
• دعوی توقیف عملیات اجرائی
• ابطال سند رسمی
• افراز ملک

وکیل متخصص ملکی کیست؟

بهترین وکیل ملکی وکیلی است که به صورت تخصصی و فنی، آگاهی کافی به قوانین ملکی، آراء وحدت رویه و نظریات مشورتی داشته و تمرکز اصلی خود را رسیدگی به پرونده‌های ملکی قرار داده است. این وکیل همواره سعی دارد که با جمع آوری ادله و مستندات در مقام دفاع از موکل خویش برآید. علت این که افراد بسیاری بر داشتن وکیل ملکی تاکید می‌کنند این است که دعاوی مربوط به زمین و املاک ارتباط با دارایی و اموال اشخاص دارد. در صورت عدم توجه کافی به این نوع از دعاوی و بدون اطلاع از قوانین و مقررات ممکن است ملکی که به مالک تعلق دارد از مالکیت او خارج شود.

شما به عنوان نمونه می‌توانید دعوی تصرف عدوانی را در جایی که واجد جنبه کیفری بوده در نظر بگیرید. در این دعوی، اگر نتوانید سابقه تصرف و مالکیت خود را اثبات کنید هرگز نمی‌توانید مال غیر منقولی که متعلق به شما بوده را  از تصرف شخصی که بدون اذن قانونی وارد محدوده مالکیت شما شده خارج سازید. لذا در اینجا وجود وکیلی که به قوانین ملکی آگاهی دارد و سالیان متمادی فعالیت داشته، می تواند چاره ساز برای حل مشکل شما باشد.

ضرورت استفاده از وکیل ملکی

افرادی که آشنایی اندکی با حقوق املاک داشته باشند هم به این موضوع آگاهند که حقوق املاک تا چه حد گسترده بوده و دارای قوانین و مقررات بسیار پیچیده و پراکنده ای است که حضور وکیل متخصصی که تمرکز خاص خود را بر مطالعه و کار در این حوزه قرار داده باشد ناگزیر می سازد. از این رو با توجه به عللی که در ادامه ذکر می شود به دلایل و ضرورت های استفاده از وکیل متخصص املاک پرداخته می شود که در گروه وکلای ملکی می توانید به راحتی به او دسترسی داشته باشید:

پیچیدگی حقوق املاک: همانطور که ذکر شد حقوق املاک بسیار پیچیده است و با توجه به قوانین و مقررات گوناگونی که به تناسب نوع ملک و موضوع پرونده وجود دارد استفاده از وکیل متخصص برای درک این مسائل و ارائه راه حل مناسب برای هر مشکل ضروری است.

شناسایی قانون حاکم بر پرونده: یکی از مهمترین گام ها و شاید بتوان گفت مهمترین گام در پرونده های مربوط به املاک شناسایی قانونی است که به طور خاص حاکم بر پرونده ملکی است و می توان به استناد آن پرونده را به پیش برد. طبیعتا وکیل ملکی به دلیل تسلط کامل بر کلیه قوانین و مقررات ملکی بیشترین کمک را در شناسایی قانون حاکم بر پرونده به شما می کند.

وکیل ملکی بر اساس معیارهای مختلفی که ملک دارد قانون مربوط به آن را شناسایی کرده و در دادخواست یا لوایح خود به آن استناد می کند. مهمترین عامل برای این امر وضعیت ثبتی ملک است یعنی اینکه آیا ثبت عمومی ملک در دفتر املاک اداره ثبت انجام شده است و در واقع ملک ثبت شده محسوب می شود یا خیر. وضعیت حقوقی ملک دارای سابقه ثبتی با ملک فاقد سابقه ثبتی کاملا متفاوت است و این امر در طرح دعوا یا هر اقدام دیگر موثر است.

یکی دیگر از عوامل موثر در تعیین قانون حاکم وضعیت جغرافیایی ملک است. اینکه ملک در حریم شهر، حریم روستا یا خارج از این حریم ها قرار داشته باشد باعث می شود تحت شموال قوانین کاملا متفاوتی قرار بگیرد.

