بهترین وکیل کرج و تهران

                           وکیل سراسر ایران 

ارتباط با ما 

 جهت دریافت کارت ویزیت دفتر وکالت اسکن کنید.          

                           وکیل سراسر ایران 

بهترین وکیل کرج و تهران , شرکت حقوقی در تهران کرج , وکیل با حق وکالت مناسب در تهران و کرج , وکیل ارزان در کل ایران , بهترین وکیل کرج و تهران ،دفتر وکیل در کرج 

وکیل خانواده:

موضوعاتی که به امور خانواده مانند انواع طلاق، حضانت کودک، دریافت مهریه، انحصار وراثت و نفقه، استرداد جهیزیه و غیره مرتبط به وکیل خانواده می‌شود. 

وکیل مهاجرت :

شخصی است که در خصوص مهاجرت و تمامی مسائل و روند مربوط به آن فعالیت دارد.

وکیل ملکی:

وکیل ملکی فردی است که در کلیه زمینه دعاوی ملکی مانند تنظیم سند رسمی، وقف، سرقفلی، الزام به اخذ پایان کار و قرارداد اجاره و غیره فعالیت دارد و می‌تواند به شما راهکار ارائه دهد. 

وکیل شرکت ها:

اشخاص حقوقی که به دنبال وکیل در زمینه های ثبت‌ شرکت،تشکیل پرونده مالیاتی وضمانت نامه‌های بانک و.. می‌باشند.

وکیل چک و سفته:

وکیل چک و سفته می‌تواند در مورد اسناد تجاری و بانکی، رسیدگی به چک و سفته برگشتی شما را راهنمایی کند.

وکیل ثبت احوال:

اگر در خصوص تغییر نام و نام خانوادگی احتیاج به مشاوره داشتید و یا تمایل به حذف نام همسر سابق خود از شناسنامه پس از طلاق داشتید یا به مشکلاتی از این قبیل برخورد کردید، مابه شما پیشنهاد می‌کنیم با یک وکیل ثبت احوال مشورت نمایید.

وکیل مالیات:

وکیل مالیات می‌تواند در اموری چون مالیات عملکرد ، بیمه ، حسابرسی و ارزش افزوده به شما مشاوره دهد.

وکیل پایه یک دادگستری کیفری

همان طور که می‌دانید دعاوی کیفری جزیی از دعاوی حقوقی هستند که مستلزم صدور کیفرخواست (چه از نوع دعاوی قابل گذشت چه غیر قابل گذشت) می‌باشند، و به واسطه وکیل کیفری قابلیت پیگیری و رسیدگی دارند. هر فردی برای دفاع از حقوق خود در دعاوی کیفری نیازمند استفاده از وکلای کیفری می‌باشد که برخی از موضوعاتی که وکیل کیفری می‌تواند به آن ورود کند: دیه، قتل،توهین، تهدید، روابط نامشروع، خیانت در امانت، کلاهبرداری.

وکیل پایه یک دادگستری وراثت

در میان مباحث حقوقی ، یکی از موضوعات پرچالش آن بحث ارث و انحصار وراثت می‌باشد. معمولا اکثر افراد درباره نحوه تقسیم ارث و چگونگی گرفتن گواهی انحصار وراثت اطلاع و آگاهی کافی ندارند و به همین دلیل دچار درگیری و اختلاف زیادی در خصوص میزان سهم الارثشان می‌شوند. اینجاست که یک وکیل پایه یک دادگستری وراثت می‌تواند نقش مهمی در تقسیم سهم الارث به طور قانونی و دریافت گواهی انحصار وراثت در کوتاه‌ترین زمان ممکن را ایفا کند.

خدمات حقوقی وکیل پایه یک دادگستری

هر وکیل پایه یک دادگستری متعهد، هدفش خدمت رسانی می‌باشد. وکیل قابلیت هرگونه اقدام حقوقی برای مشاوره و موکل خود را دارد.

به طور خلاصه به آن اشاره شده است:

1️⃣تنظیم کردن انواع لایحه ، دادخواست ، شکواییه و قرارداد.

2️⃣قابلیت مشاوره دادن در کلیه موضوعات حقوقی مانند: کیفری ، ملکی، حقوقی، روابط کارگر و کارفرما.

3️⃣پذیرش انجام انواع پرونده های قضایی.

4️⃣بدست آوردن بهترین نتیجه ممکن از پرونده های حقوقی شما.

اهمیت حضور وکیل پایه یک دادگستری

مشکلات حقوقی ممکن است برای هریک از ما در جامعه و یا در خانواده رخ دهد در زمان بروز مشکل، در صورتی که خودمان هیچ آگاهی و اطلاعاتی در خصوص قوانین و مقررات و قواعد حقوقی نداریم، مشاوره با یک وکیل پایه یک دادگستری که بر تمامی قوانین و مقررات و مباحث حقوقی آشنا و مسلط می‌باشد و تجربه کاری هم در این خصوص دارد قطعا می‌تواند کمک تاثیر گذاری به ما کند به طور مثال در پرونده‌هایی که مربوط به مهریه می‌باشد و زوجه قصد دارد مهریه خود را از همسرش دریافت کند اما زوج در مقابل پرداخت مهریه مقاومت می‌کند و نسبت به پرداخت اقدامی نمی‌کند زوجه می‌تواند به وکیل مهریه مراجعه کند تا او از راه قانونی نسبت به دریافت مهریه خود از زوج اقدام کند.

حقوق بین الملل چیست؟

حقوق بین الملل در خصوص روابط دولت ها با یکدیگر و سازمان های جهانی و همچنین روابط حقوقی اشخاص کشورهای مختلف با یک دیگر است که به صورت کلی در قالب حقوق بین الملل عمومی و حقوق بین الملل خصوصی تعریف می شود در حقوق بین الملل عمومی شامل روابط دولت ها با یک دیگر و نیز روابط دولت ها با سازمان های بین المللی مانند: سازمان ملل یا سازمان فائو (خوار و بار جهانی) است در حالی که حقوق بین الملل خصوصی ، نحوه ی اعمال قواعد حقوقی شهروندان سایر کشورها با یک دیگر و نیز سایر اشخاص حقوق خصوصی (شرکت ها) را در سطح بین المللی مورد بررسی قرار می دهد. به عنوان مثال اگر شهروند ایرانی از یک شخص یا یک شرکت تجاری فرانسوی مطالباتی داشته باشد ، این موضوع در حقوق بین الملل خصوصی مطرح می گردد و طبق قوانین بین المللی حل وفصل می شود.

