ماده ۱۰۰ قانون شهرداری،یکی از مهمترین و پرچالشترین مواد قانونی در حوزه ساخت و ساز و شهرسازی است.این ماده به کمیسیونی تحت عنوان “کمیسیون ماده ۱۰۰” اجازه میدهد تا به تخلفات ساختمانی رسیدگی کند و در مورد آنها تصمیمگیری نماید.در واقع، این کمیسیون مرجعی شبهقضایی است که صلاحیت رسیدگی به تخلفات ساختمانی را دارد.
ماده ۱۰۰ قانون شهرداری چه میگوید؟
ماده 100 قانون شهرداری یکی از اساسیترین و بحثبرانگیزترین مواد قانونی در حوزه ساختوساز و شهرسازی است.این ماده به کمیسیونی با عنوان کمیسیون ماده 100 اختیار میدهد تا تخلفات ساختمانی را بررسی و درباره آنها تصمیمگیری کند.در واقع،این کمیسیون بهعنوان یک مرجع شبهقضایی عمل کرده و صلاحیت رسیدگی به انواع تخلفات ساختمانی را دارا است.**مفاد ماده 100 قانون شهرداری** این ماده بهصورت خلاصه بیان میدارد که مالکان اراضی و املاک واقع در محدوده شهرها یا حریم آنها،پیش از هرگونه ساختوساز باید از شهرداری مجوز لازم (پروانه) را دریافت کنند.
شهرداری موظف است ظرف حداکثر یک ماه پس از دریافت درخواست،نظر خود را بهصورت کتبی اعلام کند.اگر شهرداری از صدور پروانه خودداری کرده یا در مدت تعیینشده پاسخ ندهد،مالک میتواند موضوع را به کمیسیون ماده 5 قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارجاع دهد.در حالتی که ساختمانی بدون مجوز یا برخلاف مفاد مجوز احداث شود،شهرداری موضوع را جهت رسیدگی به کمیسیون ماده 100 ارجاع میدهد.این کمیسیون پس از بررسی تخلف،ممکن است اقدامات زیر را اتخاذ کند:**تخریب**: اگر تخلف موجب تهدید اصول شهرسازی یا ایمنی ساختمان شود،کمیسیون میتواند دستور تخریب ساختمان را صادر کند.
**جریمه**:در صورتی که تخلف به ایمنی ساختمان یا ضوابط شهرسازی آسیبی وارد نکند،کمیسیون ممکن است مالک را ملزم به پرداخت جریمه کند.مبلغ جریمه بسته به نوع و میزان تخلف تعیین میشود**اصلاح**:در برخی موارد،کمیسیون حکم اصلاح بخشهای متخلف ساختمان برای انطباق با مقررات شهرسازی را صادر میکند.**وکالت در کمیسیون ماده 100** با توجه به آثار مهم تصمیمات این کمیسیون بر حقوق مالکان،حضور وکیل میتواند نقشی کلیدی در این فرآیند داشته باشد.
وکیل متخصص در قوانین شهرسازی و آیینهای کمیسیون ماده 100 قادر است مالک را در موارد زیر یاری دهد:**آگاه ساختن مالک از حقوق خود**:وکیل میتواند حقوق قانونی مالک را در مقابل شهرداری و کمیسیون ماده 100 روشن کند.**تهیه مدارک و مستندات**:جمعآوری مدارک مرتبط یکی از مهمترین وظایف وکیل است تا ادعاهای مالک مستند باشد.**ارائه دفاعیات قوی**:با دانش حقوقی مناسب،وکیل میتواند دفاعیاتی مستدل ارائه داده و از حقوق موکل خود دفاع کند. **درخواست تجدیدنظر**:اگر مالک نسبت به رأی کمیسیون اعتراض داشته باشد،وکیل میتواند پیگیری تجدیدنظر در مراجع بالاتر را انجام دهد.
فهرست💒
بهطور کلی،وکالت در کمیسیون ماده 100 این امکان را فراهم میکند تا مالکان بتوانند از حقوق خود در مقابل تصمیمات شهرداری یا کمیسیون دفاع کرده و مانع هرگونه تضییع حق شوند.ماده 100 قانون شهرداری یکی از اساسیترین و بحثبرانگیزترین مواد قانونی در حوزه ساختوساز و شهرسازی است.این ماده به کمیسیونی با عنوان کمیسیون ماده 100 اختیار میدهد تا تخلفات ساختمانی را بررسی و درباره آنها تصمیمگیری کند.در واقع،این کمیسیون بهعنوان یک مرجع شبهقضایی عمل کرده و صلاحیت رسیدگی به انواع تخلفات ساختمانی را دارا است.