از عوامل دیگر می توان به کاربری ملک اشاره کرد که تعیین ارزش مالی ملک هم تاثیرگذار است. املاک بر اساس تقسیم بندی های انجام شده به کاربری های مختلف مسکونی، اداری، تجاری، زراعی و باغ تقسیم می شوند و منظور از کاربری این است که مالک یا متصرف موظفند فقط در راستای کاربری ملک از آن استفاده کنند. مثلا ساخت و ساز در زمین های زراعی ممنوع است و مالک را با تبعات حقوقی مواجه می کند.

وکیل عالی ملکی در اصفهان

ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی اصفهان

به طور کلی یک وکیل خوب بایستی ویژگیهای منحصر به فردی داشته باشد. یک وکیل ملکی خوب نیز از این قائده مستثنا نمیباشد.

در زیر به بررسی مهمترین ویژگیهای یک وکیل متخصص در امور ملکی خوب میپردازیم.

با تجربه و متخصص باشد.

از آنجایی که مباحث حقوقی بسیار پیچیده و دشوار است و حتی نسبت به متن قوانین جاری نیز اختلاف نظر و تشتت آرا وجود دارد که اهمین این موضوع در خصوص دعاوی ملکی دو چندان میباشد.

بنابراین بهتر است در کلیه امور حقوقی به خصوص امور ملکی از خدمات وکیل پایه یک دادگستری استفاده نمایید.

صادق باشد.

صداقت نه تنها در دعاوی ملکی بلکه در کلیه امور حقوقی جزو مهمترین خصوصیات یک وکیل پایه یک دادگستری میباشد.

در واقع یک وکیل خوب میبایست صادق باشد و همین صداقت وکیل و موکل در قبال یکدیگر است که میتواند برگ برنده در یک پرونده ملکی و پیچیده باشد.

در مجموع وکیلی خوب است که دارای صلاحیت اخلاقی بوده و با موکل خود کاملا صادق و روراست باشد.

با صبر و حوصله باشد.

یک وکیل متخصص در امور ملکی بایستی دارای صبر و حوصله مثال زدنی باشد. چراکه این قبیل دعاوی از پیچیدگی بسیار بالایی برخوردار بوده که به همین دلیل نیازمند دقت و بررسی فراوان در موضوع ارجاعی میباشد.

در واقع یک وکیل خوب میبایست قبل از هر اقدام و اظهار نظری نسبت به موضوع و پرونده ملکی در ابتدا بررسیهای کامل و جامع را انجام دهد. این امر باعث میشود وکیل تا جایی که امکان دارد احتمال خطا و اشتباه خود را کاهش دهد و در نتیجه درصد پیروزی را بالا ببرد.

مغرور نباشد.

قطعا در دعاوی ملکی که چالشها و یپیچیدگیهای بسیار زیادی دارد غرور برای یک وکیل امری مخرب به شمار می آید. چرا که قوانین همواره در حال دگرگونی بوده و دستخوش تغییرات قرار میگیرد.

همچنین ممکن است بر اثر مشغله کاری فراوان و یا عدم داشتن وقت کافی وکلای با تجربه نیز دچار اشتباه گردند.

بنابراین همواره نه تنها به وکلای تازه کار بلکه به وکلای با تجربه نیز توصیه میگردد که قبل از هر اقدامی در دعاوی ملکی و پیچیده با همکاران خود مشورت و گفتگو نموده تا درصد اشتباهات احتمالی را کاهش دهند.

امانتدار باشد.

امانتدار بودن یکی از ویژگیهای مهم و اساسی یک وکیل در تمامی زمینه ها علی الخصوص دعاوی ملکی میباشد. به خصوص آنکه در این گونه دعاوی نیاز است که موکل اسناد و مدارک خود اعم از اصل و کپی را در اختیار وکیل بگذارد.

البته که صرف وجود پروانه وکالت کانون وکلای دادگستری مرکز در خصوص تضمین امانتدار بودن یک وکیل کفایت میکند. ولی بهتر است جهت احتیاط بیشتر حتما در دعاوی ملکی به وکلایی وکالت دهید که امانت دار باشند.