چرا به وکیل نیاز داریم؟

توجه به گستردگی مناسبات اجتماعی و افزایش اختلاف میان افراد، اشخاص ناچار می شوند برای حل اختلاف ایجاد شده بین خود به محاکم قضایی مراجعه نمایند. حل این اختلافات در مراجع قضایی براساس قوانین موضوعه کشوری انجام می شود که این قوانین خود شامل چندین جلد کتاب است. بدیهی است که استنباط این قوانین که برگرفته از متون فقه شیعه و سایر قوانین از دیگر منابع است، توسط افراد عادی که هیچ دانشی در این رابطه ندارند ممکن نیست. چه بسا بسیاری از افراد با پشتوانه اندک علم حقوق برای احقاق خقوق خود به دادگاه مراجعه کردند و نتیجه عکس گرفتند که همانطور که خود درمانی در علم پزشکی گاهی موجب ضرر جسمی و روحی بیمار می گردد، در مسائل حقوقی نیز این گونه اعمال نظر ها موجب ضرر و زیان مالی و حیثیتی می شود که نه نتها خود فرد، بلکه چندین خانواده را نیز ممکن است سال های سال از حقوق قانونی خود محروم سازد از طرف دیگر اگر اشخاص توانایی علمی مورد نیاز را داشته باشند ممکن است وقت کافی نداشته باشند تا خودشان بتوانند در محاکم قضایی و یا برای پیگیری امور خود به مراجع زیربط قضایی مراجعه نمایندطبق قانون موضوعه کشوری از جمله حقوق اشخاص این است که می توانند برای انجام کارهای اداری و غیر اداری و کارهای قضایی، به نیابت از خود با درج حدود اختیارات، کسی را به عنوان وکیل برای انجام کارهای مذکور انتخاب کنند.وکیل در سراسر ایران

وظایف وکیل پایه یک دادگستری

وکیل پایه یک دادگستری، فردی است که پس از اخذ مدرک کارشناسی حقوق و گذراندن آزمون وکالت و طی دوره کارآموزی، موفق به اخذ پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری شده است. این افراد در زمینه ارائه خدمات حقوقی به اشخاص حقیقی و حقوقی، اعم از مشاوره حقوقی، دفاع از حقوق موکل در محاکم قضایی و سایر مراجع قانونی، فعالیت می‌کنند.

وظایف وکیل پایه یک دادگستری به طور کلی عبارتند از:

مشاوره حقوقی

وکیل پایه یک دادگستری موظف است در زمینه مسائل حقوقی به موکل خود مشاوره دهد و راهکارهای قانونی برای حل مشکلات حقوقی او را ارائه دهد. این مشاوره می‌تواند در زمینه‌های مختلف حقوقی، مانند حقوق مدنی، حقوق کیفری، حقوق خانواده، حقوق تجارت، حقوق جزایی، حقوق بین‌الملل و سایر حوزه‌های حقوقی باشد.

دفاع از حقوق موکل در محاکم قضایی

وکیل پایه یک دادگستری در صورت نیاز، می‌تواند از حقوق موکل خود در محاکم قضایی و سایر مراجع قانونی دفاع کند. این دفاع می‌تواند در زمینه‌های مختلف حقوقی، مانند دعاوی کیفری، دعاوی حقوقی، دعاوی خانواده، دعاوی تجاری و سایر حوزه‌های حقوقی باشد.

دفاع از حقوق موکل در محاکم قضایی

وکیل پایه یک دادگستری در صورت نیاز، می‌تواند از حقوق موکل خود در محاکم قضایی و سایر مراجع قانونی دفاع کند. این دفاع می‌تواند در زمینه‌های مختلف حقوقی، مانند دعاوی کیفری، دعاوی حقوقی، دعاوی خانواده، دعاوی تجاری و سایر حوزه‌های حقوقی باشد.

انجام سایر امور حقوقی

وکیل پایه یک دادگستری می‌تواند در زمینه‌های مختلف حقوقی، مانند تنظیم قرارداد، ثبت شرکت، امور مالیاتی، امور گمرکی، امور ثبتی و سایر امور حقوقی، به موکل خود خدمات ارائه دهد.

ویژگی‌های یک وکیل پایه یک دادگستری

یک وکیل پایه یک دادگستری باید دارای ویژگی‌های زیر باشد:

دانش حقوقی

وکیل پایه یک دادگستری باید دارای دانش حقوقی کافی در زمینه‌های مختلف حقوقی باشد تا بتواند به موکل خود مشاوره دهد و از حقوق او در محاکم قضایی دفاع کند.

مهارت‌های ارتباطی

وکیل پایه یک دادگستری باید دارای مهارت‌های ارتباطی قوی باشد تا بتواند با موکل خود و سایر مراجع قانونی ارتباط موثر برقرار کند.

مهارت‌های مذاکره

وکیل پایه یک دادگستری باید دارای مهارت‌های مذاکره باشد تا بتواند در صورت لزوم، با طرف مقابل موکل خود به توافق برسد.

مهارت‌های تحلیلی

وکیل پایه یک دادگستری باید دارای مهارت‌های تحلیلی باشد تا بتواند مسائل حقوقی را به درستی تحلیل کند و راهکارهای قانونی مناسبی برای آنها ارائه دهد.

مهارت‌های سازماندهی

وکیل پایه یک دادگستری باید دارای مهارت‌های سازماندهی باشد تا بتواند پرونده‌های موکل خود را به طور منظم مدیریت کند.

مهارت‌های نوشتاری

وکیل پایه یک دادگستری باید دارای مهارت‌های نوشتاری قوی باشد تا بتواند اسناد حقوقی را به طور صحیح و شفاف تهیه کند.

مهارت‌های پژوهشی

وکیل پایه یک دادگستری باید دارای مهارت‌های پژوهشی باشد تا بتواند در صورت لزوم، اطلاعات حقوقی مورد نیاز خود را به روزرسانی کند.

وجدان کاری

وکیل پایه یک دادگستری باید دارای وجدان کاری باشد تا بتواند به بهترین نحو از حقوق موکل خود دفاع کند.

اخلاق حرفه‌ای

وکیل پایه یک دادگستری باید دارای اخلاق حرفه‌ای باشد تا بتواند به موکل خود خدمات حقوقی با کیفیت ارائه دهد.

خدمات نگارش حقوقی

مهارت در نوشتن و رساندن صحیح مطالب ( مخصوصاً در دادخواست اولیه ) از مهم ترین ویژگی های یک وکیل خوب می‌باشد نوشتن دادخواست ، شکوائیه و لایحه از مهم ترین توانایی های وکلا به شمار می‌رود چرا که حتی نابجا بودن یک ویرگول نیز می‌تواند معنای متن شما را تغییر دهد!وکیل باید با ادبیات کلاسیک همچنین ادبیات مردمی نیز آشنایی لازم را داشته باشد تا در جای مناسب از آنها استفاده کند که تأثیر بسزایی در ژرفای ذهن قاضی نسبت به موضوع ترافع خواهد داشت و همانطور که گفته شد نباید از نقش رعایت دستور زبان در نگارش متون حقوقی چشم پوشی کرد.