**مفاد ماده 100 قانون شهرداری** این ماده بهصورت خلاصه بیان میدارد که مالکان اراضی و املاک واقع در محدوده شهرها یا حریم آنها،پیش از هرگونه ساختوساز باید از شهرداری مجوز لازم (پروانه) را دریافت کنند.شهرداری موظف است ظرف حداکثر یک ماه پس از دریافت درخواست،نظر خود را بهصورت کتبی اعلام کند.اگر شهرداری از صدور پروانه خودداری کرده یا در مدت تعیینشده پاسخ ندهد،مالک میتواند موضوع را به کمیسیون ماده 5 قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارجاع دهد.در حالتی که ساختمانی بدون مجوز یا برخلاف مفاد مجوز احداث شود،شهرداری موضوع را جهت رسیدگی به کمیسیون ماده 100 ارجاع میدهد.این کمیسیون پس از بررسی تخلف،ممکن است اقدامات زیر را اتخاذ کند:
**تخریب**:اگر تخلف موجب تهدید اصول شهرسازی یا ایمنی ساختمان شود،کمیسیون میتواند دستور تخریب ساختمان را صادر کند.**جریمه**:در صورتی که تخلف به ایمنی ساختمان یا ضوابط شهرسازی آسیبی وارد نکند،کمیسیون ممکن است مالک را ملزم به پرداخت جریمه کند.مبلغ جریمه بسته به نوع و میزان تخلف تعیین میشود.**اصلاح**: در برخی موارد،کمیسیون حکم اصلاح بخشهای متخلف ساختمان برای انطباق با مقررات شهرسازی را صادر میکند.**وکالت در کمیسیون ماده 100**با توجه به آثار مهم تصمیمات این کمیسیون بر حقوق مالکان،حضور وکیل میتواند نقشی کلیدی در این فرآیند داشته باشد.وکیل متخصص در قوانین شهرسازی و آیینهای کمیسیون ماده 100قادر است مالک را در موارد زیر یاری دهد:**آگاه ساختن مالک از حقوق خود**:وکیل میتواند حقوق قانونی مالک را در مقابل شهرداری و کمیسیون ماده 100 روشن کند.**تهیه مدارک و مستندات**:جمعآوری مدارک مرتبط یکی از مهمترین وظایف وکیل است تا ادعاهای مالک مستند باشد.**ارائه دفاعیات قوی**:با دانش حقوقی مناسب،وکیل میتواند دفاعیاتی مستدل ارائه داده و از حقوق موکل خود دفاع کند.**درخواست تجدیدنظر**:اگر مالک نسبت به رأی کمیسیون اعتراض داشته باشد،وکیل میتواند پیگیری تجدیدنظر در مراجع بالاتر را انجام دهد.بهطور کلی،وکالت در کمیسیون ماده 100 این امکان را فراهم میکند تا مالکان بتوانند از حقوق خود در مقابل تصمیمات شهرداری یا کمیسیون دفاع کرده و مانع هرگونه تضییع حق شوند.
تغییر رای تخریب در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری موضوعی پیچیده است که تحت شرایط خاص و در چارچوب مراحل قانونی امکانپذیر میشود.گرچه چنین تغییری بهسادگی رخ نمیدهد،اما در برخی موارد،با استناد به مستندات و شرایط مشخص،امکان تجدیدنظر وجود دارد.در ادامه به بررسی مراحل رسیدگی و عوامل موثر در این روند پرداخته شده است:1**مراحل رسیدگی و امکان تغییر رای** **کمیسیون بدوی ماده ۱۰۰**:این کمیسیون نخستین مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی است.رای صادره از این مرحله میتواند در مراحل بالاتر مورد بازنگری قرار گیرد.**کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰**:اگر اعتراضی نسبت به رای کمیسیون بدوی صورت گیرد،پرونده به کمیسیون تجدیدنظر ارجاع داده میشود.این مرجع امکان تایید،اصلاح یا ابطال رای اولیه را دارد.
فهرست💒
**استفاده از ظرفیتهای قانونی موجود**:ارائه دفاعیات مستند و استفاده از تمامی ابزارهای قانونی نقش مهمی در تغییر رای تخریب خواهد داشت.**آراء وحدت رویه دیوان عدالت اداری**:در صورت وجود اختلاف آراء از شعب دیوان،صدور رای وحدت رویه که برای تمامی مراجع قضایی الزامآور است،میتواند بر تغییر روند تاثیرگذار باشد.3**نکات مهم**تغییر رای تخریب امری دشوار و استثنایی است که نسبتاً به ندرت رخ میدهد.حضور فعال مالک در تمامی مراحل پیگیری پرونده اهمیت بالایی دارد.بهرهگیری از وکیل متخصص در امور مرتبط با شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ میتواند شانس موفقیت را افزایش دهد.
حتی با نقض رای کمیسیون ماده ۱۰۰ توسط دیوان عدالت اداری، ساختوساز غیرمجاز تایید نخواهد شد و شهرداری همچنان قادر به پیگیری مجدد موضوع خواهد بود.4.**اهمیت زمان** زمان از عوامل کلیدی در روند تغییر رای تخریب محسوب میشود. هرچه زمان بیشتری از صدور رای بگذرد،احتمال تغییر آن کاهش مییابد.بنابراین،اقدام سریع و بهموقع در اعتراض به رای و پیگیریهای لازم ضروری است.در مجموع میتوان گفت که گرچه تغییر رای تخریب فرایندی دشوار است،اما با فعالیت جدی،ارائه مستندات کافی و مشاوره حقوقی مناسب،میتوان احتمال تعدیل یا لغو رأی را افزایش داد.