وکیل عالی ملکی در اصفهان

آیا در معاملات ملکی نیز نیاز به وکلای ملکی میباشد؟

در پاسخ به این پرسش بایستی اذعان اشت که به طور کلی برای هر معامله ملکی نیاز به وکیل متخصص در این زمینه وجود دارد. اما در معاملاتی که ارزش و بهای بالا یا پیچیدگی فراوانی دارد، حتما بایستی از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک گرفته شود.

درواقع در معاملاتی که ارزش بالایی دارد، احتمال بروز اختلافات و مشکلات نیز به همان اندازه بالا میرود. در این نوع معاملات، وکیل املاک میتواند با دانش و تجربه خود، شما عزیزان را در جلوگیری از بروز این اختلافات و مشکلات یاری رساند.

بدیهی است که تصمیم‌گیری در مورد اینکه آیا برای یک معامله ملکی نیاز به وکیل دارید یا خیر، به عوامل مختلفی بستگی دارد. این عوامل میتواند نظیر ارزش معاملات، پیچیدگی معامله و دانش و تجربه خود شخص میباشد.

مجازات جرم فروش مال غیر

بهترین وکیل ملکی در اصفهان اذعان می دارد: از آنجایی که این اقدام مصداق بارز کلاهبرداری است، پس مجازاتی که قانون برای این جرم در نظر گرفته هم همانند مجازات جرم کلاهبرداری است. مجازات های این جرم به شرح زیر است:

• بر اساس ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، کلاهبرداری و ارتشا، مجازات این جرم شامل رد مال به صاحب اصلی، بین ۱ الی ۷ سال حبس و پرداخت جزای نقدی معادل با مال اخذ شده است.
• اما بر اساس قانون جدیدی که در خصوص کاهش مجازات حبس تعزیری در تاریخ ۲۳/۲/۱۳۹۹ تصویب شد، مجازات این جرم کاهش یافته است. بر اساس این قانون، مجازات جرم فروش مال غیر برای مرتکب از ۶ ماه حبس تا سه سال و نیم حبس متفاوت است. که میزان حبس بر اساس ارزش دارایی و نظر قاضی متفاوت خواهد بود.
• علاوه بر این، بر اساس قانون جدید، جرم فروش مال غیر از جمله جرایم قابل گذشت است. اگر شاکی رضایت دهد، پرونده کیفری مختومه اعلام می‌شود.

نحوه انتخاب وکلای ملکی خوب

شاید اولین و ساده ترین راهی که به ذهن هرکسی خطور میکند این باشد که از اطرافیان و دوستان و آشنایان خود پرس و جو کند تا چنانچه کسی از خدمات یک وکیل ملکی متخصص راضی بود، وکیل مورد نظر را به ایشان معرفی نماید. اما این راه محدودیتهای فراوانی دارد.

شما میتوانید از طریق اینترنت و بانکهای اطلاعاتی، لیست بهترین وکلای ملکی را پیدا کنید. سپس با مطالعه اطلاعات موجود در این لیستها، وکلایی را که با شرایط شما مطابقت دارند شناسایی کرده و انتخاب نمایید. مطالعه این لیستها میتواند به شما کمک کند تا در مورد کیفیت خدمات وکیل ملکی مورد نظر خود اطلاعات بیشتری کسب نموده و انتخاب شایسته ای داشته باشید.

هزینه بهترین وکیل ملکی در اصفهان

هزینه و بهترین وکیل ملکی در اصفهان اساس تعرفه هر سال تعیین می‌شود. اما هر وکیلی بسته به یک سری عوامل می‌تواند هزینه بیشتر یا کمتری از موکلش دریافت کند.

اکثر وکلا بعد از مطالعه و بررسی پرونده موکل، یک قیمت به او پیشنهاد می‌دهند و با هم به توافق می‌رسند.

موکل باید حق مشاوره، حق الوکاله یا دستمزد، هزینه سفر وکیل و سایر هزینه‌ها را بر اساس سال عقد قرارداد به وکیل پرداخت کند.

               09122302742