شرایط تملک «نصف دارایی مرد»پس از طلاق 

چنانچه طلاق بنا به درخواست زوجه نباشد و طبق تشخيص دادگاہ، تقاضاي طلاق ناشي ازغ تخلف زن از وظايف همسري يا سوء اخلاق و رفتار وي نباشد، زوج مكلف است تا نصف دارايي موجود خود را كه در ايام زناشويي با زوجه به دست آوردہ يا معادل آن را ، به صورت بلاعوض به زوجه منتقل ڪند.

بہ موجب مادہ 1119 قانون مدني طرفین عقد ازدواج می‌توانند هر شرطي كه مخالف با مقتضاي عقد مزبور نباشد، در ضمن عقد ازدواج لحاظ ڪنند.

طبق بند «الف» شرایط ضمن عقد مندرج درسند ازدواج ، چنانچه طلاق بنا به درخواست زوجه نباشد و طبق تشخيص دادگاہ، تقاضاي طلاق ناشي از تخلف زن از وظايف همسري يا سوء اخلاق و رفتار وي نباشد، زوج مكلف است تا نصف دارايي موجود خود را كه در ايام زناشويي با زوجه به دست آوردہ يا معادل آن را، بصورت بلاعوض به زوجه منتقل ڪند.

شرايط تحقق شرط تنصيف دارایی:

طلاق واقع شود:

اجراي اين شرط برخلاف ساير شروط ، صرفاً منوط به واقعه طلاق است و بدون وقوع آن قابل اجرا نیست و امكان الزام شوهر براي اجراي شرط قبل از درخواست طلاق ناشي از درخواست وي وجود ندارد . 

زوج ، خواهان طلاق باشد :

یكي از شرايط تحقق شرط تنصيف دارايي این است كه زوج بخواهد زوجه را طلاق دهد و وي ارائه ڪنندہ دادخواست طلاق باشد و نه اينكه زوجه خواهان طلاق باشد .

طلاق مستند به تخلف زن از وظایف زناشويي یا سوءاخلاق و رفتار وي نباشد :

چنانچه سوءرفتار و سوءاخلاق زوجه علت زوج باشد با اثبات آن ، شرط تنصيف دارايي تحقق نمي‌يابد. مثلاً هرگاہ زوج، نشوز و عدم تمڪین زوجه را اثبات ڪند ، این شرط براي زوجه قابل استفادہ نخواهد بود .

ملاڪ تا نصف اموال یا معادل آن می‌باشد:

در اين شرط عبارت « تا نصف دارايي» یا معادل آن ذڪر شدہ كه این میزان می‌تواند از پایین‌ترین درصد اموال زوج تا سقف پنجاہ درصد آن تلقي شود كه تعيين آن به نظر دادگاہ بستگي دارد . 

 دارايي حاصل زندگي زناشويي با زوجه باشد:

يكي دیگر از شرایط تحقق شرط مذڪور حصول دارايي زوج ، در زمان زندگي زناشويي با زوجه است ، لذا به اموالي كه زوج پیش از ایام زناشويي داشته (نه از تاریخ عقد) و اموال موروثي سرايت پیدا نمي‌كند ، زيرا به مال ناشي از ارث اموال به دست آوردہ در زمان زناشويي اطلاق نمی‌شود . 

دارایي در حين طلاق موجود باشد: 

موجود بودن اموال حين طلاق شرط لازم براي اجراي این ‌شرط است. بنابراين شامل اموال از بين رفته اعم از تلف يا مفقود شدہ ، نمي‌شود. همچنين آنچه موضوع شرط است، دارايي زوج است، لذا به نظر باید ديون زوج نيز مدنظر قرار گيرد.

به عنوان مثال اگر زوج نسبت به مهر زوجه اي كه می‌خواهد او را طلاق دهد یا زوجه دیگرش مشمول الذمه باشد، پرداخت مهريه زوجه مذكور یا زوجه دیگر از دارايي زوج ، نسبت به اعمال شرط تنصیف دارايي مقدم است و حتي بنا بر نظري اجراي این شرط نسبت به مستثنیات دین هم ممنوع بودہ و تعهد به انتقال تا نصف مال زوج نیز نمی‌تواند از این قاعدہ كلي مستثني باشد.

عواقب گرفتن سیم کارت تلفن همراه به نام دیگران

تمامی مسئولیت های حقوقی و کیفری اعمال انجام شده از طریق سیم کارت بر عهده صاحبان آن است مگر بتواند اثبات کند سیم کارتشان را جهت استفاده در اختیار دیگری قرار داده اند متاسفانه سو استفاده کردن از سیم کارت متعلق به دیگران یکی از مشکلات شایعی هست که امروزه به تدریج شاهد آن هستیم در صورتی که ارتکاب جرم با سیم کارت شخص دیگر علاوه بر مجازات جرم از باب تعدد جرم هم میتوان به این مسئله نگاه کرد زیرا سارقان می توانند با همین سیم کارت در دست کلاهبرداری و جعل انجام دهد

نکته * در صورتی که متوجه شویم چه تعداد سیم کارت به نام ما است کد ملی مالک خط به یکی از شماره های 3000150 و 3000504901 ارسال کرده و یا با مراجعه به دفاتر خدمات مشترکین مطلع می شویم

بهترین وکیل کرج چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟ 

✅بهترین وکیل کرج باید روابط اجتماعی بالایی داشته باشد.

✅یک وکیل خوب باید یک فرد قابل اعتماد باشد.

✅یک وکیل خوب باید بسیار مراقب باشد.

✅به روز بودن نشانه بهترین بودن است.

✅یک وکیل خوب باید صادق باشد.

✅ بانک ابتدا اخطار و پیگیری می‌کند.

✅ سپس ممکن است حساب‌های بانکی، ملک، خودرو و سایر دارایی‌ها را توقیف کند

✅ حتی بدون حکم دادگاه، امکان محدود کردن حساب‌ها و خدمات بانکی وجود دارد

✅ در صورت لزوم، بانک از طریق مراجع قضایی اقدام می‌کند.

✅ ضامن هم اگر مجبور به پرداخت شود، می‌تواند از وام‌گیرنده شکایت کند و خسارت بگیرد.

⚠️ نتیجه؟

چه وام‌گیرنده باشید، چه ضامن، در صورت عدم پرداخت، عواقب مالی و حقوقی سنگینی در انتظارتان است،

✅ بسیاری از دعاوی مطرح نزد دادگاه ها دعاوی بستگان و خویشاوندان است.

✅ در معامله با بستگان و خویشاوندان، رعایت نکات و الزامات حقوقی را نادیده نگیرید از جمله در موارد زیر:

1️⃣حتما برای هر معامله ای یک قرارداد تنظیم کنید. بدون قرارداد، معامله نکنید.

2️⃣ از شهودی که بی طرف و مطمئن می باشند و از جزییات داد و ستد شما آگاه هستند بخواهید قرارداد را به عنوان شاهد امضا کنند.

3️⃣ رقم دقیق مبلغ معامله و رقم دقیق تخفیف هایی که لحاظ کردید و ترتیبات پرداخت مبلغ را در قرارداد بیاورید.

4️⃣ قرارداد را در چند نسخه تنظیم کنید و همه صفحات قرارداد را امضا کنید

5️⃣فکر نکنید چون خویشاوند هستید نیازی به بیان جزییات در قرارداد نیست. هر جزییاتی که دارای اهمیت هست را بدون توجه به آنکه با یکدیگر، خویشاوند هستید در قرارداد بیاورید

آیا منزل مسکونی بطور مطلق جز مستثنیات دین هست ؟منزل مسکونی به طور مطلق جز مستثنیات دین نیست! 

مطابق با قسمت الف ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی«منزل 

مسکونی که عرفاً در شأن محکومٌ‌علیه در حالت اعسار او باشد.» جز مستثنیات دین فرد تلقی می گردد.

با وصف فوق الذکر، چنانچه منزل مسکونی محکومٌ‌علیه بیش از نیاز و شأن عرفی او در حالت اعسارش بوده و مال دیگری از وی در دسترس نباشد و مشارٌالیه حاضر به فروش منزل مسکونی خود تحت نظارت مرجع اجراءکننده رأی نباشد به تقاضای محکومٌ‌له به‌وسیله مرجع اجراءکننده حکم با رعایت تشریفات قانونی به فروش رفته و مازاد بر قیمت منزل مناسب عرفی، صرف تأدیه دیون محکوم‌ٌعلیه خواهد شد؛

⬅️ مگر اینکه استیفای محکوم‌ٌبه به طریق سهل‌تری مانند استیفاء از محل منافع بخش مازاد منزل مسکونی محکوم‌ٌعلیه یا انتقال سهم مشاعی از آن به شخص ثالث یا طلبکار امکان‌پذیر باشد که در این‌صورت محکومٌ‌به از طرق مذکور استیفاء خواهد شد.(تبصره ۱ ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی) 

شبیه همین حکم هم در بند ۱ ماده ۶۱ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا آمده است.

بنابراین، مد نظر داشته باشید که منزل مسکونی به طور مطلق جز مستثنیات دین نیست، این امکان وجود دارد که منزل مسکونی به فروش طی تشریفات قانونی به فروش برود و مازاد بر نیاز عرفی محکوم علیه به بدهکار پرداخت گردد.

یکی از امتیازاتی که ؛مقنن در راستای حفظ و احیا حقوق شهروندی برای افراد در نظر گرفته است فراهم آوردن تغییر نام خانوادگی افراد است .

در ابتدا فرد باید ۱۸سال به بالا باشد و اگر کمتر از ۱۸ سال است باید دارای حکم رشد باشد .

1️⃣-نام‌ خانوادگی، از واژه‌ های نامناسب باشد. مانند : بیچاره، گدا و امثال آن.

2️⃣-نام‌ خانوادگی، بیش از دو کلمه باشد. مانند : خنجری برار عزیزی، فلاح ناگزیر لنگرودی و نظایر آن.

3️⃣-نام‌ خانوادگی، از واژگان خارجی بوده یا با آن ترکیب شده باشد. مانند : علی‌ اف، یوهانسون ، چارلتون و نظایر آن.

4️⃣-نام‌ خانوادگی، از کلمات مذموم و یا مغایر با ارزش‌ های فرهنگ اسلامی باشد. مانند : بی‌ دین، شیطان‌ پرست و نظایر آن.

5️⃣-نام‌ خانوادگی، از واژه‌ های منسوب به مناصب یا القاب و عناوین باشد. مانند : سرهنگ، خان، مهندس و نظایر آن.

6️⃣-نام‌ خانوادگی، از اسامی محل یا منسوب به محل و نامناسب باشد.

7️⃣-هرگاه، محکومیت جزایی موثر برای یکی از افراد خانواده پیش بیاید و داشتن آن نام‌ خانوادگی، موجب ننگ و سرافکندگی باشد.

8️⃣-هرگاه، تغییر نام‌ خانوادگی، به منظور وحدت با نام‌ خانوادگی پدر، جد پدر، فرزند، برادر، خواهر و عمو باشد

🔹برابر ماده ۵۹۵ قانون مجازات اسلامی هر نوع توافق بین دو یا چند نفر تحت هر قراردادی از قبیل بیع، قرض، صلح و امثال آن جنسی را با شرط اضافه با همان جنسِ مکیل و موزون معامله نماید و یا زاید بر مبلغ پرداختی، دریافت نماید، ربا محسوب و جرم شناخته می‌شود.

🔹مرتکبین اعم از ربادهنده، رباگیرنده و واسطه بین آنها علاوه بر رد اضافه به صاحب مال به شش ماه تا سه سال حبس و تا (۷۴) ضربه شلاق و نیز معادل مال مورد ربا به عنوان جزای نقدی محکوم می‌گردند.

🔹با عنایت به مطالب ذکر شده از طرف شما موضوع قرض نیست؛ چه اینکه در قرض، پرداخت سود و اضافه بر مبلغ اصلی منتفی است.

در امور خانواده، چنانچه هر یک از زوجین در محل های متفاوتی طرح دعوی کرده باشند، دادگاهی که دادخواست اول به آن داده شده است، اختیار رسیدگی دارد.

همچنین، در دعاوی خانوادگی، زوجه میتواند در محل سکونت خود اقامه دعوی کند.

زوجه علاوه بر محل اقامت زوج و محل اقامت خود، میتواند برای مطالبه مهریه به دادگاهی رجوع کند که عقد نکاح در حوزه آن واقع شده است.

تعداد زیادی از پرونده‌های مطرح در محاکم قضایی مربوط به سوءاستفاده و اخاذی از طریق پخش عکس و فیلم شخصی و خانوادگی افراد است گاهی سارقان تلفن همراه بعد از سرقت ،از تصاویر و فیلم های موجود درآن سوءاستفاده می کنند و بعد از دستیابی به اطلاعات شخصی اقدام به اخاذی می کنند و برخی افراد به دلیل حفظ آبرو و حیثیت خانوادگی به ناچار مجبور به باج دادن به این سارقان میشوند.

🔸طبق ماده ۱۷ جرایم رایانه ای 

هرکس به وسیله سیستم‌های رایانه‌ای یا مخابراتی صوت یا تصویر یا فیلم خصوصی یا خانوادگی یا اسرار دیگری را بدون رضایت او منتشر کند یا در دسترس دیگران قرار دهد، به نحوی که منجر به ضرر یا عرفا موجب هتک حیثیت او شود، به حبس از ۹۱ روز تا ۲ سال یا جزای نقدی از ۵ تا ۴۰ میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد.

مقررات سه طلاقه کردن زن در حقوق ایران چیست؟

مقررات سه طلاقه کردن زن در حقوق اطلاق و قواعد آن به طور کلی در حقوق ایران متفاوت با هر نظام حقوقی دیگر است که صرفا مخصوص به ازدواج دائم است و در ازدواج موقت امکان پذیر نیست که اختیار طلاق با مرد است و کفه ترازو نسبت به مرد سنگین تر است یکی از مسائل قابل توجه سه طلاقه کردن زن از جانب شوهرش است که درواقع یک زوج سه بار باهم ازدواج کنند و برای بار سوم هم متارکه نمایند فقهای شیعه براین معتقدند برای سه طلاقه شدن لازم است زن و مرد سه بار نکاح دائم داشته باشند یعنی برای بار اول صیغه طلاق جاری شود و بعد از گذشت ایام عده ، مرد دوباره با همان زن ازدواج کند و جدا شود و دوباره برای بار سوم ازدواج کرده و از آن زن جدا می شوند که سه طلاقه شدن زن اتفاق میوفتد .

نکته حائز اهمیت این هست که:

اگر زن و مردی برای بار سوم از یکدیگر جدا شوند وبعد از گذشت ایام عده ازدواج همان مرد با همان زن ممکن نیست و مشروع نخواهد بود مگر آنکه زن به عقد مرد دیگری در آید و از او جدا شود وایام عده را بگذارند و دوباره با همسر سابق  خودش نکاح دائمی برقرار سازد که به این مرد محلل می گویند.

وکیل دادگستری برای جرایم فضای مجازی

امروزه با توجه به گستردگی فضای مجازی، جرائم مختلفی در این حوزه به وقوع می‌پیوندد و از این حیث بسیاری از وکلا در این حوزه به صورت تخصصی مشغول به فعالیت هستند که کلاهبرداری، توهین به اشخاص، افترا، نشر اکاذیب از جمله جرایمی است که می‌تواند در فضای مجازی رخ دهد و رسیدگی به این جرائم توسط وکلای متخصص برای جرایم فضای مجازی صورت می‌گیرد بنابراین در هرصورت اگر در ارتباط با موضوعی خاص نیاز به مشاوره حقوقی دارید و یا برای طرح شکایت قصد دارید از وکیل استفاده کنید، بهترین گزینه برای شما استفاده از خدمات و امکانات سامانه وکیل 24 است که می‌توانید از اطلاعات حقوقی به میزان کافی استفاده کنید وکیل در واقع همان نماینده قراردادی موکل است که امور حقوقی وی را بر عهده دارد وکیل به نمایندگی از موکل، تکالیف و اموری که برعهده وی قرار داده شده است را انجام می‌دهد ممکن است فردی به صورت رسمی و قانونی وکیل نباشد و به نوعی پروانه وکالت نداشته باشد اما کارهایی را به نمایندگی از طرفین انجام می‌دهد در هرصورت وکیل به عنوان شخص حقیقی شناخته می‌شود که وظایفی مانند دفاع از حق و حقوق موکل، انجام فرآیند قانونی اقامه دعاوی حقوقی و غیره را برعهده دارد اگر علیه شخصی شکایت شده باشد یا فردی قصد اقامه دعوا علیه اشخاصی را داشته باشد، ممکن است طرفین به وکیل نیاز داشته باشند به طور معمول هنگامی بحث وکیل مطرح می‌شود که اصحاب دعوا با مشکل حقوقی مواجه شده باشند و اینجاست که وکیل مجرب و با سابقه می‌تواند به حل و فصل دعاوی مطروحه بپردازد مشخصه اصلی که برای وکیل تعریف می‌شود، انجام بهترین دفاعیات از موکل است. در واقع وکیل باید بتواند در محضر دادگاه و قاضی و در مقابل اصحاب دعوا به بهترین شکل ممکن از موکل خود دفاع کند. حال دفاع وکیل از موکل می‌تواند به صورت شفاهی باشد یا به شکل کتبی و در قالب لایحه باشد امروزه حوزه وکالت بسیار تخصصی شده است و وکلا صرفا در یکسری از دعاوی خاص فعالیت می‌کنند. با توجه به گستردگی علم حقوق، طبیعتا نمی‌توان در همه این زمینه‌ها به مهارت و تسلط کافی دست پیدا کرد تخصصی شدن حوزه وکالت سبب شده است تا اگر موکلین با یک دعوا حقوقی خاص مواجه شوند، به وکیل متخصص در همان زمینه مراجعه کنند احتمالاً با اصطلاحات وکیل ملکی، وکیل کیفری وکیل خانواده، وکیل کار، وکیل مالیاتی و غیره برخورد کرده باشید. وکیلی که در دعاوی خانواده فعالیت کرده و پرونده‌هایی این چنینی را قبول می‌کند، به وکیل خانواده شهرت پیدا کرده است و در مورد سایر وکلا نیز به همین ترتیب است در هر صورت موکلین از وکلا جدای از بحث نتیجه دعوا و صدور حکم، این انتظار را دارند تا وکیل وظایف قانونی خود را به درستی انجام دهد و در دادگاه بتواند از آن‌ها دفاعیات قابل قبولی داشته باشد.

چناچه خودروی سرقتی بعد از مدتی پیدا نشد چه کنیم؟

✅در صورتی که خودروی مسروقه بعد از ۶۰ روز پیدا نشود، مالک خودرو می‌تواند در صورت داشتـن بیمه‌نامه بدنه ماشین، خسارت سرقت را از بیمه طرف قرارداد خود بگیرد.

⭕️پرداخت خسارت سرقت کلی در بیمه بدنه بعد از انتقال سند و تکمیل مدارک درخواستی انجام می‌شود

⭕️به این نکته توجه داشته باشید که بعد از سرقت خودرو، باید در یک بازه زمانی ۴۵ تا ۹۰ روزه ۲ بار آگهی سرقت آن را اعلام و منتشر کنید. درصورتی‌که در این مدت ماشین پیدا نشد، خودرو به نام شرکت بیمه می‌شود و بیمه‌گر وظیفه پرداخت خسارت در بیمه سرقت خودرو را طبق شرایط مندرج در قرارداد بر عهده دارد.

به نقل از ایسنا، علی خندانی در نشست خبری درباره برگزاری آزمون سردفتری گفت: ما هنوز بر این موضع هستیم که  قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار باید اصلاح شود ولی چون این  قانون هنوز اجرا می شود ان شاءالله در زمان خودش برای برگزاری آزمون تصمیم گیری و آزمون در آینده برگزار می شود.

وی با اشاره به ضرورت رعایت الزامات فنی و قانونی در اصلاحات یادآور شد: جلسات تخصصی زیادی با حضور کانون‌های وکلا و کارشناسان در کمیسیون‌های مختلف برگزار شده و جمع‌بندی‌ها در حال انجام است. ان‌شاءالله اصلاحات قانونی قبل از پایان سال جاری به نتیجه برسد و مشکلاتی که برای فعالان حوزه ثبت اسناد و دفاتر رسمی به وجود آمده، برطرف شود.

رئیس کانون سردفتران و دفتریاران در پاسخ به موضوع که پیش از اجرای این قانون، تعداد سردفتران حدود ۸۵۰۰ نفر بود و طبق آمارهای جدید اعلام شده، تعداد سردفتران به حدود ۱۲ هزار نفر رسیده است، تصریح کرد: افزایش آمار به دلیل پذیرش افراد در آزمون‌های کتبی و مراحل مختلف است اما این روند همچنان ادامه دارد.

الزام به اخذ پایان کار ،دعوایی مهم در معاملات ملکی

✅در بسیاری از معاملات املاک، فروشنده پس از انتقال ملک به خریدار، از انجام تعهدات خود مانند دریافت پایان‌کار ساختمانی خودداری می‌کند.

⬅️در چنین مواردی، خریدار می‌تواند با طرح دعوای " الزام به اخذ پایان‌کار" علیه فروشنده، وی را از طریق دادگاه مکلف به دریافت پایان‌کار از شهرداری نماید.

↩️ پایان‌کار ، شرط لازم برای صدور سند رسمی مالکیت و بهره‌برداری قانونی از ملک است.

✅️شرایط طرح دعوا: 

✔️وجود مبایعه‌نامه یا سند انتقال مالکیت

✔️اثبات تعهد فروشنده نسبت به اخذ پایان‌کار

✔️عدم انجام این تعهد تا زمان اقامه دعوا

🟣 مدارک مورد نیاز: 

1️⃣قرارداد یا سند ملک

2️⃣گواهی یا استعلام از شهرداری

مدارک هویتی

3️⃣در صورت وجود، اظهارنامه ارسالی به طرف مقابل

بر اساس این مصوبه، اقامتگاه قانونی هر شخص، نشانی مندرج در پایگاه سازمان ثبت احوال کشور بوده و کلیه دستگاه های اجرایی مکلفند استعلام نشانی اشخاص حقیقی را به صورت برخط از سازمان ثبت احوال کشور دریافت نمایند و مجاز به اخذ نشانی اشخاص حقیقی به جز از طریق خدمت (سرویس) الکترونیکی سازمان ثبت احوال کشور نیستند.

                                      ⚘️🌺☘️🌳🌲⚘️🌺🌺🌺

✍🏻 بابت نفقه گذشته که محکوم شده است بله ولی اگرشکایت ترک انفاق شده باشد باید ماهیانه آن را پرداخت کند.

✍🏻بله بعد از اثبات مالکیت از طرف شما در صورتیکه اثبات شود فروش از جانب ایشان بدون وکالت از طرف شما و یا بدون اذن شما بوده است میتوانید شکایت کیفری فروش مال غیر را علیه ایشان تنظیم نمائید.

✍🏻 موضوع مشمول ماده ۵۹۶ قانون مجازات اسلامی میباشد که عنوان سو استفاده از ضعف نفس اشخاص را دارد مجازات وی علاوه بر جبران خسارات مالی از شش ماه تا دو سال ‌حبس خواهد بود. و در صورت انطباق با جرم کلاهبرداری از یک تا هفت سال حبس متوجه وی است.

❎همچنین برگه تحصیل شده فاقد اعتبار بوده و کلیه انتقالات اموال ابطال خواهد شد.

✍🏻 چنانچه بین مالک و متصرف قراردادی مانند اجاره درمیان باشد ، باید دعوای تخلیه مطرح شود . اما اگر قراردادی وجود نداشته باشد ، مالک می تواند با اثبات مالکیت خود ( ارائه سند مالکیت ) و اثبات این موضوع که تصرف بدون اجازه او ایجاد شده است دعوای خلع ید را مطرح کند.

*اثبات خیانت از طریق پیامک چه مجازاتی دارد؟

با گسترش روز افزون استفاده عموم مردم از گوشی‌های هوشمند و راه‌های ارتباطی جدید از طریق شبکه‌‎های مجازی، حجم اختلافات زناشویی نیز افزایش یافته و گاهی موضوع استفاده نادرست از این موارد، باعث شده برخی از زوج‌ها برای حل اختلاف بر سر خیانت و عدم وفاداری همسرشان، دست به دامان مراجع قضایی شوند.در این نوشتار از مجله حقوقی دادمان قصد داریم انواع خیانتی که باعث طلاق می شود را بررسی کنیم.

*انواع خیانتی که باعث طلاق می شود!

خیانت کردن همسر برای هریک از زوجین بسیار ناگوار است و در اغلب موارد، اولین راه حلی که بعد از آگاهی از خیانت همسر به ذهن زوج آسیب دیده خطور می‌کند، طلاق است. آیا صرف وجود رابطه یکی از همسران با شخص ثالث می‌تواند از موجبات طلاق باشد؟

اثبات خیانت یا توهم به خیانت (در صورت وجود دلایل و امارات)، در صورتی‌که از مصادیق ایجاد عسر و حرج بوده و ادامه زندگی مشترک را ناممکن سازد، می‌تواند برای مرد و زن از موجبات طلاق باشد.

اگر چه مرد هر وقت بخواهد می‌تواند دادخواست طلاق بدهد و ملزم نیست دلیل خاصی را برای تصمیم خود ذکر کند و این قاعده مطابق با شرع اسلام بنا شده که اختیار طلاق را به مرد داده است، ولی این محدودیت برای مرد وجود دارد که اگر بخواهد زن خود را طلاق دهد، حتما به دادگاه مراجعه کند. در این صورت، دادگاه گواهی عدم سازش صادر خواهد کرد و ثبت طلاق فقط با این گواهی ممکن خواهد بود.

اما در صورتی که زن درخواست طلاق کند، اگر از طریق طلاق خلع یا توسل به شروط ضمن عقد نکاح و گرفتن وکالت برای طلاق، نتواند راهی برای درخواست طلاق پیدا کند، باید به اثبات ادعای خود بپردازد که خیانت یا توهم به خیانت کردن همسرش موجب عسر و حرج شده یا با توسل به بند ۵ ماده ۱۱ قانون حمایت خانواده‏ اقدام کند.

خیانت در زندگی زناشویی به شکل مشخص در قانون ما جرم انگاری نشده است. شاید بتوان گفت تنها آثار خیانتی که باعث طلاق می شود، رابطه نامشروع جنسی است که حسب مورد می‌تواند مشمول مجازات حد یا تعزیر قرار گیرد.

از این سو ارسال یک ایمیل که محتوای ابراز علاقه ساده به یکی از همسران دارد نمی تواند جرم باشد و خیانتی باشد که باعث طلاق می شود. از سوی دیگر ارسال یک فیلم یا برنامه صوتی و … مستهجن فقط می‎تواند مشمول جرایم رایانه‌‎ای تلقی شود و نه موضوع خیانتی که باعث طلاق شود

حق طلاق بر اساس قوانین کشور با مرد است. زمانی که زن به شوهر خود خیانت کند، مرد می‌تواند با اثبات این قضیه و ارائه دلایل کافی از او طلاق بگیرد. یک نکته مهمی که در رابطه با طلاق از طرف مرد وجود دارد، مسئله مهریه است. در مورد طلاق، مهریه یک مسئله چالش‌برانگیز و پر‌اهمیت است. در مورد رابطه نامشروع زن شوهردار و خیانتی که باعث طلاق می شود، در صورتی که این موضوع اثبات شود باز هم مهریه از بین نمی‌رود و حتی اگر زن بنا به دلایلی در زندان باشد باز هم می‌تواند مهریه خود را از شوهرش بخواهد.

البته در بسیاری از مواقع، تحت شرایط و دلایلی که در روند طلاق رخ می‌دهد زن مهریه خود را به مرد می‌بخشد و به اصطلاح، راضی به طلاق توافقی می‌شود، اما بر اساس قانون حتی اگر رابطه نامشروع زن اثبات شود و مرد این مسئله را در دادگاه ثابت کند که زن به او خیانت کرده است، باز هم مهریه او از بین نمی‌رود. دیگر نکته مهمی که در رابطه با طلاق به دلیل خیانت همسر وجود دارد، آن است که اجرت‌المثل نیز همانند مهریه بر اثر اثبات رابطه نامشروع از بین نمی‌رود و دادگاه با ارجاع پرونده به کارشناس، اجرت‌المثل را مشخص می‌کند.

*چگونه می‌توان خیانت را اثبات کرد؟

طلاق به دلیل خیانت، یکی از متداول‌ترین انواع طلاق در جامعه کنونی است. بر اساس قوانین مجازات اسلامی، هرگاه بین زن و مرد رابطه زوجیت وجود نداشته باشد و آن‌ها مرتکب جرم رابطه نامشروع شوند، امکان محکومیت آن‌ها تا ۹۹ ضربه شلاق وجود دارد. یکی از بحث‌ها و چالش‌هایی که در رابطه با “طلاق به دلیل خیانت همسر” وجود دارد، بحث اثبات خیانت در دادگاه است. برای اثبات این موضوع در دادگاه راه‌های مختلف وجود دارد:

متهم یا همان شخص خیانتکار باید در حضور بازپرس به جرم خیانت خود اعتراف کند. یعنی اگر مرد یا زن متهم به جرم خیانت محکوم شده‌اند، باید اعتراف کنند که این عمل را مرتکب شدند. تعداد اقرار لازم برای اثبات خیانت نیز یک بار در دادگاه و نزد قاضی است.

دومین مورد برای اثبات خیانتی که باعث طلاق می شود، ارائه صیغه‌نامه موقت است. یعنی اگر مرد دچار خیانت شده است، زن باید صیغه‌نامه موقت او را به دادگاه ارائه کند. در صورتی که مرد بدون اجازه زن ازدواج موقت یا دائم دیگری داشته باشد، بر اساس قوانین و مقررات مرتکب جرم خیانت به همسرش شده است و در چنین شرایطی، زن می‌تواند تقاضای طلاق به دلیل خیانت را به دادگاه ارائه دهد.

شهادت شهود نیز دومین راهی است که برای اثبات خیانت به همسر وجود دارد. در چنین شرایطی دو مرد باید شهادت دهند که متهمین مرتکب چنین جرمی شده‌اند تا دادگاه رای به طلاق به دلیل خیانت دهد.

گاهی اوقات نیز علم قاضی به کمک شاکی می‌آید! یعنی قاضی با کمک مستنداتی که در نزد او در دادگاه مطرح شده است، نظریه کارشناس، تحقیقات محلی، معاینه محل، اظهارات افراد مطلع و شاهدان، اطلاع یافتن از تمامی اسناد و مدارکی که در رابطه با طلاق به دلیل خیانت در دادگاه ارائه شده‌اند و … را به درستی را صادر می‌کند.

فیلم، پیامک، عکس و مدرک دیگری که رابطه نامشروع زن یا مرد متاهل را به اثبات برساند اماره قضایی نامیده شده و می‌تواند برای اثبات رابطه نامشروع در دادگاه مورد استفاده طرفین قرار گیرد

بیمه بیکاری مقرری است که از جانب دولت برای افراد بیکار در نظر گرفته می‌شود. اما دریافت این مقرری شرایطی دارد که در صورت عدم رعایت از جانب فرد، منجر به قطع بیمه بیکاری خواهد شد. قطع این نوع بیمه برای بسیاری از مشمولان رخ می‌دهد. بنابراین بهتر است از قبل با نحوه اعتراض به قطع بیمه و مسائل مربوط به آن آشنا بود وطبق قانون کار و تامین اجتماعی، به افرادی که بدون میل و اراده شخصی، شغل خود را از دست داده‌اند، مبلغی تحت عنوان بیمه بیکاری تعلق می‌گیرد. افراد برای استفاده از این بیمه باید تحت پوشش تامین اجتماعی قرار داشته باشند.

*برای اعلام بیکاری تا چه مدت فرصت داریم؟

بیمه‌شده باید حداکثر پس از گذشت ۳۰ روز از بیکاری خود، به واحد کار و امور اجتماعی اطلاع بدهد و آمادگی‌اش را برای اشتغال به کار مشابه اعلام کند. تشخیص ارادی و غیرارادی بودن بیکاری، بر عهده گروهی متشکل از نمایندگان اداره کار و رفاه اجتماعی، تعاون و سازمان تامین‌ اجتماعی است. شعب تامین‌ اجتماعی پس از تایید ادار‌ه‌هایی که نام آنها گفته شد، درخصوص برقراری و پرداخت مستمری بیکاری برای بیمه‌شدگان اقدام می‌کنند. نکته مهم در این است که مبلغ این بیمه از روز اول شروع بیکاری محاسبه و پرداخت می‌شود.

*شرایط دریافت بیمه بیکاری برای کارگران روز مزد:

کارگران روزمزد در صورتی که از بیمه برخوردار نباشند، مشمول دریافت بیمه بیکاری نخواهند بود. این بیمه تنها به شاغلینی تعلق خواهد گرفت که کارفرما حق بیمه آنها را پرداخت کرده باشد.

*بیمه بیکاری به چه کسانی تعلق میگیرد؟

آن دسته از بیمه‌شدگان می‌توانند روی مستمری ماهانه بیمه بیکاری حساب باز کنند که شرایط زیر را دارا باشند:

حتما به‌صورت غیرارادی بیکار شده باشند.

بازنشسته، مستمری بگیر یا از کار افتاده نباشند.

پیش از بیکار شدن حداقل ۶ ماه سابقه پرداخت حق بیمه داشته باشند.

حداقل یک‌سال سابقه بیمه در آخرین کارگاه داشته باشند.

تبعه کشورهای دیگر نباشند.

یک سال قرارداد کار با پرداخت حق بیمه داشته باشند.

بیمه‌شدگانی که به دلیل حوادثی مانند سیل، زلزله،آتش‌ سوزی بیکار شدند نیاز به داشتن حداقل سابقه بیمه ندارند، مشمول این بیمه خواهند شد.

افرادی که در زمره صاحبان حرفه و مشاغل آزاد و بیمه شدگان اختیاری قرار می‌گیرند مشمول این بیمه نیستند.

کارگران فصلی درصورتی‌که صرفا در میانه فصل کار اخراج شده و بیکاری آنها غیرارادی تشخیص داده شود مشمول دریافت مقرری این بیمه خواهند بود.

افراد شاغل در کارهایی که ماهیت آن جنبه دائمی دارد و براساس قرارداد کار در مدت معینی مشغول کار بوده‌اند. با تشخیص واحدهای تعاون، کار و رفاه اجتماعی، درصورتی‌که در پایان قرارداد بیکار شوند و در آخرین کارگاه حداقل یک سال سابقه پرداخت حق بیمه داشته باشند، مورد حمایت قرارگرفته و مشمول دریافت مقرری بیمه بیکاری خواهند شد.

چنان‌چه بیمه‌شده‌ای حداکثر ظرف مدت ۲ ماه پس از طی دوران سربازی به محل کار خود بازگردد اما کارفرما از به‌کارگیری مجدد او خودداری کند، با احراز سایر شرایط می‌تواند از مقرری بیمه افراد بیکار استفاده کند.

✍🏻 در قراردادهای خود با توجه به نوع قرارداد و شناختی که از طرف قرارداد دارید، برای تضمین انجام تعهدات طرف مقابل، ضمانت اجراهای مناسب در نظر بگیرید.

این تضمین ها می تواند شامل در نظر گرفتن مبلغی به عنوان خسارت دیرکرد، اخذ چک و سفته، ضمانت نامه بانکی، تعیین ضامن و … باشد. اما ممکن است هر تضمینی، برای هر قراردادی، مناسب نباشد.

بنابراین، با توجه به اینکه انتخاب ضمانت اجرای مناسب، سلامت قرارداد شما را تضمین می کند، برای انتخاب بهترین گزینه و نگارش صحیح آن، از وکیل مورد اعتماد خود مشورت بگیرید.

✅انتقال مالکیت در بیع مال موجود

اگر مال موجود در قالب بیع معین معامله شود انتقال مالکیت به خریدار فوری است اما اگر مال موجود در قالب بيع كلى فى المعين يا كلى في الذمه معامله شود انتقال مالکیت پس از تعیین مصداق یا تحویل مبیع صورت خواهد گرفت.

✅انتقال مالکیت در بیع مال آینده

🔸اگر مال آینده در قالب بیع معین فروخته شود بعد از به وجود آمدن آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد. اما اگر مال ناموجود در قالب بیع کلی در معین یا کلی فی الذمه معامله شود طبیعتاً پس از وجود و تعیین مصداق مالکیت آن به خریدار منتقل میشود زیرا در هر صورت در بیع کلی برای انتقال مالکیت به خریدار وجود مبیع ضرورت دارد.

هم چنین در گذشته بیان داشته ایم که مال معین با مال موجود تفاوت دارد عین معین طبق تعریف فقهی باید جسمی واجد طول و عرض مشخص باشد و مصداق آن منحصر در فرد واحد باشد؛ یعنی نه خریدار بتواند جایگزینی برای آن دریافت کند و نه فروشنده بتواند مال دیگری به جای آن تقدیم کند مال کلی هم یعنی مالی که مفهوم آن قابلیت صدق بر مصادیق مختلفی را دارا باشد؛ چه موجود باشد چه ناموجود

✅انتقال مالکیت در پیش فروش آپارتمان

🔸از معاملاتی که در حقوق ایران مانند نقاط دیگر جهان گسترش زیادی پیدا کرده است فروش آپارتمان ساخته نشده میباشد در همه کشورهای جهان سرزمین محدودی موجود بوده و امکان ساخت و ساز تا حد مشخصی وجود دارد. به همین دلیل قیمت ساختمانها به تبع زمین دائماً و در همه جا در حال افزایش است. حال خریدار یا باید هزینه زیادی را متحمل بشود و ساختمان آماده ای را خریداری کند و یا در صورت کمبود سرمایه باید در حالی که مالک زمین شروع به ساخت میکند آن را پیش خرید نماید؛ مثلاً با پیش فروشنده که مجوز ساخت ساختمان را اخذ کرده و بنا دارد ساختمانی با مشخصات معلوم بسازد قراردادی منعقد کرده و فرضاً هر سال به او درصدی از هزینه ساختمان را تقدیم نماید. این امر مشخصاً به سود خریدار کم سرمایه تر است و حتی برای فروشنده هم سودمندخواهد بود؛ زیرا او برای ساخت و ساز علاوه بر سرمایه ناکافی خود نیاز به سرمایه مازاد هم دارد و از این مجرا نیاز وی هم تأمین خواهد گشت. پس شما میتوانید آپارتمانی را با تاریخ تحویل مشخص بر اساس نقشه و با اطلاعات کامل خریداری بفرمایید که تاریخ تحویل آن هم مشخص است.

برای درخواست مشاوره ابتدایی فرم زیر را پر کنید و مشکلتان را را با ما در میان بگذارید.